Дело № 2-446/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Власовой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации муниципального образования «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, 

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации МО «Кулойское» о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, обосновывая требования тем, что ФИО1 являлся отцом несовершеннолетней ФИО2 На основании постановления главы Кулойской поселковой администрации № 26 от 18 марта 1999 года ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1050 кв.м., расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес> 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. Позднее ФИО3 отказался от намерений строить жилой дом на предоставленном ему на праве аренды земельном участке, в связи с чем, 21 марта 2005 года между ним и КУМИ МО «Вельский район» было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка. 26 мая 2017 года по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка № 91 от 18 марта 1999 года ФИО3 передал МО «Кулойское» земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 20,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако, по взаимной договоренности с ФИО3, учитывая его отказ от намерений строительства жилого дома, в 2010-2011 гг. на данном земельном участке ФИО1 построил жилой дом, планируя в дальнейшем переоформить право аренды на земельный участок на себя. 07 апреля 2016 года ФИО1 умер, не успев зарегистрировать право собственности на возведенный им жилой дом. Истец ФИО2 является наследником первой очереди по закону после смерти отца. После смерти наследодателя в установленный законом срок наследник фактически вступила в права наследования и приняла оставшееся наследственное имущество. Иным способом истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные права. 

Истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО2, представитель по доверенности ФИО4 на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика администрации МО «Кулойское» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом, согласно заявлению просил суд рассмотреть дело без участия, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

Третьи лица ФИО3, ФИО2 и представитель администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не имеют. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассматривает дело без участия лиц, участвующих в деле. 

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, под которым подразумевается, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Пунктом 1 ст. 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

В силу п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

В судебном заседании установлено и это следует из письменных материалов дела, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> Архангельской области, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Архангельской области, приходятся детьми ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес> Архангельской области, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу 

<

адрес> Архангельской области.

Зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно свидетельству о смерти, копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной Вельским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> Архангельской области.

Согласно сообщению нотариуса по нотариальному округу: Вельский район Архангельской области ФИО5 после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1, действующей как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО2, о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на: ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, все другое принадлежащее ему имущество. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО1 об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от ФИО2, об отказе от причитающейся доли наследства по всем основаниям. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за № на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону по реестру за №-№ на охотничье огнестрельное гладкоствольное длинноствольное оружие. Иных заявлений не поступало, других свидетельств по указанному делу не выдавалось.

Таким образом, судом установлено, что после смерти ФИО1 его наследниками первой очереди по закону являются дети: ФИО2 и ФИО2, сведения об иных наследниках отсутствуют, завещание наследодателем не оформлялось. 

В судебном заседании установлено и это подтверждается письменными материалами дела, что постановлением Кулойской поселковой администрации № 26 от 18 марта 1999 года ФИО3 был предоставлен земельный участок площадью 0,1050 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства сроком на три года, с правом выкупа в собственность после сдачи жилого дома в эксплуатацию.

18 марта 1999 года между Кулойской поселковой администрацией и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на три года, право аренды земельного участка в установленном законом порядке было зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Постановлением Кулойской поселковой администрации от 13 августа 2003 года № 51, на основании заявления ФИО3, земельный участок площадью 0,1050 га, расположенный по 

<

адрес>, предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, был изъят, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом МО «

<

адрес>» и ФИО3 было заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 0,1050 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО3 Кулойской поселковой администрации.

При этом, судом установлено, что соглашение о расторжении договора аренды ФИО3, прекращение его право аренды не было своевременно зарегистрировано в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 0,1050 га, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 не возводился, что не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Между тем из объяснений истца, материалов дела следует и это также не оспаривается лицами, участвующими в деле, что на данном земельном участке именно ФИО1 в 2011 году своими силами и за свой счет возвел жилой дом.

Согласно техническому паспорту, составленному Вельским отделением «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, как объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное деревянное строение, 2011 года постройки, общей площадью 20,8 кв.м., в том числе жилой площадью 13,6 кв.м., объекту присвоен инвентарный №.

Из уведомлений и выписок филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, сообщений ответчика и третьего лица администрации МО «Вельский муниципальный район» следует, что сведения о правах и переходе прав на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним, в Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют. 

Таким образом, судом установлено, что наследодателем ФИО1 при жизни не было в предусмотренном законом порядке своевременно зарегистрировано право собственности на жилой дом, как объект недвижимого имущества. 

Однако, имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцом требований, подтверждают фактическое возведение на земельном участке с кадастровым номером №, владение и пользование по назначению ФИО1 до своей смерти спорным объектом недвижимости, который он считал своим собственным. 

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановления Пленума № 10/22) граждане являются собственниками имущества, перешедшего по наследству (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц (статья 1158) или без указания лиц, в пользу которых он отказывается от наследственного имущества. Наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2 статьи 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными. 

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела и доказательств обратному суду не представлено, что наследник первой очереди по закону ФИО2 в предусмотренный законом срок фактически приняла и вступила во владение и управление наследственным имуществом после смерти отца ФИО1, в том числе и спорным объектом недвижимости. Наследник первой очереди по закону ФИО2 на наследственное имущество по закону после смерти ФИО1 в виде спорного объекта недвижимости не претендует, что подтверждается заявлением третьего лица.

Таким образом, ответчик и иные лица каких-либо самостоятельных прав на спорный объект недвижимости с момента смерти наследодателя и до настоящего времени не заявили. При этом ответчик и третьи лица не возражают относительно удовлетворения заявленных истцом требований и доводов в их обоснование.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (п. 6 ст. 1 закона).

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Принимая во внимание изложенное, и проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, дав им оценку, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2, являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению, с учетом позиции ответчика и третьих лиц по данному спору и того, что истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости, по независящим от нее обстоятельствам, что ущемляет ее наследственные и иные права, а поэтому единственным основанием в данном случае для регистрации в соответствии с законом права собственности на спорный объект недвижимого имущества в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу решение суда. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 20,8 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на данное недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить нотариусу нотариального округа: Вельский район Архангельской области ФИО5

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области. 

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская