гражданское дело № 2-521/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 17 августа 2023 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Парфеновой Т.А.,

с участием помощника прокурора Агрызского района Республики Татарстан Галимарданова И.Х., истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 на том основании, что в соответствии с договором купли-продажи реализованного с публичных торгов имущества №17/05-06 от 23 мая 2023 года он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, что препятствует ему в полной мере реализовать свои права по владению и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования квартирой у ответчиков прекратилось после перехода к нему права собственности на жилое помещение. В связи с чем просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного по данному адресу и выселить из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что после покупки данной квартиры 03 июля 2023 года приходил к ответчикам, общался с ФИО2 и ее дочерью, предложил им сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры в течение месяца со дня встречи. Они обещали это сделать, но его требования добровольное не удовлетворили. 

Ответчик ФИО2 иск не признала, пояснила, что задолжала «Совкомбанку» по кредитному договору. О продаже своей квартиры с торгов узнала, когда получила исковое заявление. 05 июля 2023 года к ним приходил истец, разговаривал с ней ее дочерью, предлагал выселиться, на что они не согласны. У них с мужем имеются доли в праве собственности на другую квартиру в этом же доме, но жить там с дочерью и ее семьей они не хотят. 

Ответчик ФИО3 иск не признал, пояснил, что о продаже квартиры истцу и необходимости выселиться из квартиры он узнал от жены, которая общалась с истцом. 

Прокурор Галимарданов И.Х. полагал исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения. 

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что ответчик ФИО2 являлась собственником 1-комнатной квартиры площадью 32,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО2 и ФИО3

Заочным решением Агрызского районного суда Республики Татарстан от 30 ноября 2021 года удовлетворен иск ПАО «Совкомбанк», кредитный договор от 17 апреля 2017 года, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2, ФИО3 расторгнут. С М-ных в пользу банка взыскана сумма задолженности в размере 251 366,74 руб., 11 713,67 руб. расходов по оплате госпошлины, проценты за пользование кредитом по ставке 18,9% годовых на сумму основного долга, обращено взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: 

<

адрес>. Данное решение никем не оспаривалось и вступило в законную силу 10 января 2022 года. 

В ходе реализации с публичных торгов данная квартира была реализована истцу ФИО1 по договору купли-продажи с публичных торгов от 23 мая 2023 года за 521 700 руб. Право собственности ФИО1 на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 26 июня 2023 года. 

Из пояснений сторон установлено, что 03 июля 2023 года истец встречался с ответчиком ФИО2 и предложил ей в срок один месяц сняться с регистрационного учета из квартиры и выселиться из нее. Таким образом, требования п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ об установлении срока для освобождения жилого помещения истцом выполнены, поскольку закон не содержит требований обязательного письменного уведомления об освобождении жилого помещения. 

Также судом установлено, что ответчикам на праве собственности принадлежит по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в том же доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 57,5 кв.м., где проживает их дочь с семьей. 

Ответчики членами семьи истца не являются, соответственно с переходом к нему права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, они утратили право пользования данным жилым помещением. В установленный истцом месячный срок ответчики из жилого помещения не выселились, не снились с регистрационного учета. 

Согласно ст. 3 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" регистрация гражданина по месту жительства или пребывания не может служить основанием или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных законодательством.

На основании ст. 7 указанного Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратили право пользования квартирой, принадлежащей истцу, они подлежат выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятию с регистрационного учета по данному адресу. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, выселить их из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения и снять с регистрационного учета по данному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд Республики Татарстан.

Судья Ризванова Л.А.

Мотивированное решение составлено 24 августа 2023 года.