УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» января 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Тюркиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, ФИО1 на основании Постановления администрации г.Похвистнево Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке некоммерческого партнерства «Гаражник» был отведен земельный участок под строительство гаража. На данном земельном участке, в соответствии с разрешением № выданным Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Похвистнево, за счет собственных средств ФИО1 построен гараж. В настоящее время ФИО1 решил оформить свои права на земельный участок и расположенный на нем гараж. Постановлением Администрации г.о. Похвистнево от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена схема расположения спорного земельного участка на кадастровом плане территории. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был поставлен ФИО1 на государственный кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №. Также для оформления права собственности на спорный земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о предварительном согласовании его предоставления в собственность. Решением Администрации г.о. Похвистнево (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № №) в удовлетворении указанного заявления ФИО1 было отказано. Гараж, находящийся на спорном земельном участке, был возведен истцом в ДД.ММ.ГГГГ. Это подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте, подготовленном Похвистневским управлением ГБУ СО «ЦТИ». ФИО1 имеет право на бесплатное получение спорного земельного участка в собственность. ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для гаража, площадь 24,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО6, ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований ФИО1, подтвердив, что гараж был истцом построен в ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, при отсутствии возражений истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая согласие истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. 

В судебном заседании свидетель ФИО4, суду пояснил, что с истцом является соседями по гаражам, строили гараж сами в ДД.ММ.ГГГГ вместе ФИО1

Заслушав истца, третьих лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из положений ст.51 ГрК РФ следует, что строительство и реконструкция любого объекта капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, и должны вестись с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствие с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления главы города Похвистнево № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под строительство гаражей» ФИО1 предоставлен земельный участок и разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,0*6,0 м на земельном участке некоммерческого партнерства «Гаражник» (л.д. 9).

В соответствии с разрешением №, выданным Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г.Похвистнево, за счет собственных средств, ФИО1 построен гараж в ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП СО «ЦТИ», гараж с инвентарным номером №, расположенный на земельном участке: 

<

адрес> имеет площадь 25,0 кв.м., железобетонный фундамент, стены из мелких бетонных блоков, рулонную кровлю крыши, металлические дверные проемы (л.д.21-28).

С ДД.ММ.ГГГГ истец открыто и добросовестно пользуется гаражом и земельным участком.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, имеющего местоположение: 

<

адрес> (л.д. 31-33).

На основании решения об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в предоставлении услуги было отказано, в связи с отсутствием в документах доты, указывающей на год постройки гаража (л.д. 29).

Согласно сведений выписки из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью 24 кв.м, отнесён к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположен по адресу: 

<

адрес> с установленными границами (л.д. 34).

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что указанное в иске недвижимое имущество в виде земельного участка, не нарушает законные интересы других лиц и не угрожает жизни и здоровью граждан, а признание права собственности на земельный участок в судебном порядке является единственно возможным способом защиты прав истца, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС № к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для гаража, площадь 24,0 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 10.02.2025.

Судья М.Л. Гурджиева