дело № 2-301/2025

уникальный идентификатор дела - 75RS0003-01-2025-000064-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чита Забайкальского края 26 марта 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края в составе председательствующего судьи Юргановой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Подгорбунской К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 (далее – ФИО1), ФИО2 (далее – ФИО2) о признании права собственности на жилой дом отсутствующим, признании недействительным договора дарения доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, снятии жилого дома с государственного кадастрового учёта, 

установил:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023 за ФИО1 было признано право собственности на земельный участок, площадью 2 109 кв.м., находящийся в определённых координатах. На основании данного решения соответствующий земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с присвоением ему кадастрового номера ..., его собственником в Едином государственном реестре недвижимости значится ФИО1, местоположение земельного участка определено: ... Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 11.04.2024 решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023 отменено с отказом в удовлетворении иска ФИО1 Поскольку фактически указанное решение к моменту его отмены было исполнено, администрация городского округа «Город Чита» обратилась в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с заявлением о его повороте. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 30.10.2024 произведён поворот исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023 путём прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 2 109 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учёта с восстановлением в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее существовавшем земельном участке меньшей площадью, принадлежавшим ФИО1 на праве собственности, путём присоединения дополнительной площади к которому и был образован спорный земельный участок. Вместе с тем, выяснилось, что на спорном земельном участке находится жилой дом, площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., которому присвоен адрес: ..., право собственности на который зарегистрировано ФИО1 в упрощённом порядке (по «дачной амнистии»), вопреки решению Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 15.05.2024, которым в признании за ним такого права было отказано, на основании решения Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023, которым за ним признано право собственности на земельный участок. При этом ФИО1 заключил с ФИО2 договор дарения, по которому одну девятую долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок передал в собственность последнего. Таким образом, будучи осведомлённым о том, что у него не имеется права собственности на жилой дом, площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., которому присвоен адрес: ..., и земельный участок, площадью 2 109 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., ФИО1 совершил сделки по распоряжению долей в праве собственности на такое имущество, что является незаконным. Учитывая изложенное, администрация городского округа «Город Чита» просила признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом, площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., которому присвоен адрес: ... признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого явилось возникновение права общей долевой собственности его сторон на жилой дом, площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., которому присвоен адрес: ..., снять с государственного кадастрового учёта жилой дом, площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ... которому присвоен адрес: ..., признать недействительным договор дарения, заключенный между ФИО1 и ФИО2, предметом которого явилось возникновение права общей долевой собственности его сторон на земельный участок, площадью 2 109 кв.м., площадью 2 109 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено....

Определением от 11.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика (далее, каждый в отдельности, - третье лицо) привлечены ФИО3 (далее – ФИО3), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю (далее – Управление Росреестра по Забайкальскому краю). 

Определением от 07.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца (далее – третье лицо) привлечён Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края (далее – Департамент имущества Забайкальского края). 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования поддержала, ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3 – ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований возражали. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, не явились, о причинах своей неявки не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просили, при этом ранее в ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 заявленные исковые требования признавал. 

Третьи лица - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, Департамент имущества Забайкальского края в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещёнными о его дате, времени и месте, своих представителей не направили, о причинах неявки своих представителей не сообщили, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в отсутствие своих представителей не просили. 

Руководствуясь частями 3 и 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело при сложившейся явке. 

Заслушав в ходе судебного разбирательства пояснения лиц, участвующих в деле, представителей, исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области 30.05.2003 на основании акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от 05.02.2003, утверждённого постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Читы от 06.02.2003 № ..., в собственности ФИО1 находился жилой дом, назначение – жилое, общей площадью 318,9 кв.м., этажность – 1, кадастровый (или условный) номер ... местоположение которого определено: .... 

Как следует из выписки от 03.09.2021 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО1 находился жилой дом, назначение – жилое, количество этажей – 2, площадью 169,7 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено..., которому ранее был присвоен условный номер .... 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Читинской области 28.08.2003 на основании акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством магазина и хозяйственных построек от 16.11.2000, утверждённого постановлением главы администрации Железнодорожного района г. Читы от 15.04.2003 № ..., в собственности ФИО1 находилось здание – магазин, назначение – торговое, общей площадью 217,1 кв.м., этажность – 1, кадастровый номер ..., местоположение которого определено...

Как усматривается из выписки от 03.09.2021 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО1 находилось жилое строение (наименование отсутствует), назначение – жилое, количество этажей – 1, площадью 217,1 кв.м., кадастровый номер ... местоположение которого определено: ... которому ранее был присвоен условный номер .... 

