Гражданское дело № 2-6/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года с.Терекли-Мектеб

Ногайский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Телемишева Э.И.,

при секретаре Акманбетовой З.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО7, представителя ответчика по доверенности ФИО8, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании прекратить государственный кадастровый учет путем исключения из ЕГРП сведений о земельном участке, а также по увеличенным исковым требованиям об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по 

<

адрес> в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120022:181 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6; Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из ЕГРП сведения о земельном участке с КН 05:03:120022:181 площадью 1456 кв.м.; Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения прекратить государственный кадастровый учет путем исключения из ЕГРП сведений о земельном участке площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием - под общественную застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>; 

В обоснование иска указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> он является собственником нежилого здания площадью 171,2 кв.м с кадастровым номером 05:03:000000:445.

Указанный объект находится по адресу: 

<

адрес>, и расположен на земельном участке в кадастровом квартале 05:03:120022 площадью 180 кв.м категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под обслуживание объекта недвижимости.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> (далее - администрация) с просьбой о предварительном согласовании предоставления без проведения торгов указанного земельного участка.

Статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков в аренду на основании договора аренды.

По общему правилу предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов. Одним из исключений из названного правила является предусмотренная подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации возможность предоставления в аренду без проведения торгов земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, их собственникам.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса установлено исключительное право на приобретение земельных участков в аренду граждан, юридических лиц, являющихся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, сооружений. Исключительность данного права заключается в том, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим объектом (определение Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 56-КГ 15-10).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сообщило, что испрашиваемый земельный участок невозможно предоставить, поскольку на него зарегистрировано право собственности ФИО3 (номер регистрации 05-03-21/001/2012-497 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является ФИО6, которая приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3

Считает указанный договор купли-продажи земельного участка недействительным и подлежащим отмене с применением последствий недействительности сделки по следующим основаниям.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом (абзац 2 пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 180 Гражданского кодекса (в редакции, применимой к спорным отношениям) недействительность часть сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) установлено, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Как следует из статьи 35 Земельного кодекса и статьи 552 Гражданского кодекса, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение покупатель приобретает право на соответствующую часть земельного участка, занятую зданием, строением, сооружением и необходимую для их использования.

На основании статьи 36 Земельного кодекса (в применимой к спорным отношениям редакции) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение нрава аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

То есть истец, как собственник объекта вправе претендовать на приобретение земельного участка, необходимого для его обслуживания, в собственность.

В пункте 32 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации or ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что ничтожная сделка является недействительной независимо от признания ее таковой судом.

Учитывая, что Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

Пункт 53 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержит следующие разъяснения.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В пункте 34 указанного постановления разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с применением последствий недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса); когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса (пункт 35 постановления Пленумов N 10/22).

В случае, если имущество выбыло из владения собственника в результате совершения нескольких сделок, признанию недействительной подлежит только первая сделка, в остальном требования подлежат квалификации по статьям 301, 302 Гражданского кодекса, так как у лица, у которого имущество выбыло из владения, нет права на оспаривание второй и третьей сделок, а требование не может быть реституционным.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Законом о кадастре сведений о недвижимом имуществе (часть 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; далее - Закон N221- ФЗ).

Государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости (часть 1 статьи 16 Закона N 221-ФЗ). К числу сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости, отображаемых в ЕГРН, относится описание местоположения границ земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ).

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. На основании изложенного просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:20:0030108:94 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО3M. и ФИО6; применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с KII 05:03:120022:181 площадью 1456 кв.м.; обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения прекратить государственный кадастровый учет путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием - под общественную застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил исковые требования и в дополнение к ранее указанным исковым требованиям просил суд истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием под общественную застройку, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО5 не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, администрация МО СП «

<

адрес>» и администрация МР «

<

адрес>» о времени и месте рассмотрения дела извещались, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО6, ответчик ФИО3, представитель ответчика Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили, просьб об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме, по существу дела показал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес> ФИО2 является собственником нежилого здания площадью 171,2 кв.м. с кадастровым номером 05:03:000000:445. Указанный объект находится по адресу: 

<

адрес>, и расположен на земельном участке в кадастровом квартале 05:03:120022 площадью 180 кв.м. категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под обслуживание объекта недвижимости. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию МО СП «

<

адрес>» 

<

адрес> с просьбой о предварительном согласовании предоставления без проведения торгов указанного земельного участка. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация сообщило, что испрашиваемый земельный участок невозможно предоставить, поскольку на него зарегистрировано право собственности ФИО3 (номер регистрации 05-03-21/001/2012-497 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является ФИО6, которая приобрела его на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3 Считает указанный договор купли-продажи земельного участка недействительным и подлежащим отмене с применением последствий недействительности сделки по следующим основаниям. 

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком. 

На основании изложенного просит суд: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120022:181 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6; Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из ЕГРН сведения о земельном участке с КН 05:03:120022:181 площадью 1456 кв.м.; Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения прекратить государственный кадастровый учет путем исключения из ЕГРН сведений о земельном участке площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием - под общественную застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием под общественную застройку, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

В судебном заседании, проведенном ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО6 ФИО5, действующий на основании доверенности № 

<

адрес>5, исковые требования ФИО2 не признал, при этом пояснив суду, что спорный участок был приобретен ответчиком ФИО3 еще в 2012 году на публичных торгах, потом в последствии в 2016 году тот отчуждал этот участок в пользу его доверительницы. Здание, которое стоит на земельном участке, находилось в муниципальной собственности района изначально, как оно оказалось в собственности Министерства по земельным и имущественным отношения и вопросам торговли Республики Дагестан, ему не известно. На основании вышеизложенного, просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО6 по доверенности ФИО9 заявленные исковые требования также не признал, просил суд в удовлетворении иска отказать.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные письменные материалы дела: -свидетельство о государственной регистрации права собственности ФИО2 на нежилое помещение, с кадастровым номером 05:03:000000:445;-сообщение главы МО СП «

