Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 июня 2017 года Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Захарченко Е.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-916/2017 по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация городского округа муниципального образования - «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности 

У С Т А Н О В И Л

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрация города Тулуна», указав в обоснование, что на основании постановления главы администрации г.Тулуна Иркутской области *** от ......, он признан собственником жилого дома по адресу: ****, размером 9x10, полезной площадью 74 кв.м. 

...... Тулунским бюро технической инвентаризации ему выдало регистрационное удостоверение о том, что домовладение по указанному адресу зарегистрировано по праву на его имя. 

...... на основании выписки из постановления ***, выдавшей главой администрации г.Тулуна Иркутской области «Об отводе и изъятии земельных участков предприятиям, организациям, учреждением и гражданам для строительства» ему предоставлен земельный участок. 

21.03.2017 он обратился в МУ «Администрация города Тулуна» по предварительному согласованию предоставления земельного участка, расположенного по адресу: ****, в чем ему отказано поскольку он не является собственником объекта недвижимости и правоустанавливающих документов на данное жилое помещение у него нет, которым он владеет и пользуется более 25 лет. 

Указанное недвижимое имущество является муниципальной собственностью, числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Тулун».

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая своих прав на него, на протяжении всего прошедшего времени. Владение осуществляется непрерывно - имущество из владения никогда не выбывало, и добросовестно, как своим собственным - поддерживает его в надлежащем состоянии, хранит в нем свое имущество, используя его в личных целях, а также использует земельный участок, обрабатывая его и удобряя. Несет все расходы по содержанию жилья, расположенного по адресу: ****, своевременно и в полном объеме оплачивает электроэнергию, фактом подтверждения является справка Тулунского отделения ООО «Иркутская энергосбытовая компания» от ......, оплачивает земельный налог, фактом подтверждения является налоговое уведомление от ...... и квитанция об оплате налога. 

Просит суд признать право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу: **** за ФИО1, 19.11.1945г.р., зарегистрированного и проживающего по адресу: ****. Признать право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: **** за ФИО1, .......р., зарегистрированного и проживающего по адресу: ****.

В судебном заседании истец ФИО1 требования иска, по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержал, просит суд удовлетворить полностью.

Представитель ответчика - МУ «Администрация города Тулуна» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены судом надлежаще, от представителя ФИО2 действующей по доверенности поступило ходатайство, просит суд рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся материалам в деле.

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ***, Пленума ВАС РФ *** от ...... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено следующее: согласно постановлению главы администрации г.Тулуна от ...... *** ФИО1 признан собственником жилого дома по ****, дом размером 9х10, полезной площадью 74кв.м., л.д. 12.

Согласно выписке из постановления *** от ...... об отводе и изъятии земельных участков предприятиям, организациям, учреждениям и гражданам для строительства ФИО1 в бессрочное пользование дополнительно предоставлен земельный участок площадью 0,075га, л.д. 10.

Согласно свидетельству о браке ФИО1 и ФИО3 вступили в брак ......, жене после регистрации брака присвоена фамилия ФИО4.

Согласно заключению Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** по данным участка жилой дом по адресу: **** числится за ФИО1 на основании Регистрационного удостоверения БТИ от .......

Согласно справке Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** по данным участка на жилой дом по адресу: **** арестов и запретов нет.

Согласно справке «Разная» Иркутского отделения АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тулунский производственный участок от ...... *** по данным участка инвентаризационная стоимость жилого дома по адресу: **** на ...... составляет 663827 рублей.

Согласно справке Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» ФИО1 проживающий по адресу: ****, задолженности за электроэнергию по состоянию на ...... не имеет, л.д. 6.

Согласно справке ООО «Жилтрест» от ...... *** по адресу: **** зарегистрированы: ФИО5

Согласно налогового уведомления *** от ...... расчет земельного налога на участок по адресу: ****...... составил 887 рублей, л.д. 5.

В техническом паспорте, составленном по состоянию на ......, указано, что жилой дом по адресу: ****, принадлежит ФИО1, общая площадь жилого дома составляет 104,1 кв.м., в том числе жилая 79,6 кв.м., вспомогательная 23,5 кв.м., л.д. 8-9.

Согласно ответам МУ «Администрация ****» от ...... и ...... ФИО1 для согласования земельного участка, расположенного по адресу: **** выявлено, что ФИО1 не является собственником объекта недвижимости по адресу: ****.

Свидетель О.В. супруга истца, после разъяснения ей положений ст. 51 Конституции РФ, суду показала, что неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, не возражает, чтобы требования иска были удовлетворены в пользу супруга. 

Свидетель О.В. суду показала, что истца знает на протяжении многих лет, проживает по соседству, родственных и неприязненных отношений нет, обстоятельства, изложенные в иске, подтверждает.

Давая оценку показаниям свидетелей, суд находит их допустимыми доказательствами по делу, поскольку они не противоречат установленным по делу обстоятельствам. 

Суд, принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, находит требования иска подлежащими удовлетворению в части жилого дома, учитывая, что жилым домом истец владеет открыто, непрерывно и добросовестно свыше 18 лет, при этом спора о праве на недвижимое имущество с третьими лицами, не имеется.

Признание права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, истцу необходимо для регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Требования истца о признании за ним права собственности на спорный земельный участок по основаниям ст. 234 ГК РФ удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Земельный участок, являющейся предметом спора, вопреки доводам истца, в силу ч. 2 ст. 214 ГК РФ и ч. 1 ст. 16 ЗК РФ является государственной собственностью, в связи с чем, ФИО1 не мог добросовестно в течение пятнадцати лет пользоваться им как своим собственным, поскольку применительно к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, не может возникнуть режим бесхозяйного имущества и приобретение их в собственность по давности владения, признание на них права собственности в силу приобретательной давности невозможно в силу закона.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принятые в рамках их компетенции. Следовательно, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться и положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Также необходимо отметить, что по сообщению МУ «Администрация города Тулуна» для согласования предоставления земельного участка истцу необходимо предоставить документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости по адресу: ****, из чего следует, что истец вправе оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом в ином порядке, путем обращения в администрацию г.Тулуна.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 234, 131 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой 79,6 кв.м., вспомогательной 23,5 кв.м. в силу приобретательной давности за ФИО1, 19.11.1945г.р.

В удовлетворении требований иска о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: ****, ФИО1 - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Н.А. Рыжова