Дело № 2-798/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Смирновой К.Н., при секретаре Кирюшиной Ю.С., рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 27.12.2017 года дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «РОСБАНК» о признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, просил признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в Едином Государственном Реестре Недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что приобрел по договору долевого участия в строительстве вышеназванную квартиру с привлечением кредитных средств. В феврале 2006 года им полностью исполнены обязательства по договору об ипотеке. Вместе с те, истец не может снять обременение с квартиры в регистрирующем органе, поскольку закладная на спорную квартиру утеряна. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал. 

Представитель ПАО «РОСБАНК» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица БУ ОО «Агентство жилищного строительства Омской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица АО «ОРИК» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно отзыву, против удовлетворения заявленных требований не возражала. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

03.02.2003 года между ФИО1 и ОГУ «АЖС» заключен договор о долевом участии в строительстве № АГ ВГ/1-91, согласно которому истец приобрел у застройщика квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Цена приобретаемой квартиры составила 634 725 руб.

15.01.2004 года Между ФИО1 и КБ «Сибирское Общество Взаимного Кредита» заключен кредитный договор №, в соответствии с которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 226 225 руб. на приобретение спорной квартиры. 

В обеспечение исполнения обязательств, ФИО1 передал в залог КБ «Сибирское Общество Взаимного Кредита» спорную квартиру, что подтверждается договором об ипотеке (залоге) № от 15.01.2004 года.

Так же в материалы дела представлена копия закладной от 10.04.2004 года в счет обеспечения обязательств по кредитному договору № от 15.01.2004 года, предметом залога является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

15.03.2003 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную комнату на основании договора о долевом участии в строительстве от 03.02.2003 года и выдано свидетельство о праве собственности на квартиру с отметкой о наличии ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации.

Истец ФИО1 исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, что подтверждается, представленной в материалы дела справкой БУ ОО «Агентство жилищного строительства Омской области» от 20.11.2017 года, согласно которой основной долг и задолженность по кредитному договору отсутствует. 

Таким образом, условия кредитного договора № исполнены в полном объеме, необходимость в залоге отпала, при этом ответчик до настоящего времени заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

В соответствии с представленным документам, ОАО КБ «Сибирское ОВК» было реорганизовано в форме присоединения к ПАО «РОСБАНК».

Согласно акту приема-передачи от 27.02.2006 года, закладная возвращена ФИО1 в связи с погашением задолженности.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований не возражал, поскольку истце погасил задолженность.

Поскольку истец не может в полном объеме осуществлять правомочия собственника жилого помещения по распоряжению квартирой в силу имеющего обременения – ипотеки в силу закона, его права подлежат защите в судебном порядке.

С учетом изложенного, исковые требования о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, собственником которой зарегистрирован ФИО1, подлежат удовлетворению.

Решение суда о признании отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является основанием для погашения регистрационной записи, сделанной 10.02.2004 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 10.02.2004 года, на 

<

адрес>, общей площадью 81,9 кв.м, кадастровый номер №, собственником которой зарегистрирован ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 24.05.2018.

Судья:

Секретарь: