Дело №2-2498/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года город Симферополь

Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Цыкуренко А.С.

при секретаре Самборской Э.Э., 

с участием истца – ФИО1,

представителя истцов – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица – ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5, к МУП «Киевский Жилсервис», Крымское региональное отделение Общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест», Администрации 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо не заявляющее самостоятельные требования ООО «Домоуправляющая компания «Территория-Крым» об истребовании общего имущества многоквартирного дома из чужого незаконного владения,

у с т а н о в и л:

ФИО4, ФИО1, ФИО5, обратились с исковыми требованиями к Муниципальному унитарному предприятию «Киевский Жилсервис» (далее – МУП «Киевский Жилсервис»), Крымскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест», Администрации г.Симферополь Республики Крым об истребовании общего имущества многоквартирного дома из чужого незаконного владения.

Истцы являются собственниками квартир №№,№ в 

<

адрес> в 

<

адрес>. На первом (цокольном) этаже указанного многоквартирного дома расположено нежилое помещение, которое передано МУП «Киевский Жилсервис» в бессрочную аренду Крымскому региональному отделению Общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест». Истцы, как собственники квартир, полагают, что имущество в многоквартирном доме принадлежит им на праве общей долевой собственности, в том числе нежилые помещения цокольного этажа в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Передача указанного нежилого помещения в аренду нарушает права собственников многоквартирного жилого дома и является незаконным. В связи с чем в силу ст. 304 ГК РФ истцы просят истребовать из чужого незаконного владения ответчиков нежилое помещение площадью 80,7 кв.м., расположенное на первом (цокольном) этаже по адресу: 

<

адрес>, а также обязать ответчиков освободить указанное нежилое помещение.

Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика МУП «Киевский Жилсервис» против иска возражал, указав на принадлежность указанных помещений к муниципальной собственности.

Представители ответчиков Крымского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест», Администрации города Симферополя Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью Домоуправляющая компания «Территория-Крым» настаивал на удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме, во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являющиеся недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 Кодекса).

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

По смыслу положений ст. ст. 289, 290 ГК РФ, а также ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации.

При этом на основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45).

Из вышеназванных норм права следует, что при рассмотрении споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения необходимо установить следующие обстоятельства: наличие у истца права собственности или иного вещного права на истребуемое имущество, фактическое нахождение спорного имущества у ответчика, незаконность владения ответчиком названным имуществом и отсутствие между истцом и ответчиком отношений обязательственного характера по поводу истребуемой вещи. Отсутствие одного из указанных обстоятельств исключает возможность удовлетворения заявленных требований.

В качестве подтверждения прав собственности истцами предоставлено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принятое квалифицированным большинством голосов собственников (протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ.) По 18 вопросу повестки дня решено включить нежилое помещение площадью 76.3 кв.м., расположенное на первом (цокольном) этаже многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в состав общего имущества многоквартирного дома, признать его общей собственностью собственников помещений многоквартирного дома, и утвердить его использование для размещения управляющей компании ООО ДУК «Территория-Крым», начиная с ДД.ММ.ГГГГ. сроком на 

<

данные изъяты> лет.

По 19 вопросу повестки дня принято решение об освобождении нежилого помещения площадью 76.3 кв.м., расположенное на первом (цокольном) этаже многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> состав общего имущества многоквартирного дома, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, лицами его занимающими без согласования с общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, с возложением на управляющую компанию ООО ДУК «Территория-Крым» полномочий по представлению интересов собственников помещений многоквартирного дома при решении вопроса об освобождении данного помещения, в том числе в администрации г.Симферополя и при разрешении вопроса в судебном порядке.

Также истцы сослались на то, что право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит собственникам квартир в силу прямого указания закона вне зависимости от его регистрации.

Исходя из положений, закрепленных в п. п. 2, 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2.2 Постановлению Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. N 12-П "По делу о проверке конституционности частей 2, 3 и 5 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", частей 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 3 и пункта 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО8, ФИО9 и ФИО10" переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Между тем, как следует из материалов дела и подтверждено участниками процесса, земельный участок под многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не сформирован и не поставлен на кадастровый учет в установленном законом порядке, следовательно, соответствующее право у истцов не возникло. 

Кроме того, спорные помещения находятся в аренде, что подтверждается материалами дела и пояснениями участников процесса. Доводы истцов и третьего лица о ничтожности договора аренды (отсутствие государственной регистрации), заключенного между МУП «Киевский Жилсервис» и Крымским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест» от ДД.ММ.ГГГГ. №, не могут быть приняты во внимание, в связи со следующим.

В соответствии с разъяснениями Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 11 Информационного письма от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", договор аренды здания, возобновленный на неопределенный срок, не нуждается в государственной регистрации, так как согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит договор аренды здания, заключенный только на срок не менее одного года. Договор заключенный (возобновленный) на неопределенный срок не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, договор аренды, заключенный между МУП «Киевский Жилсервис» и Крымским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Российский Красный Крест» от 06.12.1990г. №4/8 с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с распоряжением исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов Крымской области от 06.12.1990г. №466-р, не подлежит государственной регистрации и является действующим.

Согласно пункту 1 статьи 12.1 Закона N 6-ФКЗ до 01.01.2017 на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования, в частности, имущественных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

В развитие вышеуказанных норм был принят Закон Республики Крым от 31.07.2014 N 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" (далее - Закон N 38-ЗРК).

В части 1 статьи 2 Закона N 38-ЗРК закреплено, что права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента (далее - ранее действовавшие акты), признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: 1) право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности; 2) право коммунальной собственности территориальных громад признается собственностью соответствующих муниципальных образований.

На момент рассмотрения дела право собственности на спорные помещения за муниципальным образованием не зарегистрировано, право коммунальной собственности территориальной громады также не подтверждено. Однако данные обстоятельства в силу разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", не являются основанием для удовлетворения исковых требований.

Проанализировав пояснения сторон, предоставленные доказательства, суд пришел к выводу, что требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежит удовлетворению, так как отсутствует совокупность доказательств, подтверждающих соответствующий статус истца в отношении истребуемого имущества, утрату лицом фактического владения вещью (истцы никогда не владели спорным имуществом), а также нахождение ее в чужом незаконном владении. Отсутствие или недоказанность указанных обстоятельств являются основаниями для отказа в удовлетворении иска. В связи с чем, требование об освобождении нежилого помещения, расположенного в 

<

адрес> в 

<

адрес> на первом (цокольном) этаже, также не подлежит удовлетрению.

На основании статей 289,290,304,651 Гражданского кодекса РФ, статьи 36 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь статьями 194, 195, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении искового заявления ФИО4, ФИО1, ФИО5, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Киевский районный суд г. Симферополя.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года

Судья А.С. Цыкуренко