В соответствии с выпиской из технического паспорта на жилой дом с магазином, находящийся по адресу: ..., составленного краевым государственным унитарным предприятием «Забайкальское БТИ» (далее – КГУП «Забайкальское БТИ») по состоянию на 25.10.2013, общая площадь всего единого строения, имеющегося на земельном участке по указанному адресу, на дату технической инвентаризации определялась в размере 957,9 кв.м., из которых по подвалу – 20,6 кв.м., по первому этажу – 566,7 кв.м., по второму этажу – 370,6 кв.м. 

В 2018 году муниципальным предприятием городского округа «Город Чита» «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро «ГЕОПЛАН» составлен акт перепланировки и переоборудования жилого дома с магазином по адресу: ..., в индивидуальный жилой дом, которым установлена площадь подвала здания в размере 20,6 кв.м., первого этажа здания в размере 566,7 кв.м., второго этажа здания в размере 370,6 кв.м. 

Распоряжением администрации городского округа «Город Чита» от 31.01.2019 № 130-р утверждено решение межведомственной комиссии от 29.11.2018 № ... о согласовании перевода данного помещения из нежилого в жилое. 

02.12.2018 составлен акт приёмки в эксплуатацию жилого помещения по адресу: ..., общей площадью 759,6 кв.м., площадью жилого помещения 402,5 кв.м. 

КГУП «Забайкальское БТИ» по состоянию на 27.02.2020 составлен технический паспорт жилого дома по адресу: ..., общей площадью 759,6 кв.м., жилой площадью 402,5 кв.м., с числом этажей – 2. 

06.09.2021 кадастровым инженером ФИО6 (далее – ФИО6) составлен технический план здания, имеющего вид разрешённого использования – жилой дом, назначение – жилой дом, образованного на земельном участке по адресу: ..., путём объединения двух объектов недвижимости: жилого дома, назначение – жилой дом, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ... и магазина, назначение – нежилое, кадастровый номер ... находящегося по адресу... с определением общей площади всего здания в размере 832,4 кв.м. 

Документы о последующем увеличении площади указанного строения суду в ходе судебного разбирательства не представлены. 

Наряду с изложенным, 01.10.1997 ФИО1 обратился к главному архитектору г. Читы с заявлением о выделении ему земельного участка для строительства жилого дома с магазином на территории совхоза «Маяк» по ул. Центральной в г. Чите. 

09.10.1997 комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Читы дано заключение № ... об отводе земельного участка площадью 0,15 га, находящегося в г. Чите в пос. Заречный, в конце ул. Центральной, ФИО1 для индивидуального жилищного строительства жилого дома с магазином (так в заключении), после чего постановлением главы администрации г. Читы от 14.11.1997 № ... ФИО1 отведён земельный участок с заключением с ним 10.03.1998 за № ... соответствующего договора аренды. 

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 27.11.2008, на основании договора купли-продажи земельного участка на территории г. Читы, государственная собственность на который не разграничена, от 30.09.2008 № ..., в собственности ФИО1 находился земельный участок из категории земель – земли населённых пунктов, для обслуживания и использования жилого дома и магазина, площадью 1 500 кв.м., кадастровый (или условный) номер ..., местоположение которого определено: ...

Как усматривается из выписки от 03.09.2021 № ... из Единого государственного реестра недвижимости, в собственности ФИО1 находился земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер ..., из категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для обслуживания и использования жилого дома и магазина, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ...

Кадастровым инженером ФИО6 составлено заключение, без указания даты его составления, согласно которому конфигурация фактически используемого земельного участка с кадастровым номером ..., местоположение которого определено: ..., отличается от внесённой в Единый государственный реестр недвижимости. Возведённый на данном земельном участке объект недвижимости частично располагается на смежном земельном участке, имеющем кадастровый номер .... Площадь пересечения составляет 188 кв.м. Для приведения в соответствие сведений о границах земельного участка необходимо перераспределение земельных участков. 

Аналогично в техническом плане здания, составленном 06.09.2021 кадастровым инженером ФИО6, отражено, что на земельном участке по адресу: ..., имеется здание, созданное путём объединения двух объектов недвижимости: жилого дома, назначение – жилой дом, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., и магазина, назначение – нежилое, кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., данное здание частично расположено на земельном участке с кадастровым номером ... имеющем адрес: ... из категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для обслуживания и использования жилого дома и магазина, и частично расположено на земельном участке с кадастровым номером ..., имеющем адрес: ..., из категории земель – земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для содержания и эксплуатации автомобильной дороги общего пользования Улан-Удэ – Романовка – Чита, правообладателем которой является городской округ «Город Чита». 

