Дело № 2-295/2024 

УИД 33RS0007-01-2024-000385-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 ноября 2024 года г. Гороховец 

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Фомичевой Е.Г., с участием помощника прокурора Гороховецкого района Дорониной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Гороховецкого района в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "Жилцентр" о возложении обязанности по проведению косметического ремонта подъездов № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъездов 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Гороховецкого района в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "Жилцентр" о возложении обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести косметический ремонт подъездов № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и возбуждено гражданское дело №.

Кроме того, прокурор 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "Жилцентр" о возложении обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и возбуждено гражданское дело №.

Кроме того, прокурор 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "Жилцентр" о возложении обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести косметический ремонт подъездов 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и возбуждено гражданское дело №.

Кроме того, прокурор 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц обратился в суд с иском к ООО "Жилцентр" о возложении обязанности в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести косметический ремонт подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ принято к производству и возбуждено гражданское дело №.

На основании определения Гороховецкого районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения объединены гражданские дела №№, №, 

<

данные изъяты>, присоединенному делу присвоен №.

В обоснование заявленных требований прокурор ссылается на то, что у ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, под управлением находятся указанные многоквартирные дома. В ходе проведенной прокуратурой проверки соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными дома установлено, что: на стенах подъездов № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, окрасочный слой деревянных алиментов перил, а также ступеней лестничного марша повреждены, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №; на стенах подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, на потолке и стенах подъезда выявлены сухие следы пролития, окрасочный слой деревянных алиментов перил, а также ступеней лестничного марша повреждены, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №; на стенах подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, на потолке и стенах подъезда выявлены сухие следы пролития, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №; на стенах подъездов №

<

данные изъяты> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, окрасочный слой деревянных алиментов перил, а также ступеней лестничного марша повреждены, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Инспекция государственного жилищного надзора 

<

адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Гороховецкого района Доронина Д.Д. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить и указала, что для проведения данных работ не требуется собрания собственников МКД по данному вопросу.

Представитель ответчика ООО "Жилцентр", будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело их участия и указал, что нарушения, выявленные прокуратурой Гороховецкого района, подлежат устранению управляющей организацией. В Правилах № перечислено, что именно должно включаться в содержание и техничексое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома должны отвечать строительные конструкции и системы инженерно-технического обеспечения этого дома независимо от волеизъявления собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей организацией.

Выслушав пояснения помощника прокурора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, согласно ч. 5 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2.3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170.

В силу п. 3.2.8. указанных выше Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В силу п. 3.2.9. указанных выше Правил, периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.

Пунктом 11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, в числе работ, выполняемые в целях надлежащего содержания общего имущества многоквартирных домов, предусмотрены работы по проверки состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО "Жилцентр" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО "Жилцентр" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО "Жилцентр" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

Деятельность по управлению многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляется ООО "Жилцентр" на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ №.

Прокуратурой Гороховецкого района проведена проверка соблюдения лицензионных требований организациями, осуществляющими управление многоквартирными дома.

В ходе проведенной проверки установлено, что: 

- на стенах подъездов № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, окрасочный слой деревянных алиментов перил, а также ступеней лестничного марша повреждены, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №; 

- на стенах подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, на потолке и стенах подъезда выявлены сухие следы пролития, окрасочный слой деревянных алиментов перил, а также ступеней лестничного марша повреждены, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №; 

- на стенах подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, на потолке и стенах подъезда выявлены сухие следы пролития, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №; 

- на стенах подъездов №№, 2 и 3 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлены локальные повреждения штукатурного и окрасочного слоев, окрасочный слой деревянных алиментов перил, а также ступеней лестничного марша повреждены, что является нарушением п. 3.2.8, 3.2.9 Правил N 170, п. 11 Правил №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес директора ООО "Жилцентр" внесено представление об устранении нарушений. 

Из ответа ООО " Жилцентр " от ДД.ММ.ГГГГ на представление следует, что в связи с большим объемом работ, низким тарифом и процентом собираемости денежных средств – работы по косметическому ремонту подъездов указанных многоквартирных домов запланированы на 

<

данные изъяты> год.

На дату рассмотрения дела, косметический ремонт подъездов, указанных многоквартирных домов, не осуществлён.

Учитывая, что управляющая организация обязана обеспечить надлежащее содержание многоквартирного дома, в том числе исправное состояние жилого дома, своевременное устранение повреждений имущества многоквартирного дома для предотвращения их развития, и, как следствие, угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, их имуществу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных прокурором требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора 

<

адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц к ООО "Жилцентр" о возложении обязанности по проведению косметического ремонта подъездов № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъездов 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> - удовлетворить.

Обязать ООО "Жилцентр" ИНН 

<

***> в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу провести косметический ремонт:

- подъездов № и № многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- подъездов 

<

данные изъяты> многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2024 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов