УИД 03RS0005-01-2025-015786-59 

Дело № 2-1229/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2025 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Кильдибековой К.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу,

установил:

Акционерное общество «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района городского округа города Уфа Республики Башкортостан» (далее по тексту-АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

В обосновании исковых требований указано, что истец является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» поступила претензия вх.№в по факту ненадлежащего исполнения обязанностей от сособственника 

<

адрес> ФИО3 Заявитель указала, что в период с января 2024 года по настоящее время имеется постоянная течь канализационной трубы. Согласно актам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ составленным подрядной организацией истца - ИП ФИО4, ООО «ВИЖН», затопление 

<

адрес> происходит из 

<

адрес>, собственником которой является ФИО2 Ответчик отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в квартире для установления и устранения причин затопления. ДД.ММ.ГГГГ АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» направило собственнику 

<

адрес> по Проспекту Октября 

<

адрес> ФИО2 уведомление (претензию) о предоставлении доступа к общедомовому имуществу. ДД.ММ.ГГГГ от собственника 

<

адрес> ФИО2 поступило возражение, в котором он отказывается предоставить доступ, поскольку общедомовые коммуникации (трубы ГВС и ХВС) закрыты шкафом, для доступа к вентилям имеется только окошко (ревизионный люк).

Просят суд обязать ФИО2 предоставить доступ АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» к общедомовым коммуникациям (стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации) в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» поддержал исковые требования и пояснил, что для прекращения затопления квартиры третьего лица требуется разбор короба в квартире ответчика. Затопление продолжается, ущерб ФИО3 причиняется. При выявлении затопления бригада должна выехать и устранить причину, что в данном случае не представляется возможным, поскольку ответчик не дает доступ, поскольку плиткой отделано. Имеющееся техническое отверстие небольшое, недостаточное для полного доступа. Протечка происходит между этажами, перекрытие между 25 и 28 квартирами, поскольку в 28 квартире на полу сухо, а в 25 квартире мокрый потолок. Доступ должен быть предоставлен, течь нужно устранить, при этом собственник квартиры самостоятельно должен убрать унитаз, плитку, истец меняет только трубы. 

Ответчик ФИО2 и его представитель просили отказать в удовлетворении иска, поддержали доводы письменного возражения, указывая, что в его квартире была комиссия, было все сухо, ничего не обнаружили. Причина протечки лица не установлена, нет заключения о причинах затопления и выборе способа ремонта, устранении течи. Кроме того, его волнует за чей счет будет восстановлено первоначальное состояние шкафчика и унитаза, плитки. 

Третье лицо ФИО3 поддержала требования иска, просила удовлетворить. Показала, что вода с потолка течет постоянно, появилась черная плесень.

Третьи лица ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным дело в отсутствие лиц, неявившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п. 2.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлением от13.08.2006№утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила). Названные Правила, согласно их преамбуле, регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из пунктов 5, 6 Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пункта 10 Правилобщее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подпунктам а, в, з пункта 11 Правилсодержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003№, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подпункта б пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011№(далее - Правила№), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункту е пункта 34 Правил№потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.

Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилого помещения по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поэтому собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

На обязанность собственника обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ неоднократно указывал Верховный Суд РФ. В частности в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ19-6 указано, что право истца при соблюдении установленного уведомительного порядка согласно п. 85 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", получить доступ в жилое помещение для осуществления ремонтных работ предусмотрено в силу прямого указания в законе и не зависит от конкретных обстоятельств, являющихся основанием для проникновения в жилое помещение.

Как установлено судом, АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес> 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» поступила претензия вх.№в по факту ненадлежащего исполнения обязанностей от сособственника 

<

адрес> ФИО3 Заявитель указала, что в период с января 2024 года по настоящее время имеется постоянная течь канализационной трубы и идет постоянный залив ее квартиры. Согласно актам от 06.02.2024 г., 06.08.2024 г. на протяжении длительного времени происходит протекание из 

<

адрес>, ремонт невозможен из-за запрета входа в квартиру.

ФИО3 является собственником 1/6 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе мастера, сантехника, специалиста установила, что в 

<

адрес> появились следы намокания в зале площадью 2 кв.м, в туалете-1,5 кв.м. Проведено обследование инженерного оборудования, установлено, что причиной является неисправность трубы в 

<

адрес>. Силами ЖЭУ ремонт в 

<

адрес> не представляется возможным, собственник не дает доступ в квартиру. 