Частичное нахождение единого строения, относящегося к земельному участка с кадастровым номером ... местоположение которого определено: ..., за пределами границ данного земельного участка подтверждено и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленной кадастровым инженером ФИО7 21.03.2023. 

Согласно выписке от 26.12.2022 № КУВИ-001/2022-229993784 из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 191 554 +/- 192 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для содержания и эксплуатации автомобильной дороги общего пользования Улан-Удэ – Романовка – Чита, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ..., находится в муниципальной собственности городского округа «Город Чита», предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ГКУ «Служба единого заказчика» Забайкальского края. 

02.02.2023 ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края с соответствующим иском в целях признания за ним права собственности на самовольно занятый земельный участок, впоследствии использованный для строительства. 

Решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023, принятым по гражданскому делу № 2-453/2023 по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту имущества Забайкальского края, за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 2 109 кв.м., находящийся в определённых координатах, образованный путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1, и земельного участка с кадастровым номером ..., находящегося в муниципальной собственности городского округа «Город Чита». 

На основании указанного решения 08.02.2024 в Едином государственном реестре недвижимости произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для обслуживания и использования жилого дома и магазина, кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., с одновременной постановкой данного земельного участка на государственный кадастровый учёт, о чём свидетельствует выписка от 04.04.2024 № ... из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того, с государственного кадастрового учёта был снят земельный участок площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира... на что указывает выписка от 16.10.2024 № КУВИ-001/2024-254986076 из Единого государственного реестра недвижимости. 

Вместе с тем, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 11.04.2024 решение Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023 в приведённой части отменено с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований, после чего апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 31.10.2024 допущен поворот исполнения решения Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023 путём прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., снятия данного земельного участка с государственного кадастрового учёта и восстановлении в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке площадью 1 500 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ... и зарегистрированном праве собственности ФИО1 на таковой. 

Принимая во внимание приведённое, решением Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 15.05.2024, принятым по гражданскому делу № 2-2/2024 по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 30.07.2024, отказано в признании за ФИО1 права собственности на жилой дом площадью 832,4 кв.м., находящийся по адресу: ..., обладающий признаками самовольной постройки. 

Вместе с тем, 24.07.2024 по обращению ФИО1 в упрощённом порядке в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., находящийся по адресу: ... с одновременной постановкой его на кадастровый учёт и присвоением ему кадастрового номера ..., с одновременным снятием с государственного кадастрового учёта двух объектов недвижимости: жилого дома, назначение – жилой дом, площадью 169,7 кв.м., кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., и жилого дома (наименование отсутствует) (ранее - магазин, назначение – нежилое), площадью 217,1 кв.м., кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., за счёт объединения которых и, как следствие, возведения дополнительной площади, и был образован жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., находящийся по адресу: ... что подтверждается выписками от 29.10.2024 № КУВИ-001/2024-264654788, от 26.03.2025 № КУВИ-001/2024-77693618 и № КУВИ-001/2025-77700784 из Единого государственного реестра недвижимости.

Такие действия были осуществлены с учётом того, что на основании решения Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 07.09.2023 в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2024 произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., из категории земель населённых пунктов, с видом разрешённого использования – для обслуживания и использования жилого дома и магазина, кадастровый номер ... местоположение которого определено: ..., с одновременной постановкой данного земельного участка на государственный кадастровый учёт. 

Наряду с изложенным, 28.08.2024 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор, поименованный договором дарения, по условиям которого ФИО1 подарил, а ФИО2 принял в дар одну девятую долю в праве собственности на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: ..., и одну девятую долю в праве собственности на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ... местоположение которого определено: ...

Как усматривается из выписки от 15.01.2025 № КУВИ-001/2025-10378805 из Единого государственного реестра недвижимости, 16.09.2024 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли – восемь девятых) и ФИО2 (размер доли – одна девятая) на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ....

Как следует из выписки от 15.01.2025 № КУВИ-001/2025-10387232 из Единого государственного реестра недвижимости, 16.09.2024 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли – восемь девятых) и ФИО2 (размер доли – одна девятая) на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: .... 

Вопреки соответствующему доводу ответчика ФИО1 о том, что по договору дарения от 28.08.2024 им в собственность ФИО2 передавалась не доля в праве собственности на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: ... и доля в праве собственности на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ... а конкретные части таких объектов, расположенные в тех частях, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО1 в Едином государственном реестре недвижимости и ранее, передача им именно доли в праве собственности следует из текста спорного договора, а также из выписок от 15.01.2025 № КУВИ-001/2025-10378805 и № КУВИ-001/2025-10387232 из Единого государственного реестра недвижимости, при этом доказательства, подтверждающие выделение долей в порядке, установленном статьёй 252 ГК РФ, ответчиком ФИО1 суду не представлены. 

