Дело № 2-397/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гагарин 15 мая 2017 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Малышева Д.Г.,

при секретаре Матвеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Гагаринжилстрой» о взыскании в его пользу неустойки в размере 47401,54 рублей по договору участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 15 000 рублей в счет возмещение морального вреда, штрафа в размере 50% от удовлетворенной судом суммы заявленных требований, указав, что между ней и ООО «Гагаринжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого последний взял на себя обязанность в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течении двух месяцев передать расположенную в этом доме квартиру под №, а она обязана уплатить обусловленную договором цену в сумме 1 640 000рублей. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п. 2 Соглашения застройщик обязуется передать Объект строительства дольщику не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод.

Однако до настоящего времени являющееся предметом договора жилое помещение ему не передано, просрочка исполнения обязательств составила – 385 дней.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении требования подержал по тем же основаниям и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ООО «Гагаринжилстрой» в суд по вызову не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав все доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Статьей 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.6 вышеназванного Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Из материалов дела следует, что по договору участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Гагаринжилстрой» и ФИО1 застройщик обязался за обусловленную договором плату в ДД.ММ.ГГГГ осуществить строительство и ввод в эксплуатацию 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> и передать истцу квартиру под № в указанном многоквартирном доме (л.д. 6-12).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору участия в долевом строительстве срок сдачи жилого дома в эксплуатацию перенесен на ДД.ММ.ГГГГ. Также согласно п.2 Соглашения застройщик обязуется передать Объект строительства дольщику не позднее двух месяцев со дня получения разрешения на ввод, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено ФИО1 в размере 1 032 730 рублей, что не оспаривается.

Однако, до настоящего времени, как следует из заявления истца и не оспаривается стороной ответчика, дом в эксплуатацию не введен, жилое помещение по акту приема-передачи ответчиком истцу не передано.

Таким образом, период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору перед истцом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 385 дней.

Определяя процентную ставку рефинансирования ЦБ РФ, подлежащую применению при расчете неустойки и устанавливая её равной 10 % годовых (по Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ такой процент установлен с ДД.ММ.ГГГГ и на день обращения в суд с исковым заявлением), суд учитывает, что ООО "Гагаринжилстрой" обязательства по передаче истцу квартиры по настоящее время не исполнил, а потому размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит (1 032 730 х1/150х10)/100х 385 дней = 265067,37 рублей.

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о показателях инфляции за соответствующий период (п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом ежемесячной индексации внесенных истцом по договору долевого участия денежных средств 1 032 730 рублей при применении индекса инфляции по данным Росстата в Смоленской области за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, индексированная сумма составит 1 032 730 х 1,002 х1,008 х1,002 х1,002 х1,002х1,001 х1 х1,008 х1,006 х1,003 х1,007 х1,002 х1,002 = 1080131,54 рублей, то есть за указанный период просрочки размер долевого участия истца обесценился на сумму 47401,54 рублей (1 080 131,54 -1 032 730).

В части, касающейся искового требования о компенсации морального вреда, суд исходит из того, что гражданам – участникам долевого строительства, такая компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом №214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Суд, принимая во внимание установленные обстоятельства дела, учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных страданий, причиненных истцу неисполнением условий договора, определяет сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» и пункту 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, сумма штрафа, определенная с учетом вышеприведенной нормы составит 31200,77 рублей (47401,54 рублей +15000 рублей /2).

Также на основании ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ООО «Гагаринжилстрой» в доход бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера в силу абз. 4 подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ - ((47401,54 -20 000)* 3% )+ 800) рублей + 300 руб. от требования о компенсации морального вреда = 1922рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47401,54 (сорок семь тысяч четыреста один) рубль 54 копейки, в счет компенсации морального вреда 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 31200,77 (тридцать одна тысяча двести) рублей 77 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Гагаринжилстрой» в доход бюджета муниципального образования «Гагаринский район» Смоленской области 1922 ( одна тысяча девятьсот двадцать два) рубля государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивировочное решение изготовлено 19 мая 2017 года. 

Судья Д.Г. Малышев