На основании акта от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению жильца ФИО3 комиссия в составе юриста ООО «ВИЖН», мастера установила, что с января 2024 г. происходит протекание с верхнего этажа из 

<

адрес> (причину и ремонт устранить невозможно, поскольку жильцы 

<

адрес> на контакт не идут, доступ не предоставляют). В 

<

адрес> появилась плесень и пятна на стенах, полу, потолке.

ДД.ММ.ГГГГ АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» направило претензию ФИО2 в связи с многократным затоплением 

<

адрес>, с целью устранения аварийной ситуации, предоставить доступ для осмотра домовых коммуникаций в принадлежащем ему жилом помещении- 

<

адрес> по проспекту Октября 

<

адрес>.

В ответ на которую ФИО2 направил адресату возражение, в котором указывает, что его квартира осмотрена работниками ЖЭУ, жильцом 

<

адрес>, доступ предоставлен. Для доступа к трубам у него только специальное окно, ему нужно демонтировать шкаф, и неизвестно кто и за чей счет будет восстанавливать первоначальное положение. Устранить причину протечки возможно из 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе представителей АО «УЖХ 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» инженера ОТЭЖ-Михайлова Р.А., ведущего юрисконсульта ФИО6, ФИО9, ФИО1, представителя подрядной организации ООО «ВИЖН» специалиста Ф.М., представителя ФИО2 – ФИО10 в ходе осмотра 

<

адрес> по проспекту Октября 

<

адрес> установила, что общедомовые трубы ХВС и ГВС, а также канализации расположены в туалете, закрыты кафельной плиткой, имеются два технологических отверстия: сверху 23?27 см, снизу 13?33 см, в ходе визуального осмотра трубы ХВС, ГВС и канализации внутри санузла не протекают, полы сухие. Трубы металлические. Канализационная труба-чугунная. Капитальный ремонт общедомовых коммуникаций был проведен в многоквартирном доме в 2008 г. ФИО7 уточнил о проведении капитального ремонта выборочно, не всех квартир.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ограничение данного конституционного права могут быть преодолены судебным решением, основанным на федеральном законе.

Учитывая изложенное, по смыслу приведенных судом норм, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчика, а последний обязан предоставить такой допуск.

Игнорируя требования истца о допуске в квартиру ответчика работников управляющей организации для осуществления функций по содержанию общедомового имущества в надлежащем состоянии, ответчик злоупотребляет своими правами собственника жилого помещения, препятствует управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с требованиями закона, надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору управления.

До настоящего времени ответчик не обеспечил доступ ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат. Довод ответчика о том, что он не нарушает прав истца и третьего лица, ранее не препятствовал, а также уже в ходе рассмотрения дела обеспечил доступ в сою квартиру ДД.ММ.ГГГГ, суд считает не состоятельным, поскольку доступ в квартиру с целью выполнения работ по выявлению причин затопления квартиры нижнего этажа и их устранению, не обеспечил, с учетом этого специалистом управляющей компании был проведен лишь визуальный осмотр помещения, что является недостаточным для решения возникшего вопроса.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, что законом предусмотрено право обслуживающей организацией многоквартирного дома требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, учитывая, что суду истцом предоставлены доказательства отсутствия доступа в квартиру ответчика, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обязании ФИО1 предоставить доступ АО «Управление жилищного хозяйства 

<

адрес> ГО 

<

адрес> РБ» к общедомовым коммуникациям (стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации) в 

<

адрес> по Проспекту Октября 

<

адрес> РБ.

Доводы ответчика с вопросом за чей счет будут возмещены материальные затраты при доступе к коммуникациям, без заявления соответствующих требований, не могут быть приняты во внимание. Вместе с тем, указанное не лишаетФИО1 обращения, в том числе за судебной защитой, к лицу, по чьей вине, по мнению ответчика, нарушены законные права и интересы или причинен вред и т.п., любым способом, что следует из положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ суд также считает правомерными требования истца о возврате ответчиком расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, что подтверждается платежным поручением№от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Удовлетворить исковые требования АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» к ФИО2 о предоставлении доступа к общедомовому имуществу.

Обязать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт РФ №) предоставить доступ АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» к общедомовым коммуникациям (стоякам холодного и горячего водоснабжения и канализации) в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» расходы на оплату государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суда 

<

адрес> Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2025 года.