В свою очередь, в соответствии со статьёй 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. 

Согласно пункту 1 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. 

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка). 

Как следует из пункта 1 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). 

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения. 

Согласно положениям пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, правомочием по распоряжению имуществом, в том числе по договору дарения, наделён исключительно его собственник, отсутствие права собственности у дарителя на имущество, передаваемое по договору дарения одаряемому, влечёт за собой ничтожность такой сделки, если такая сделка посягает на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. 

Учитывая изложенное, поскольку на момент совершения 28.08.2024 между ответчиками ФИО1 и ФИО2 сделки дарения одной девятой доли в праве собственности на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... и одной девятой доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ... местоположение которого определено: ..., ответчик ФИО1 не являлся собственником данного имущества, такая сделка, как посягающая на права и охраняемые законом интересы истца - администрации городского округа «Город Чита», является ничтожной. 

При таких обстоятельствах право общей долевой собственности ответчиков ФИО1 (размер доли – восемь девятых) и ФИО2 (размер доли – одна девятая) на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., и на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., подлежит прекращению. 

Вместе с тем, право собственности ответчика ФИО1 на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., и на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., суд полагает не подлежащим восстановлению, поскольку такого права на момент заключения 28.08.2024 с ФИО2 сделки дарения ответчик ФИО1 не имел. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 2 статьи 131 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учёт отдельных видов недвижимого имущества.

В силу частей 3 – 6 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Кроме того, частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие «государственный кадастровый учёт недвижимого имущества», под которым понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учёт).

Как следует из разъяснений, данных в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путём признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку в рассматриваемом случае право истца – администрации городского округа «Город Чита» не может быть защищено иным иском, в том числе иском о признании за ответчиком ФИО1 права собственности на первоначально существовавшие объекты недвижимости, принимая во внимание то обстоятельство, что такое его право существует и не оспорено, суд полагает необходимым при прекращении права общей долевой собственности ответчиков ФИО1 (размер доли – восемь девятых) и ФИО2 (размер доли – одна девятая) на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., и на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., и восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом, назначение – жилой дом, площадью 169,7 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... и жилой дом (наименование отсутствует) (ранее - магазин, назначение – нежилое), площадью 217,1 кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: ..., за счёт объединения которых и, как следствие, возведения дополнительной площади, и был образован жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., находящийся по адресу: ..., соответственно, подлежат восстановлению и записи о постановке таких объектов на государственный кадастровый учёт, в то время как жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ... подлежит снятию в государственного кадастрового учёта. 

Аналогично апелляционным определением Забайкальского краевого суда от 31.10.2024 разрешён вопрос относительно земельного участка, в связи с чем таковой при рассмотрении настоящего дела не разрешается. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. 

Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 140 ГПК РФ к числу мер по обеспечению иска относится запрещение другим лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства. 

В силу частей 1 и 3 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. 

В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Определением судьи Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 14.01.2025 по ходатайству истца – администрации городского округа «Город Чита» применены меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Росреестра по Забайкальскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящегося по адресу: г..., и земельного участка площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ...

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований, а также то обстоятельство, что сохранение принятых мер по обеспечению иска приведёт к невозможности исполнения настоящего решения, суд полагает возможным, по вступлении его в законную силу, такие меры отменить. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск администрации городского округа «Город Чита» удовлетворить. 

Признать ничтожной сделку дарения одной девятой доли в праве собственности на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., и одной девятой доли в праве собственности на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., заключенную между ФИО1 и ФИО2 28.08.2024. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (размер доли – восемь девятых) и ФИО2 (размер доли – одна девятая) на земельный участок площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ..., и на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ...

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: .... 

Снять жилой дом площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., с государственного кадастрового учёта. 

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимости: жилой дом, назначение – жилой дом, площадью 169,7 кв.м., кадастровый номер ... находящийся по адресу: ..., и жилой дом (наименование отсутствует) (ранее - магазин, назначение – нежилое), площадью 217,1 кв.м., кадастровый номер ..., находящийся по адресу: ..., с восстановлением сведений о нахождении данных объектов на государственном кадастровом учёте. 

По вступлении настоящего решения в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением судьи Железнодорожного районного суда г. Читы Забайкальского края от 14.01.2025, в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю совершать любые регистрационные действия в отношении жилого дома площадью 1 087,8 кв.м., кадастровый номер ..., находящегося по адресу: ..., и земельного участка площадью 2 109 +/- 16 кв.м., кадастровый номер ..., местоположение которого определено: ....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края. 

Председательствующий судья О.В. Юрганова

Решение суда в окончательной форме принято 30.04.2025.