К делу №2-697/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 12 марта 2019 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Садова Б.Н.,

при секретаре судебного заседания Сычевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж № в здании лит. «Ч», общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих требований указал, что он является членом Гаражно-строительного кооператива «ЩИТ». При приеме в члены ГСК ему был выделен гараж № в здании литер «Ч». Он полностью выплатил паевой взнос, однако зарегистрировать право собственности на гараж он не может в связи с уклонением Гаражно-строительного кооператива «ЩИТ» от государственной регистрации кооперативной собственности на гаражи.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске.

В судебном заседании представитель администрации МО город-курорт Геленджик на основании доверенности – ФИО3 при решении вопроса о признании права собственности на гараж полагался на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Щит» не явился, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в силу следующих причин.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, постановлением главы Администрации г. Геленджика № от 15.06.1995г. для решения вопроса социального и бытового обеспечения военнослужащих войсковой части 01256 разрешено проектирование и строительство гаражей на собственной территории по ул. 

<

адрес>, в соответствии с согласованной проектной документацией.

ГСК «ЩИТ» внесен в единый государственный реестр юридических лиц и поставлен на налоговый учет. Общим собранием членов кооператива утвержден его Устав. Кооператив образован с целью строительства и эксплуатации гаражей.

ФИО1 является членом кооператива и имеет в пользовании гаражный бокс №, в здании лит «Ч», что подтверждается справкой, выданной ГСК «ЩИТ».

Спорный гаражный бокс возведен истцом на собственные средства для личного пользования.

Согласно техническому плану, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет общую площадь 34,2 кв.м, в здании лит. «Ч» и является объектом инвентаризационного учета, состоит из надземного этажа -1. 

ФИО1, являясь членом ГСК «ЩИТ», открыто и добросовестно владеет, пользуется своим гаражом, оплачивает членские и паевые взносы, задолженностей не имеет, однако не имеет возможности реализовать свои права как собственник, поскольку у ГСК «ЩИТ» отсутствует соответствующее разрешение на строительство гаражей, что не позволяет зарегистрировать право собственности на гаражи во внесудебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что права ГСК «ЩИТ» на выделение земельного участка и возведение членами гаражей никем не оспариваются, как не оспаривается и выплата истцом паевых взносов в полном объеме.

Статьей 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющего выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии р разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, свидетельствует о наличии признаков самовольного строительства объектов, которые не могут таким образом быть введены в гражданский оборот, в силу чего на них не может быть признано право собственности.

Между тем, судом учитывается, что Градостроительный кодекс РФ был введен в действие в 2004 г., отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта Гражданским кодексом РСФСР 1964г., а с 1992 г. - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик.

В соответствии пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ. Не оформление надлежащим образом органами власти разрешительной документации не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителя на спорный гараж при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент - возведения постройки. 

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. 

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж №, в здании лит. «Ч», этаж-1, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, б/н.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на указанный гараж №, площадью 34,2 кв.м., этаж-1, без постановки на кадастровый учет и без регистрации права собственности на этаж-2, площадью 30,4 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 марта 2019 года.

Судья: