Мотивированное 

решение

 составлено 03.05.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24.04.2018 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Транзалова А.А., при секретаре Мирзиной С.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома. 

В обоснование иска представитель истцов указал, что на праве общей долевой собственности по 1\2 каждому, принадлежит часть жилого 

<

адрес> общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> ключ, 

<

адрес>, право собственности на данную часть жилого дома, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении ремонта ФИО2, ФИО3 реконструировали часть жилого дома путем строительства теплого пристроя общей площадью 44,1 кв.м.(жилая комната площадью 10,8 кв.м.; помывочная площадью 5,5 кв.м., парилка площадью 4,4 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м., котельная площадью12,1 кв.м.). При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все требования СНиП.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо интересов, не создает угрозы жизни и здоровью, а способствует более рациональному использованию жилого помещения и произведена с целью улучшения жилищных условий, при этом несущие конструкции не тронуты. Дом является двухквартирным, согласие всех соседей, на строительство пристроя к части жилого дома при надлежащей истцам получено, претензий они не имеют. Земельный участок, на котором находится реконструированная часть жилого дома, принадлежит истцам на праве собственности. 

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к части жилого дома Администрацией СГО было отказано.

Истец просит признать реконструированное жилое помещение – часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> ключ, 

<

адрес>, общая площадь которой, составляет 100,8 кв.м., площадью жилых комнат 43,6 кв.м., не противоречащим действующему законодательству. Сохранить данное жилое помещение – часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу :

<

адрес> ключ, 

<

адрес> реконструированном состоянии. Признать за истцами – ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по 1\2 доли каждому, на реконструированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> ключ, 

<

адрес>,, общей площадью 100,8 кв.м., площадью жилых комнат 43,6 кв.м., состоящую из : трех жилых комнат площадью 16,4 кв.м., 16,4 кв.м., 10,8 кв.м; кухни площадью 8,3 кв.м.; двух коридоров площадью 15,6 кв.м., 6,5 кв.м; санузла площадью 4,8 кв.м.; помывочной площадью 5,5 кв.м; парилки площадью 4,4 кв.м.; котельной площадью 12,1 кв.м.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила сохранить в перепланированном состоянии часть жилого дома, разрешение на реконструкцию истец не получал в Администрации СГО и представить его для получения разрешения на ввод в эксплуатацию не сможет. Иной возможности, кроме как через судебное решение, узаконить перепланировку у истца нет.

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства Сысертского городского округа в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит: 

- по 1\2 каждому, принадлежит часть жилого 

<

адрес> общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> ключ, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № №40817810604900317040

- земельный участок, расположенный по адресу:

<

адрес> ключ, 

<

адрес>, площадью 456 кв. м, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 66-66-№40817810604900317040

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29. Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными. 

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ключ, 

<

адрес>, следует, что часть жилого дома – 

<

адрес> имеет общую площадь 100,8 кв.м., которая изменилась за счет перепланировки и вновь возведенного теплого пристроя. Сведения о разрешении на строительство в БТИ отсутствуют.

Согласно техническому отчету «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций части жилого 

<

адрес> теплого пристоя (литера А1,а2) в части жилого 

<

адрес> ключ, 

<

адрес> в двухквартирном одноэтажном жилом доме по 

<

адрес> ключ, 

<

адрес>, в 

<

адрес>», 01.03.2018г., подготовленному ООО «Уральский центр диагностики строительных конструкций», информация, приведенная в техническом паспорте, соответствует фактическому объемно-планировочному решению части дома, состоящую из квартиры № и теплого пристроя (литера А3) к 

<

адрес> трехквартирном одноэтажном доме. 

Часть жилого дома, состоящая из 

<

адрес> литеры А, имеет общую площадь 56,7 кв.м., стены опираются на бетонный ленточный фундамент, стены наружные выполнены из кирпича, перегородки кирпичные, толщиной 120 мм, перекрытие деревянные балки, по которым выполнен потолок из доски 32Х100 мм и утеплитель. Полы выполнены из досок на лагах по кирпичным столбикам с окраской масляными составами. Блоки оконные пластиковые двустворчатые, с глухой и поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом. Двери – деревянные филенчатые блоки. Крыша скатная по деревянным стропилам, кровля – асбоцементные листы по деревянной обрешетке. Электроосвещение скрытая электропроводка. Теплоснабжение индивидуальное от АГВ. Водоснабжение индивидуальное. Канализация индивидуальная выгреб. Квартира включает в себя: помещение №40817810604900317040 (коридор) площадью 15,6 кв.м., помещение №40817810604900317040 (кухня) площадью 8,3 кв.м., помещение №40817810604900317040 (жилая) площадью 16,4 кв.м., помещение №40817810604900317040 (жилая) площадью 16,4 кв.м..

В теплом пристрое к части жилого 

<

адрес> площадью 44,1кв.м., стены опираются на бетонный ленточный фундамент, стены наружные толщиной 300 мм внутренние толщиной 200мм выполнены из пенобетонных блоков, перекрытие деревянные балки, по которым выполнен потолок из доски и утеплитель. Полы выполнены из досок на лагах по кирпичным столбикам бетонные по щебеночному основанию. Блоки пластиковые двустворчатые, с глухой и поворотно-откидной створкой, двухкамерным стеклопакетом. Двери – деревянные блоки., наружные металлический блок. Крыша скатная по деревянным стропилам, кровля – асбоцементные листы по деревянной обрешетке. Электроосвещение скрытая электропроводка. Теплоснабжение индивидуальное от АГВ. Водоснабжение индивидуальное. Канализация индивидуальная выгреб. Обследуемый теплый пристрой включает в себя: Литера А1 помещение №40817810604900317040 (жилая) площадью 10,8 кв.м., помещение №40817810604900317040 (парилка) площадью 4,4 кв.м.; помещение№40817810604900317040(помывочная) площадью 5,5кв.м.; помещение№40817810604900317040(санузел) площадью 4,8 кв.м.; помещение №40817810604900317040 (коридор), площадью 6,5 кв.м.; Литера а2 – помещение №40817810604900317040(котельная) площадью12,1 кв.м.

Перечисленные помещения теплого пристроя к части жилого 

<

адрес> дополняют состав необходимых помещений части жилого дома и улучшают качество жизни владельцев, а также санитарно-гигиенические и санитарно-эпидемиологические условия.

Техническое состояние строительных конструкций части жилого дома, состоящую из части жилого 

<

адрес> теплого пристроя (литера А1) к части жилого 

<

адрес> работоспособное, дефекты и повреждения конструкций здания не обнаружены.

Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

При наличии указанных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше технические характеристики недвижимого имущества, технический отчет, а также то, что произведенное переустройство части жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью жильцам и соседям, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации Сысертского городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать реконструированное жилое помещение – часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которой составляет 100,8 м2, площадью жилых комнат 43,6 м2, не противоречащим действующему законодательству.

Сохранить данное жилое помещение – часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за истцами – ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? (одной второй) доли каждому, на реконструированную часть жилого 

<

адрес>, расположенную по адресу: расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 100,8 м2, площадью жилых комнат 43,6 м2, состоящую из: трех жилых комнат площадью 16,4 м2, 16,4 м2, 10,8м2; кухни площадью 8,3 м2; двух коридоров площадью 15,6м2, 6,5 м2; санузла площадью 4,8 м2, помывочной площадью 4,4 м2, котельной площадью 12,1 м2.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт и государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья А.А. Транзалов