Дело № 2-А225/2025

УИД 48RS0005-02-2025-000162-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года село Доброе 

Липецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Доброе Добровского округа Липецкой области) в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.,

при секретаре Карташовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по Липецкой области и ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Липецкой области о прекращении обременения в виде ипотеки, мотивируя тем, что 5 октября 2015 года между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор целевого займа № на покупку доли дома. Согласно договору КПК «Центр Капитал» передал истцу в собственность денежные средства в сумме 453 026 рублей на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», из которых 371 332 рубля 79 копеек - размер займа, 81 693 рубля 21 копейка - сумма процентов за пользование займом. По данному договору истец приняла на себя обязательство использовать полученный заем исключительно на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 6 октября 2015 года истец купила у ФИО2 по договору купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,3 кв м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1109 кв м с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>. Стоимость приобретаемого имущества оценена сторонами в 400 000 рублей, из которых 371 332 рубля 79 копеек - стоимость 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ;28 667 рублей 21 копейка - стоимость земельного участка. Денежная сумма 371 332 рубля 79 копеек за 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выплачена продавцу ФИО2 за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал» по договору от 05 октября 2015 года. Сумма 28 667 рублей 21 копейка - за счет собственных средств. 12.10.2015 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области на основании договора купли-продажи от 06.10.2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на часть жилого дома и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. При этом была сделана запись об обременении в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал» «ипотека в силу закона». Срок действия с 12.10.2015 года до полного исполнения обязательств по договору. Свои обязательства по оплате стоимости 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, а также распиской ФИО2 В связи с чем, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 59,3 кв м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

В ходе рассмотрения дела в качестве ответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца ФИО3 иск поддержала по доводам в нем изложенным.

Представитель Управления Росреестра по Липецкой области в судебное заседание не явился, представили возражения указав, что они не являются надлежащими ответчиками, решение оставили на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 иск признала, доводы изложенные в исковом заявлении подтвердила.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 5 октября 2015 года между Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал» с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, заключен договор целевого займа № на покупку доли дома. 

Согласно договору КПК «Центр Капитал» передал истцу в собственность денежные средства в сумме 453 026 рублей на улучшение жилищных условий в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», из которых 371 332 рубля 79 копеек - размер займа, 81 693 рубля 21 копейка - сумма процентов за пользование займом. 

По данному договору истец приняла на себя обязательство использовать полученный заем исключительно на покупку 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

6 октября 2015 года истец купила у ФИО2 по договору купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 59,3 кв м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 1109 кв м с кадастровым номером № по адресу:

<

адрес>. 

Стоимость приобретаемого имущества оценена сторонами в 400 000 рублей, из которых 371 332 рубля 79 копеек - стоимость 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ;28 667 рублей 21 копейка - стоимость земельного участка. 

Денежная сумма 371 332 рубля 79 копеек за 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом выплачена продавцу ФИО2 за счет заемных средств, предоставленных Кредитным потребительским кооперативом «Центр Капитал» по договору от 05 октября 2015 года. 

Сумма 28 667 рублей 21 копейка - за счет собственных средств. 

12.10.2015 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области на основании договора купли-продажи от 06.10.2015 года зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на часть жилого дома и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права. 

При этом была сделана запись об обременении в пользу Кредитного потребительского кооператива «Центр Капитал» «ипотека в силу закона». Срок действия с 12.10.2015 года до полного исполнения обязательств по договору. 

Обязательства по оплате стоимости 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, а также распиской ФИО2

Согласно выписки из финансовой части лицевого счета лица ФИО1 по платежному поручению № от 01.06.2016г. на улучшение жилищных условий на погашение основанного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитной организацией перечислено в кредитную организацию 453026руб.

Согласно ст. 11 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу п. 11 ст. 53 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. Надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

В силу положений п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Обязательства по погашению займа истцами перед ответчиками были исполнены.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Однако ответчики уклоняются от подачи совместного заявления, иных сведений ответчиками суду не представлено.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВысшегоАрбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении ипотеки в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении в отношении 1\2 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 59,3 кв м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись №.

В иске к Управлению Росреестра по Липецкой области отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Липецкий районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено: 11 июня 2025.