<

данные изъяты>

№ 2-362/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 07 июня 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

при секретаре – Сафроновой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-362/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о сохранении квартиры, общей площадью 117,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и внесении изменений в технический паспорт жилого помещения.

В дальнейшем истица уточнила исковые требования, в которых просит о сохранении квартиры общей площадью 117,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит 

<

адрес> общей площадью 123,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни, истицей, с привлечением бригады строителей была проведена перепланировка и переустройство указанной квартиры. В результате перепланировки была снесена перегородка между кухней и комнатой, перегородка между комнатой и коридором с установлением новой перегородки (сдвинута на 1 метр), в одной из комнат заложен дверной проем и проложен проем в другой стене, в двух комнатах установлены перегородки из гипсокартона. Выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан. В марте 2018 г. истица обратилась в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации г.Ялуторовска Тюменской области с просьбой о разрешении на перепланировку квартиры. По результатам проверки ей было рекомендовано обратиться в суд с заявлением, поскольку перепланировка в квартире фактически произведена.

Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Гранд» от 09.04.2018 г. перепланировка квартиры не противоречит требованиям действующих строительных, санитарно- гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам СНиП, НПБ и СанПиН.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом их уточнения поддержала в полном объёме по основаниям, настаивая на их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи уведомлены о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 81). Представили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставляя рассмотрение вопроса о сохранении жилого помещения на усмотрение суда (л.д.82). Суд в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ признаёт неявку представителя ответчика не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 72НК №879955 ФИО2 принадлежит 

<

адрес>, общей площадью 123,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.01.2008 гг. сделана запись регистрации №72-72-02/037/2007-280 (л.д.12).Как следует из технического заключения ООО «Гранд» в результате произведенных работ в квартире была выполнена перепланировка: демонтаж кирпичной перегородки между кухней и жилой комнатой с образованием жилой комнаты с кухней-нишей; расширен коридор за счет площади жилой комнаты демонтажем кирпичной перегородки и устройством новой каркасной перегородки между жилой комнатой и коридором; установлена раковина в помещении кухни, демонтирована газовая плита, газопровод заглушен, установлена электрическая плита; в помещениях жилых комнат и коридора выполнены короба из ГКЛ.

Из исследованного судом технического заключения ООО «Гранд» от 09.04.2018 г. о допустимости безопасности произведенных работ по переустройству и перепланировки жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что выполнена перепланировка помещения жилой 

<

адрес> на 2-м этаже 5-этажного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> соответствуют требованиям Жилищного кодекса РФ, действующих строительных, санитарно-гигиенических и эксплуатационно-технических нормативных документов СНиП, НПБ, СанПиН. Жилое помещение после перепланировки пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением помещения. Эксплуатационные качества жилого дома в целом в результате произведенных работ в указанной квартире сохранены. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей, эксплуатация объекта обеспечена (л.д.16-35).

Из технического плана помещения и декларации об объекте недвижимости, выполненных кадастровым инженером ООО НПЦ «Геоник» ФИО3, по состоянию на 13.04.2018г., следует, что 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет общую площадь 117,0 кв.м. (л.д.37-47).

Согласно ч.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Жилищное законодательство не регулирует порядок реконструкции жилого помещения. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.5 ч.1 ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, относится к полномочиям органов местного самоуправления.

В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Судом установлено, что реконструкция квартиры истцом произведена без указанного разрешения. Согласно сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г.Ялуторовска Тюменской области от 04.04.2018 г. в связи с проведенной перепланировкой, ФИО1 рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру (л.д.36).

Вместе с тем, поскольку спорная реконструкция уже произведена, в данном случае, юридически значимым обстоятельством, подлежащим выяснению судом, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», является установление допущения при ее возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, установленными судом обстоятельствами подтверждается и не было опровергнуто ответчиком, что произведенные в квартире перепланировка соответствует строительным нормам и правилам и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объёме.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 117,0 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>