Дело № 2-2494/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Корендясевой Н.О., 

при секретаре Тебневой Н.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПГСК «Редковцево», департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском с учетом уточнений о признании права собственности на 195/119025 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – здании гаража для хранения индивидуального автотранспорта по адресу: 

<

...> в районе 

<

адрес>, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, площадью 19,5 кв.м, расположенного в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>, в обоснование требований указав, что она является наследником первой очереди после смерти ФИО2, другие наследники ФИО3 и ФИО2 от принятия наследства отказались. По договору уступки права от 01.09.2008 года гаражный бокс №182 был приобретен ФИО2 у ФИО4 Согласно указанного договора ФИО4, являясь инвестором по договору об инвестировании в строительство объекта ПГСК «Редковцево» от 13.12.2005 года, уступила ФИО2 право требования от ПГСК «Редковцево» предоставления ему гаражного бокса №58 на Ленинградском проспекте 

<

адрес>, настоящее соглашение заключено с согласия ПГСК «Редковцево». ФИО2 являлся членом ПГСК «Редковцево» с 2008 года. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, не зарегистрировав свое право собственности на данный объект. Из кадастрового паспорта, технического паспорта на здание гаража для индивидуального транспорта усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Стороны, иные третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, истец просил рассмотреть дело в свое отсутствие, от департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля поступили возражения по иску.

Выслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым требования удовлетворить по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ПГСК «Редковцево» был заключен договор об инвестировании в строительство объекта в ПГСК «Редковцево», а впоследствии между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав требования, предметом которого являлось совместное, за счет вкладов, осуществление строительства гаража-стоянки для автомобилей по Ленинградскому проспекту около 

<

адрес> истцом и ответчиком. Инвестор принял на себя обязательства по финансированию строительства и в последующем оформлению права собственности на долю, соответствующую гаражным боксам №, впоследствии №.

ФИО2 обязательства по договорам выполнены полностью, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в орган местного самоуправления, выдавшего разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. 

Из свидетельства о государственной регистрации права усматривается, что степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 85%, в связи с чем обязательства ответчиком по договору не исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорный объект является объектом незавершенным строительством.

В соответствии со ст. 25, 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» объект незавершенного строительства может быть объектом регистрации прав и, следовательно, объектом гражданско-правовых отношений.

ФИО2 принял участие в создании объекта незавершенным строительством, исполнив свои обязательства, перечислив денежные средства в установленный договором срок. В связи с этим на основании ст. 218 ГК РФ он приобрел право собственности на объект незавершенный строительством, указанный в договоре.

ФИО2 действовал добросовестно, принял участие в создании объекта незавершенного строительством. Размер доли суд определяет исходя из общей площади многоэтажного гаража – 11902,5 кв.м., указанной в техническом паспорте, размер которой не оспаривался ответчиком, и площади гаражного бокса. 

В ст. 218 п. 2 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из свидетельства о смерти усматривается, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). После его смерти открылось наследство. Истец является наследником первой очереди, что подтверждается сведениями нотариуса ФИО5 (45-48).

Несмотря на то, что указанное имущество не оформлено в установленном законом порядке, суд полагает, что оно подлежит включению в наследственную массу, поскольку ФИО2 не успел оформить право собственности по причине смерти.

Другие наследники ФИО3, ФИО2 не возражали против признания права собственности на спорное имущество за истцом.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в размере 195/119025 в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, что соответствует праву после ввода объекта в эксплуатацию на получение в собственность истца гаражного бокса №, площадью 19,5 кв.м, расположенного в здании гаража для индивидуального автотранспорта ПГСК «Редковцево» по адресу: 

<

адрес>, Ленинградский проспект, в районе 

<

адрес>. 

Право собственности подлежит обязательной государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Н.О. Корендясева