№ 2-162/2024

64RS0047-01-2023-003586-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 января 2024 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Лавровой И.В..,

при секретаре судебного заседания Шубиной С.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Октябрьского района муниципального образования «город Саратов» ФИО2,

представитель ответчика комитета по управлению имуществом города Саратова ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов», комитету по управлению имуществом города Саратова, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования истца мотивированы тем, что 20 июля 2017 года между администрацией Октябрьского района г. Саратова и ФИО10 заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого нанимателю с членами семьи (ФИО4 – супругой, ФИО6 – сыном), предоставлено в пользование 

<

адрес>. Договор заключен на основании ранее выданного ФИО7 ордера № серия № исполнительным комитетом Октябрьского района Совета Народных Депутатов. В связи со смертью 25 января 2023 года ФИО7 04 июля 2023 года между администрацией Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 20 июля 2017 года, в котором внесены изменения в отношении нанимателя жилого помещения и членов семьи. Желая приватизировать указанное жилое помещение, истец обратилась в МУП «Городскою бюро технической инвентаризации», которым 16 августа 2023 года проведено обследование спорного объекта недвижимости и установлено, что квартира находится в перепланированном состоянии. Администрация Октябрьского района г. Саратова согласовать ранее выполненную перепланировку жилого помещения отказалась, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском в суд.

На основании изложенного просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, признать за ней право пользование указанным жилым помещением, обязать Комитет по управлению имуществом города Саратова внести изменения в Сводный реестр объектов муниципальной казны относительно спорного объекта недвижимости, обязать администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» внести изменения в договор социального найма от 20 июля 2017 года № путем заключения дополнительного соглашения в отношении указанного жилого помещения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью, просила иск удовлетворить.

Представители ответчика администрации Октябрьского района МО «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом города Саратова в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просили в их удовлетворении отказать. Представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Иные участвующие лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся участников процесса. 

Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства.

В силу ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения. 

В силу положений ст. ст. 11, 12 ГК РФ в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца.

Как следует из материалов дела и не было оспорено сторонами, 20 июля 2017 года между администрацией Октябрьского района г. Саратова и ФИО7 заключен договор социального найма жилого помещения № по условиям которого нанимателю с членами семьи (ФИО4 – супругой, ФИО6 – сыном), предоставлено в пользование 

<

адрес>. 

Договор заключен на основании ранее выданного ФИО7 ордера № серия № исполнительным комитетом Октябрьского района Совета Народных Депутатов. 

В связи со смертью 25 января 2023 года ФИО7 04 июля 2023 года между администрацией Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» и ФИО4 было заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения № от 20 июля 2017 года, в котором внесены изменения в отношении нанимателя жилого помещения и членов семьи. 

Желая приватизировать указанное жилое помещение, истец обратилась в МУП «Городскою бюро технической инвентаризации», которым 16 августа 2023 года проведено обследование спорного объекта недвижимости и установлено, что квартира находится в перепланированном состоянии.

Как следует из пояснений истца, при вселении в указанное жилое помещение с семьёй в 1983 году, квартира находилась уже в перепланированном состоянии.

На её обращение в администрацию Октябрьского муниципального района о согласовании ранее выполненной перепланировки жилого помещения 10 октября 2023 года был направлен ответ о необходимости приведения жилого помещения в прежнее состояние и одновременно сообщено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 31).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из положений ст. 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 и ч. 4 ст. 29 ЖК РФ к данным отношениям может быть применена аналогия жилищного законодательства – помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном, перепланированном, реконструированном состоянии на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

В ходе рассмотрения дела по существу по ходатайству стороны истца была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, заключением эксперта № от 15 декабря 2023 г. установлено, что перепланировка, произведенная в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам и правилам. 

В результате выполнения перепланировки произошло уменьшение площади квартиры с 50,0 кв.м., до 49,7 кв.м и увеличение жилой площади с 34,5 кв.м., до 36,2 кв.м. за счет уменьшение вспомогательной площади (коридора). При выполнении перепланировки затрагивались только внутренние помещения квартиры, общее имущество многоквартирного дома не затрагивалось (л.д. 61-94).

Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Заключение эксперта не вызывает сомнений в правильности и обоснованности. Указанное заключение также не оспаривалось стороной ответчика.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что произведенная перепланировка жилого помещения – квартиры, по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права иных собственником общего имущества многоквартирного жилого дома, а также при проведении перепланировки жилого помещение, общее имущество и места общего пользования в многоквартирном доме затронуты не были. 

Таким образом, учитывая положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна представлять суду доказательства в обоснование своих требований и возражений, суд, оценив все представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, считает заявленные истцом требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Так же суд полагает обоснованными требования истца в части признания за ним права пользования спорным помещением в перепланированном состоянии и внесения ответчиками сведений в сводный реестр объектов муниципальной казны и в договор социального найма, поскольку в результате проведенной перепланировки изменились технические характеристики объекта недвижимости. 

Иное нарушает право истца на гарантированную Конституцией РФ судебную защиту.

Суд полагает необоснованными доводы ответчика о том, что не обращение истца за предоставлением муниципальной услуги является основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку доказательств того, что перепланировка выполнена истцом, суду не представлено. 

Стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 22 000 руб. Денежные средства, внесенные истцом на счет УСД по Саратовской области, подлежат перечислению на счет ООО «Областной центр экспертиз» в счет оплаты проведённой по делу судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии: общая площадь 49,7 кв.м.: жилая площадь 36,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 0,90 кв.м. в 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м.: жилая площадь 36,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 0,90 кв.м.

Обязать Комитет по управлению имуществом г. Саратова внести изменения в сводный реестр объектов муниципальной казны в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м.: жилая площадь 36,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 0,90 кв.м.

Обязать администрацию Октябрьского района муниципального образования «Город Саратов» внести изменения в договор социального найма от 20 июля 2017 года № путем заключения дополнительного соглашения в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес> общей площадью 49,7 кв.м.: жилая площадь 36,2 кв.м., состоящая из жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., жилой комнаты площадью 10,2 кв.м., жилой комнаты площадью 6,7 кв.м., кухни площадью 6,4 кв.м, прихожей площадью 3,3 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м, туалета площадью 0,90 кв.м.

Перечислить обществу с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» (ИНН 

<

***>, КПП 645501001) денежные средства, внесенные платежным поручением № от 14 ноября 2023 года в сумме 22 000 руб. на депозитный счет УСД в Саратовской области, л/с №).

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 января 2024 г.

Судья И.В. Лаврова