Дело № 2-1675/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при секретаре Равинской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом № общей площадью 46,9 кв.м. по 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит земельный участок, который был предоставлен в бессрочное пользование, на котором она в 2017 году построила жилой дом, не получив при этом соответствующего разрешения.

Однако данная самовольная постройка не нарушает права и интересы других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 2).

В судебном заседании истица иск поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщила о том, что Администрация г. Смоленска возражает против удовлетворения иска ФИО1, не приводя конкретных доводов (л.д. 133-136).

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствии с параметрами, установленными соответствующими правилами.

Однако согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении таких условий, как наличие у осуществившего постройку лица в отношении земельного участка прав, допускающих строительство на нем данного объекта, соответствие постройки на день обращения в суд установленным требованиям, а также отсутствие при сохранении постройки нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, который она приобрела у ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (запись государственной регистрации перехода права № от ДД.ММ.ГГГГ.), что, помимо объяснений истицы, подтверждается копиями упомянутого договора, акта приема-передачи земельного участка, свидетельства о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8, 141-142).

Также установлено, что на данном земельном участке без получения соответствующего разрешения возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., что усматривается из объяснений истицы, копий подготовленного Смоленским отделением филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, сообщения Администрации г. Смоленска (л.д. 5, 31-61), не отрицается представителем ответчика. 

При этом согласно техническому отчету №317/18-Э от 19.07.2018. ООО «Центр оценок и экспертиз» вышеуказанный жилой одноквартирный одноэтажный бревенчатый дом полностью соответствует действующим строительным, противопожарным, санитарно-бытовым нормам и правилам, предъявляемым к объектам данной категории. В доме предусмотрено отопление, водоснабжение, электроснабжение, канализация, вентиляция. Отмечается также, что дом соответствует правилам землепользования и застройки участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 145-179).

Оснований для сомнений в правильности этих выводов у суда не имеется. Обследование проведено, технический отчет подготовлен специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию «техник», Специальность «строительство и эксплуатация зданий и сооружений» (л.д. 175-179).

Правильность содержащихся в техническом отчете выводов представителем ответчика не оспаривается.

Таким образом, имеются достаточные основания для признания за истицей права собственности на указанный жилой дом, поскольку сохранение указанного жилого дома, отвечающего установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы каких-либо других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истица в отношении земельного участка, на котором возведен дом, имеет права, допускающие возведение такого строения.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом № общей площадью 46,9 кв.м. по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