Дело №2-540/2023

03RS0033-01-2023-000542-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года город Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Бурквоой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании жилого дома блокированной жилой застройкой, разделе в натуре жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеприведенным иском к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, в котором просили признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> блокированным жилым домом. Прекратить право ФИО1 на общую долевую собственность жилого дома, с аннулированием записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Прекратить право на общую долевую собственность жилого дома ФИО2 с аннулированием записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Произвести раздел жилого дома, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив ее как блок №, общей площадью 40,7 кв.м. Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, обозначив ее как блок №, общей площадью 48,6 кв.м.

В обоснование требований истцы указали, что во владении ФИО1 находится 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок общей площадью 601 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, кадастровый №.

1/2 доля, в указанном выше жилом доме, принадлежит ФИО2, а также ей принадлежит земельный участок общей площадью 576 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка кадастровый №.

Жилой дом представляет собой одноэтажное, блочное строение общей площадью 89,3 кв м. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № право на которые зарегистрированы на истцов по отдельности. Дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, по факту разделен в натуре между истцами, каждая сторона пользуется своей частью дома и имеет свой изолированный выход, споров относительно порядка владения не возникает. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома. Однако есть проблемы при реализации продажи жилым зданием. В частности, при продаже доли дома, многие банки отказьвают в сделке. В связи с чем, встала необходимость раздела жилого дома в натуре.

При обращении в 

<

адрес> ФИО3 о выдаче разрешения на реконструкцию блокированного жилого дома, был получен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 использует 40,7 кв.м с отдельным изолированным входом, а ФИО2 - 48,6 кв.м. с противоположным выходом. Строение - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки блокированного жилого дома.

Считают наиболее соразмерным произвести раздел дома в натуре между истцом и ответчиком, обозначив долю ФИО1 как блок 1, а долю ФИО2 - в блок 2.

Жилой блок № (

<

адрес>), принадлежащая ФИО1, и жилой блок № (

<

адрес>), принадлежащая ФИО2, расположены на отдельных земельных участках, имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела; просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Администрация городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> РБ, Администрация муниципального района 

<

адрес> РБ и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесены платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, а также единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами; деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территории, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельного участка устанавливается согласно градостроительному регламенту и соответствует назначению зданий, расположенных на них согласно ст. 36 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ.

В силу частей 6, 7 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред.от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости№ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 41 ФЗ N 218 от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу пунка 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ., что жилой дом, расположенный по адресу: РБ 

<

адрес>, с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) (л.д.19-21).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 576+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, является ФИО2, а собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 601+/-9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, является ФИО1 (л.д. 15-18).

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что объект индивидуального жилищного строительства – здание, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, представляет собой двухквартирный жилой дом, общей площадью 89,3 кв.м., из которых 

<

адрес> составляет общую площадь 40,7кв.м., а 

<

адрес> – 48,6 кв.м.

Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> представляет собой одноэтажное, блочное строение общей площадью 89,3 кв м., расположен на двух земельных участках, указанных выше, с кадастровыми номерами №, фактически разделен в натуре между истцами, каждая сторона пользуется своей частью дома (ФИО1 - 40,7 кв.м, а ФИО2 - 48,6 кв.м.) и имеет свой изолированный выход, споров относительно порядка владения не имеется. Водоснабжение, отопление и канализация самостоятельные в каждой части дома.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно выводам отчета 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. что возведенное здание жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, является блокированной застройкой, состоит из двух блоков: - жилой блок № (Литера А,а пом. №№, согласно данных тех. паспорта) расположенное на земельном участке с кадастровым номером № и жилой блок № (Литера А, А1,А2 пом. №№, согласно данных тех. паспорта) расположенное на земельном участке с кадастровым номером № которые являются автономными, обособленными и не зависимыми друг от друга и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют общую стену без проемов между блоками, каждый из которых расположен на земельном участке, и имеет отдельный выход не него. При этом жилой блок № может эксплуатироваться независимо от жилого блока № без собственного ущерба и ущерба остальным, автономное существование данных жилых блоков друг от друга на прилегающих земельных участках возможно (т е. отсутствуют препятствия, а также иные ограничения использования указанных жилых блоков по прямому функциональному назначению в автономных условиях).

Возведенное здание жилого дома, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в целом соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил, согласно ныне действующим требованиям нормативных документов СП 54.13330.2011 актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», СНиП 21-01-97* Актуализированная редакция СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», п.4.1.5 Свода правил и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* Актуализированная редакция СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих и ограждающих строительных конструкций зданий и сооружений», эксплуатация обследуемого здания жилого дома с учетом его технологического назначения допустима, без каких-либо ограничений.

Кроме того, обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц (при его сохранении) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе пользователей и собственников смежных земельных участков.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. 

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является блокированной застройкой состоящей из двух обособленных, автономных жилых блоков и предназначены для проживания одной семьи в каждом из блоков, имеют отдельные входные группы, отдельные друг от друга системы обеспечения (газоснабжение, электрификация, водоснабжение, отопление, канализация, вентиляция, приборы учета (счетчики) и Г.Д.), жилой блок № и жилой блок № расположены на отдельных земельных участках имеют отдельные выходы на эти участки, имеют общую стену с соседним блоком без проемов; соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Раздел указанного жилого дома в натуре возможен без ущерба имуществу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес> блокированной жилой застройкой, состоящим из двух блоков № и №.

Прекратить право ФИО1 на общую долевую собственность жилого дома (1/2 доли), с аннулированием записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ 

Прекратить право ФИО2 на общую долевую собственность жилого дома (1/2 доли) с аннулированием записи регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив его как блок №, общей площадью 40,7 кв.м. 

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обозначив его как блок №, общей площадью 48,6 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета и для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи актов о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.