Дело №2-273/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. г. Неман

Неманский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко И.В.,

при секретаре – Смолиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неманского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с иском к администрации Неманского городского округа о сохранении в перепланированном виде 

<

адрес> в 

<

адрес>. При этом истица ссылается на то, что в ходе перепланировки произведен демонтаж перегородки с дверным блоком разделявшей помещения жилой комнаты площадью 19,9 кв.м и кладовой площадью 1,4 кв.м. В стене разделяющей помещения жилых комнат площадью 8,7 кв.м и 19,9 кв.м выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема, взамен выполнено устройство нового. Установкой новых перегородок с дверными блоками образованы помещения, а именно коридор площадью 4,0 кв.м и санузел площадью 2,6 кв.м, в котором выполнен монтаж ванны, умывальника и электрического бойлера. В помещении кухни площадью 6,8 кв.м выполнен демонтаж мойки, переустановка кухонной плиты и установка радиатора отопления. В перегородках разделяющих помещения коридора площадью 3,7 кв.м и кухни, коридора площадью 3,7 кв.м и коридора площадью 4,0 кв.м выполнен демонтаж дверного блока. В связи с чем просит считать общую площадь квартиры 46,5 кв.м, в том числе жилую – 28,6 кв.м. При этом истица ссылается на то, что выполненная перепланировка квартиры произведена с соблюдением санитарных норм и не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. 

В судебном заседании ФИО1 уточнила требования и просила признать за ней право собственности на измененный в процессе перепланировки объект права – жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 46,5 кв.м, в том числе жилой площадью 28,6 кв.м, сохранив произведенную перепланировку, в результате которой – за счет уменьшения площади жилой комнаты с 19,9 кв.м до 13,6 кв.м, созданы новые помещения, а именно санузел площадью 2,6 кв.м, в котором выполнен монтаж ванны, умывальника и электрического бойлера, и коридор площадью 4,0 кв.м, путем установки новых перегородок с дверными блоками в результате демонтажа перегородки с дверным блоком разделявшей помещения жилой комнаты площадью 19,9 кв.м и кладовой площадью 1,4 кв.м; демонтажа дверного блока и закладка дверного проема в стене разделяющей помещения жилых комнат площадью 8,7 кв.м и 19,9 кв.м и выполнение взамен нового устройства;

- в помещении кухни площадью 6,8 кв.м выполнен демонтаж мойки, переустановка кухонной плиты и установка радиатора отопления;

- в перегородках разделяющих помещения коридора площадью 3,7 кв.м и кухни, коридора площадью 3,7 кв.м и коридора площадью 4,0 кв.м выполнен демонтаж дверного блока. При этом истица пояснила, что указанная квартира принадлежит ей на праве единоличной собственности на основании договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. В 2013 г. она с целью повысить качество жизни без каких-либо разрешительных документов произвела перепланировку. Площадь двух жилых комнат площадью 8,7 кв.м и 8,2 кв.м уменьшилась до 7,3 кв.м и 7,7 кв.м за счет утепления стен, поскольку квартира угловая. Разрешение на монтаж газовой плиты получено.

Представитель администрации Неманского городского округа ФИО4, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании пояснил, что администрация не возражает против удовлетворения исковых требований, учитывая, что перепланировка произведены с целью улучшения комфортности проживания в квартире и не создают угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Выслушав истицу, представителя ответчика, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> ФИО1 на основании договора мены квартир, заключенного в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, является единоличным собственником квартиры, площадью 49,5 кв.м, расположенной на 1 этаже по адресу: 

<

адрес>. 

Из экспликации технического паспорта на данную квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2005 г. следует, что общая площадь квартиры составляла 49,5 кв.м, в том числе жилая площадь 36,8 кв.м. Имелись три жилые комнаты площадью 8,7 кв.м, 8,2 кв.м, 19,9 кв.м, помещения кладовой – 1,4 кв.м, туалета – 0,8 кв.м, коридора – 3,7 кв.м, кухни – 6,8 кв.м.

Вместе с тем из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2014 г. усматривается, что общая площадь помещения составляет 46,5 кв.м, в том числе жилая – 28,6 кв.м. Уменьшилась площадь жилых комнат и стала соответственно 7,3 кв.м, 7,7 кв.м, 13,6 кв.м.; образованы новые помещения коридора площадью 4,0 кв.м и санузла – 2,6 кв.м, в которой оборудованы ванная, умывальник, электрический бойлер; площадь туалета (0,8 кв.м), коридора (3,7 кв.м) и кухни (6,8 кв.м) не изменилась.