<

адрес>» ФИО13 о невозможности предоставления ФИО2 земельного участка с кадастровым номером 05:03:120022;-выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером 05:03:120022:181;

-договор купли-продажи земельного участка площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:03:120022:181, заключенный между ФИО3 и ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;-передаточный акт о передаче земельного участка площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:03:120022:181 от ДД.ММ.ГГГГ;-доверенность на ФИО4 №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ;-заявление об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ;-доверенность на ФИО5 №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ;-выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости здание с кадастровым номером 05:03:000000:445;-доверенность на ФИО9 №

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ;-свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО «Региональная газовая компания» на нежилое помещение с кадастровым номером 05:03:01:000:000:000:01:Н;

-доверенность на ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ;-заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения.

Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу ФИО2 принадлежит нежилое помещение площадью 171,2 кв.м., с кадастровым номером 05:03:000000:445; расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на указанное нежилое помещение у ФИО11 возникло, как указано в свидетельстве о государственной регистрации права собственности, на основании договора купли продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО11, предъявляя иск к ФИО6 и ФИО3, просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:03:120022:181 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6; Применить последствия недействительности ничтожной сделки, исключив из ЕГРП сведения о земельном участке с КН 05:03:120022:181 площадью 1456 кв.м.; Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения прекратить государственный кадастровый учет путем исключения из ЕГРП сведений о земельном участке площадью 1456 кв. м с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием - под общественную застройку, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>; истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 земельный участок площадью 1456 кв.м. с кадастровым номером 05:03:120022:181, с разрешенным использованием под общественную застройку, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Судом исследованием письменных доказательств установлено, что нежилое помещение принадлежащее ФИО11, с кадастровым номером 05:03:000000:445; расположено в пределах границы спорного земельного участка с кадастровым номером 05:03:120022:181, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 

Данный спорный земельный участок ФИО6 приобретен у ФИО3, на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, спорный земельный участок приобретен в собственность ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно той же выписки, ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок с кадастровым номером 05:03:120022:181 на основании договора купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Установленные в судебном заседании факты свидетельствуют о том, что спорный земельный участок, принадлежащий ФИО6 находилось в собственности ФИО3 еще до приобретения право собственности истцом ФИО2 на нежилое здание, расположенное на спорном земельном участке. Истец ФИО2 приобретая в собственность нежилое здание с кадастровым номером 05:03:000000:445; расположенное по адресу: 

<

адрес>, не мог не знать о том, что здание расположено на спорном земельном участке и обременена правами третьих лиц. 

Однако, не смотря на данное обстоятельство, ФИО2 осознанно приобрел в собственность нежилое здание с обременением. 

В соответствии с ч. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п.п. 5 п.1 ст.1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно нормы ЗК РФ (ч.1 ст.36) действовавшей в указанный период, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как установлено судом спорный земельный участок был приобретен в собственность первоначальным собственником ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО2 приобрел нежилое помещение, расположенное на данном земельном участке, согласно договора купли продажи ДД.ММ.ГГГГ. То есть когда ФИО2 приобретал спорный земельный участок, он был обременен и находился в собственности физического лица. 

Суд полагает несостоятельными доводы истца о нарушении его прав на пользование прилегающим земельным участком как собственника нежилого помещения, ввиду того, что в момент приобретения нежилого помещения спорный земельный участок не находился в государственной и муниципальной собственности и соответственно он не может приобрести какое либо право на этот участок. (ч.1 ст.36 ЗК РФ ). 

Эти же доводы истца о нарушении его прав на пользование прилегающим земельным участком как собственника нежилого помещения, так же являются необоснованными, так как истец не представил доказательств того, что прежний собственник здания у которого он приобрел его, имел в пользовании прилегающий спорный земельный участок, в каком объеме и на каких условиях. (ч.1 ст. 35 ЗК РФ).

Вместе с тем судом не установлено каких либо нарушений закона при продаже ФИО3 спорного земельного участка ФИО6 для признания договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ними недействительным. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что договор купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:03:120022:181 между ФИО3 и ФИО6, составлено без нарушений закона и соответственно суд не может признать его недействительным. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а так же иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушений. 

Вместе с тем следует отметить, что само по себе признание договора купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером 05:03:120022:181 между ФИО3 и ФИО6 не приведет к решению вопроса о передаче истцу в собственность либо в аренду спорного земельного участка, так как остается право собственности ФИО3 на данный участок, которое никем не оспорено. 

Ввиду того, что истцу отказано в иске о признании недействительным договора купли продажи спорного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6, подлежат отказу в иске так же и все остальные исковые требования истца. 

Таким образом, суд, оценивая представленные сторонами каждое доказательство с точки зрения относимости, допустимости, а все в их совокупности, находит исковые требования ФИО2 необоснованными и подлежащими отказу по всем требованиям в силу изложенного. 

По смыслу ст.3 ГПК РФ в судебном порядке защите подлежат нарушенное либо оспариваемое право, свободы или законные интересы. 

Однако, ФИО2 в суд доказательства, свидетельствующие о том, что после приобретения им нежилого здания площадью 171,2 кв.м., с кадастровым номером 05:03:000000:445; расположенное по адресу: 

<

адрес> с обременением, нарушены его права и охраняемые законом интересы не представлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО6, ФИО3, Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязании прекратить государственный кадастровый учет, - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Ногайский районный суд в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в течение месяца со дня его провозглашения.

Резолютивная часть решения суда оглашена ДД.ММ.ГГГГ, полный текст решения изготовлен и отпечатан ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

судья Э.И. Телемишев