Дело № 2-336/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2019 г. п. Монастырщина 

Монастырщинский районный суд Смоленской области

в составе председательствующего судьи Тукмаковой Т.И.,

при секретаре Листратенковой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении записи о регистрации залога в силу закона,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей обратилась в суд с иском к ФИО5, указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. заключила договор купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, с ФИО4. Стоимость жилого дома 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. Оплата жилого дома производилась в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и в размере 

<

данные изъяты> руб. за счет средств областного сертификата на материнский (семейный) капитал. На момент подписания договора купли-продажи денежные средства оплачены не были, в связи с чем, одновременно с регистрацией права собственности на жилой дом было зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. Со стороны покупателя обязательства по договору исполнены в полном объеме, деньги за жилой дом полностью перечислены на расчетный счет продавца. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. ФИО5 является дочерью умершей и ее наследницей. Поскольку продавец умер и подать совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно просит суд прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, находящего по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец, ответчик и третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика и третьих лиц.

Согласно п.1 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 через ФИО5, действующую по доверенности, продала ФИО6, действующую от себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № за 

<

данные изъяты>.

<

данные изъяты> руб. в долевую собственность в равных долях в 

<

данные изъяты> каждому за счет средств материнского капитала (л.д.

<

данные изъяты>).

Денежные средства в счет оплаты жилого дома были перечислены ФИО5 платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб., и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>.

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и следок с ним выданы свидетельство об общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по 

<

данные изъяты> доли каждому за ФИО2, ФИО3 и ФИО6 с обременением в виде ипотеки в силу закона (л.д.

<

данные изъяты>).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним видно, что указанный жилой дом имеет обременение в виде ипотеки в силу закона без указания срока ограничения прав (л.д.

<

данные изъяты>).

ФИО5 является наследницей умершей ФИО4 (л.д.

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры и земельного участка исполнено сторонами в полном объеме.

Согласно п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку стоимость квартиры выплачена продавцу в ДД.ММ.ГГГГ г., но продавец умерла в ДД.ММ.ГГГГ г., то совместное заявление залогодателя и залогодержателя подать согласно приведенной выше статье закона об ипотеке не представляется возможным, в связи с чем суд принимает решение о прекращении ипотеки. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6, действующей в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о прекращении записи о регистрации залога в силу закона удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>. 

Решение является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Монастырщинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья Т.И. Тукмакова