Дело № 2-1516/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе: 

председательствующего (судьи) Иванова Д.Н., 

при секретаре Именитовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о прекращении обременения в виде ипотеки, в обоснование иска указав, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел в собственность у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А. Цена договора определена сторонами в 1 900 000 рублей, оплата по договору производится за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 580 000 руб. и 320 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств. Государственная регистрация права собственности истца, также запись о залоге в пользу продавца№ и в пользу банка № в силу закона произведены 27.12.2011 года. Обязанность покупателя по оплате денежных средств исполнена в полном объеме, денежные средства в сумме 320 000 руб. получены продавцом в день заключения сделки, 1 580 000 руб. выплачены продавцу за счет кредитных денежных средств. Обязательства по ипотечному кредиту перед Банком исполнены ФИО1 в полном объеме. Поскольку в настоящее время отсутствует возможность обращения двух сторон сделки в регистрирующий орган с заявлением об отмене обременения в связи со смертью ФИО3, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 67:27:0020108:90, площадью 66,6 кв.м и земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020108:33, расположенных по адресу: 

<

адрес>-А.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебном заседании требования поддержали по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик Управление Росреестра по Смоленской области для участия в судебном заседании своего представителя не направило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, ранее в письменном отзыве указало, что Управление Росреестра по Смоленской области, являясь правоприменительным органом, осуществляющим юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, не может являться ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явилось, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки суду не сообщены.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 11 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно нормам ст. 19 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 23 декабря 2011 года между ФИО6 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 66,6 кв.м и земельного участка земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>-А. (л.д. 9-10).

Согласно п. 3 Договора, объект недвижимости продается за 1 900 000 руб.

В соответствии п. 4 договора покупатель обязуется уплатить продавцу указанную в п. 3 настоящего договора сумму следующим образом: 1 580 000 руб. оплачивается не ранее дня государственной регистрации настоящего договора за счет ипотечного кредита, предоставляемого ОАО «Сбербанк России», на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 1 580 000 руб. на срок 136 месяцев, заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО4, ФИО5 Сумма 320 000 руб. оплачивается за счет собственных средств покупателя путем перечисления денежных средств со своего счета, либо уплате наличных денежных средств, до момента регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Государственная регистрация права собственности покупателей, а также государственная регистрация ипотеки в силу закона в пользу продавца № и в пользу банка № в силу закона произведены ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10 оборотная сторона).

Согласно справке ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 580 000 руб. «Загородная недвижимость» погашена полностью.

Как следует из искового заявления и объяснений стороны истца, предусмотренные договором купли-продажи денежные средства в сумме 320 000 руб. получены продавцом в день заключения сделки, 1 580 000 руб. выплачены продавцу за счет кредитных денежных средств.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного ДД.ММ.ГГГГ Смоленской областной нотариальной ответа на запрос суда, сведения о заведении наследственного дела к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Из представленного ФИО8 заявления следует, что она является единственной дочерью ФИО3, в наследство после смерти последней она не вступала, Ей известно о заключении матерью в 2011 году договора купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>А, а также о произведении Барановским полного расчета за дом (л.д. 37).

Изложенное свидетельствует об отсутствии оснований для сохранения ипотеки в пользу продавца как способа исполнения покупателем обязательства по полной оплате цены договора купли-продажи. 

Анализируя исследованные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о прекращении ипотеки в силу закона обоснованным и подлежащим удовлетворению как единственный способ защиты субъективного права.

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером 67:27:0020108:90, площадью 66,6 кв.м и земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 67:27:0020108:33, расположенных по адресу: 

<

адрес>-А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий судья Д.Н. Иванов 

Мотивированный текст решения изготовлен 25.02.2025

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи Д.Н. Иванов секретарь судебного заседания Ленинского районного суда г. Смоленсканаименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции А.А. Именитова (Инициалы, фамилия)25.02.2025 г. 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД: 67RS0002-01-2024-007007-26

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1516/2025