Дело № 2-1554/2023

УИД 16RS0038-01-2023-001558-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

9 октября 2023 года г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Евдокимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, указав, что истец и ответчик пришли к соглашению о купле-продаже земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: ....... Дата обезличена между сторонами достигнуто договоренность о заключении а месячный срок договора купли-продажи указанной недвижимости.

В счет оформления договора купли-продажи ответчиком Дата обезличена была написана расписка о получении от истца задатка в сумме 100 000 руб. В месячный срок договор оформлен не был, ответчику направлена претензия от Дата обезличена заказным письмом, где предлагалась встреча в здании МФЦ по адресу: ......, в 08.00 час.Дата обезличена для заключения договора купли-продажи, но в указанное время ответчик не явился.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задатка в двойном размере в сумме 200 000 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что земельный участок и дом по адресу: ......, ему понравился, он хотел его купить, все дела вела тёща – ФИО6, поскольку она риелтор, больше в этих делах разбирается, она была против покупки указанного земельного участка и дома, затем уехала к себе домой, номера телефона продавца ФИО5 у него не было, с ним потом не контактировали, доверенность на ведение дела ФИО6 не оформлял.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснил, что покупатель ФИО1 на связь не выходил, общение по поводу продажи дома осуществлялось через тёщу ФИО1- ФИО6, претензию ФИО1 о явке Дата обезличена в МФЦ для заключения договора купли-продажи не получал. 

Третье лицо ФИО6 иск просила удовлетворить, указав, что была против покупки ФИО1 земельного участка и дома по адресу: ......, поскольку рядом проходит высоковольтная линия, начала отговаривать зятя ФИО1 и дочь от этой покупки, они стояли на своем, зять сказал не суйся и стал сам все делать, переписку вела она, она также сказала, что дом покупать не будем, ФИО2 сообщила, чтобы вернул деньги, но он ответил, что ФИО1 передал не аванс, а задаток, потом посмотрели в расписке и поняли, что обманул. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

В силу части 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрело, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1). 

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет и другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 3). 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6). 

Одним из способов обеспечения исполнения обязательства является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как следует из материалов дела, Дата обезличена ФИО5 была выдана расписка ФИО1 о том, что он в счет оформления договора купли-продажи жилого дома по адресу: ......, получил задаток от ФИО1 в сумме 100 000 руб., общая стоимость земельного участка и жилого дома составляет 4 800 000 руб., срок исполнения обязательств один календарный месяц.

Дата обезличена истцом составлена претензия ФИО2 о необходимости явки Дата обезличена в здание по адресу: ......, в 08.00 час.Дата обезличена для заключения договора купли-продажи. Как пояснил истец, данную претензию он направил на почте, где ему сказали, что в течении полудня отправят, отправил он претензию заказным письмом после работы до 17 час.

Как видно из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором Номер обезличена, представленным истцом, его заказное письмо Дата обезличена принято в отделении связи Дата обезличена в 16.23 час., получено адресатом Дата обезличена в 14.57 час. 

Из пояснений ответчика ФИО5 следует, что претензию ФИО1 о явке для заключения договора купли-продажи в МФЦ Дата обезличена он не получил, по этому поводу обращался с заявлением в Почту России.

Также из пояснений ответчика следует, что земельный участок и жилой дом был им продан в июле 2023 года после того, как истец и ФИО6 перестали выходить на связь, сам он был заинтересован в продаже дома, по требованию истца и его тещи им было сделаны определенные дополнительные работы по дому (устройство вентканалов), по их требованию открыл фундамент, потом обратно сделал его монтаж. 

Из ответа Почты России от Дата обезличена в адрес ФИО5 следует, что письмо Номер обезличена находится на хранении в Кладовой нерозданных почтовых отправлений, статус «вручено адресату 20.06.2023года» был поставлен ошибочно, фактически указанное письмо адресату не вручено.

Из обновленного отчета об отслеживании почтовой корреспонденции Номер обезличена следует, что претензия ФИО1 в адрес ФИО5 принята отделением связи Дата обезличена в 16.23 час.; Дата обезличена в 18.43 час. прибыло в место вручения; Дата обезличена в 18.58 час. неудачная попытка вручения; Дата обезличена в 14.57 час. получено адресатом; Дата обезличена в 12.14 час. истек срок хранения, выслано обратно отправителю; Дата обезличена в 16.02 час. неудачная попытка вручения; Дата обезличена в 07.54 час. неудачная попытка вручения; Дата обезличена в 10.35 час. направлено для передачи на временное хранение.

Таким образом, исходя из срока направления претензии заказным письмом, реально получить его своевременно и явиться в МФЦ Дата обезличена к 08.00 час. для заключения сделки, ФИО2 объективно не мог. Доказательств наличия иной информации, которой обладал ФИО2 для явки Дата обезличена в МФЦ к 08.00 час. с целью заключения договора купли-продажи с ФИО1, не представлено. 

Наличие у ФИО1 расписки о задатке, выданной ответчиком Дата обезличена в подтверждение получения денег в сумме 100 000 руб. от истца с указанием получения задатка и целей его получения, условий, указанных в расписке, об объекте, его цены, сроке заключения договора купли-продажи, свидетельствует о том, что между сторонами достигнуто определенное соглашение о задатке. Доказательств наличия возражения со стороны покупателя в отношении обстоятельств, указанных в расписке, суду не представлено, в судебном заседании об этом также не заявлено. Доказательств предоставления ФИО1 ответчику ФИО2 именно аванса от стоимости недвижимости, а не задатка, суду не представлено.

Также из представленных материалов и пояснений следует, что по требованию покупателя продавцом предпринимались меры по приведению дома в соответствии с требованиями покупателя, что свидетельствует о желании продавца на реализацию дома и заключению сделки купли-продажи.

В то же время доказательств того, что истец в течение месяца после получения расписки принимал меры, направленные на заключение договора купли-продажи объектов недвижимости, в том числе путем направления проекта договора купли-продажи, не представлено, обратился с иском о взыскании задатка. 

Представленная истцом претензия, фактически направленная ответчику Дата обезличена, объективно не могла быть получена ответчиком в срок, предоставляющий возможность явки в МФЦ для заключения сделки Дата обезличена к 08.00 час.

С учетом установленных обстоятельств суд не находит вины ответчика в незаключении договора купли-продажи. 

При таких обстоятельствах требования иска о взыскании задатка в двойном размере удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В иске ФИО1 (паспорт Номер обезличена выдан ...... Дата обезличена) к ФИО2 (паспорт Номер обезличена выдан ...... Дата обезличена) о взыскании суммы задатка отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2023 года.