Исходя из содержания ст.25 ЖК РФ, переустройство и перепланировка представляет собой комплекс работ, результат которых влечет необходимость внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, содержащий техническую и иную информацию о жилых помещениях. Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По результатам обследования, оценки технического состояния и надежности строительных конструкций спорного жилого помещения, проведенной инженером по обследованию зданий и сооружений ФГУП «Ростехнвентаризация - Федеральное БТИ» Калининградский филиал ФИО5 (свидетельство №.№П-011 от ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ планировка выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы. Функционирует нормально. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям, не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода и канализации выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализации зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. В ходе перепланировки произведен демонтаж перегородки с дверным блоком разделявшей помещения жилой комнаты площадью 19,9 кв.м и кладовой площадью 1,4 кв.м. В стене разделяющей помещения жилых комнат площадью 8,7 кв.м и 19,9 кв.м выполнен демонтаж дверного блока и закладка дверного проема, взамен выполнено устройство нового. Установкой новых перегородок с дверными блоками образованы помещения, а именно коридор площадью 4,0 кв.м и санузел площадью 2,6 кв.м, в котором выполнен монтаж ванны, умывальника и электрического бойлера. В помещении кухни площадью 6,8 кв.м выполнен демонтаж мойки, переустановка кухонной плиты и установка радиатора отопления. В перегородках разделяющих помещения коридора площадью 3,7 кв.м и кухни, коридора площадью 3,7 кв.м и коридора площадью 4,0 кв.м выполнен демонтаж дверного блока. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 2014 г. общая площадь квартиры составила 46,5 кв.м, в том числе жилая 28,6 кв.м, планировка квартиры состоит из кухни площадью 6,8 кв.м, трех жилых комнат – 7,3 кв.м, 7,7 кв.м, 13,6 кв.м, санузла - 2,6 кв.м, двух коридоров – 3,7 кв.м и 4,0 кв.м, туалета – 0,8 кв.м.

Из акта обследования индивидуальной газобаллонной установки (ГБУ) и газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной представителем ОАО «Калининградгазификация», по адресу 

<

адрес> явствует, что размещение ГБУ в кухне соответствует, газовая плита исправна, вентиляция в помещении, где установлено газоиспользующее оборудование, соответствует требованиям безопасности эксплуатации газовых приборов.

Таким образом, учитывая выводы технического отчета и акта ОАО «Калининградгазификация», суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, а поэтому требования истицы подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на измененный в процессе переустройства и перепланировки объект права – жилое помещение - 

<

адрес> в 

<

адрес>, сохранив произведенную перепланировку, в результате которой – за счет уменьшения площади жилой комнаты с 19,9 кв.м до 13,6 кв.м, созданы новые помещения, а именно санузел площадью 2,6 кв.м, в котором выполнен монтаж ванны, умывальника и электрического бойлера, и коридор площадью 4,0 кв.м, путем установки новых перегородок с дверными блоками в результате демонтажа перегородки с дверным блоком разделявшей помещения жилой комнаты площадью 19,9 кв.м и кладовой площадью 1,4 кв.м; демонтажа дверного блока и закладка дверного проема в стене разделяющей помещения жилых комнат площадью 8,7 кв.м и 19,9 кв.м и выполнение взамен нового устройства;

- в помещении кухни площадью 6,8 кв.м выполнен демонтаж мойки, переустановка кухонной плиты и установка радиатора отопления;

- в перегородках разделяющих помещения коридора площадью 3,7 кв.м и кухни, коридора площадью 3,7 кв.м и коридора площадью 4,0 кв.м выполнен демонтаж дверного блока. 

Считать общую площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> 46,5 кв.м, в том числе жилую площадь - 28,6 в.м, площадь жилых комнат соответственно 7,3 кв.м, 7,7 кв.м, 13,6 кв.м, кухни – 6,8 кв.м, двух коридоров – 3,7 кв.м и 4,0 кв.м, санузла – 2,6 кв.м, туалета – 0,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Неманский городской суд в течение месяца, начиная с даты изготовления мотивированного решения, мотивированное решение изготовлено 03 августа 2017 г..

Судья Неманского городского суда

И.В.Шевченко