Дело №2-226/2025

УИД 23RS0052-01-2024-002357-10

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

29 августа 2025 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенова Е.А.,

секретаря судебного заседания Ворокосовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, ФИО3, администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении многоквартирного жилого дома и квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований она указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира №№ расположенная в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в которой ею была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство. 

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, представитель истца представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает. 

Представитель ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, поступило письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил вынести решение с учетом результатов проведенной по делу строительно-технической экспертизы.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебное заседание не явилось третье лицо ФИО6, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена.

В суд не явился представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, исследовав дело, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой, право собственности, на которую может быть признано в судебном порядке. 

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: сли в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,9 кв.м. 

Истцом без получения соответствующей разрешительной документации были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, что отражено в техническом паспорте, составленном по состоянию на 19.09.2024, подготовленным Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тихорецкому району. В связи с чем, изменилась экспликация и площадь помещений. В настоящее время экспликация и площадь квартиры № № выглядит следующим образом: помещение № 1 – жилая комната, площадью 19,8 кв.м., помещение № 2 – жилая комната, площадью 9,5 кв.м., помещение № 3 – кладовая, площадью 7,3 кв.м., помещение № 4 – кухня, площадью 8,3 кв.м., помещение № 5 – коридор, площадью 2,7 кв.м., помещение № 6 – туалет, площадью 0,7 кв.м.; помещение № 7 – ванная, площадью 1,9 кв.м.; помещение № 8 – коридор, площадью 3,4 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 53,6 кв.м., жилая площадь 29,3 кв.м.

Определением суда от 04.03.2025 по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты> сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству в квартире №№ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> – возможно. Многоквартирный жилой дом по улице Кавказская, дом 14 в городе Тихорецке и входящая в его состав квартира № 1, соответствуют градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, санитарно-бытовым правилам, противопожарному состоянию. Сохранение и дальнейшая эксплуатация в существующем состоянии после произведенных работ в квартире №№ в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Основания сомневаться в объективности выводов эксперта, у суда отсутствуют, поскольку лицо, проводившее экспертизу, имеет разрешение на осуществление такого рода деятельности, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федлерации).

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что в реконструированном, перепланированном состоянии жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны как администрации Тихорецкого городского поселения, так и от остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, учитывая, что у истца отсутствует иной способ защиты своих прав, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес>

Сохранить в существующем виде после произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиру № №, входящую в состав многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем погашения соответствующей записи ЕГРН.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

данные изъяты> на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для постановки (внесения изменений) кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов

Мотивированное решение составлено 12.09.2025

Судья Тихорецкого 

городского суда Е.А.Семенов