Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при ведении протокола помощником судьи Грачевой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения частью дома, прекращении права собственности на квартиру, 

установил:

Истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома и прекращении права собственности на квартиру. 

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками трехкомнатной квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером № общей площадью 45,5 кв.м, жилой 32,9 кв.м, с размером доли в праве общей долевой собственности по 1/2, что подтверждается записью регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, № № и №

Указанное жилое помещение находится в одноэтажном 7-ми квартирном жилом доме, каждая из квартир, находящаяся в жилом доме, в том числе и принадлежащая истцам, представляют собой обособленную часть жилого дома. В каждой части жилого дома имеется самостоятельный отдельный вход, отдельное крыльцо, самостоятельные инженерные коммуникации: канализация, вода, газ, свет. Квартиры между собой не имеют площадей общего использования, таких как: подъезд, лестничная площадка. При каждой квартире имеется огороженный забором приусадебный земельный участок, который ранее был закреплен за домом под огород. Капитальный ремонт жилых помещений собственники осуществляют самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в администрацию Богородского городского округа с просьбой признания объекта капитального строительства частью жилого дома, но получили отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-VT-14631).

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) установлен юридический факт владения на праве собственности частями жилого дома, право собственности ФИО3 на кв. № 4 и ФИО4 на кв. № прекращено.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) установлен юридический факт владения на праве собственности частью жилого дома, право собственности ФИО5 на кв. № прекращено. Собственниками соседних с истцами частей жилого дома являются:

1. ФИО5 - пом. №, -часть жилого дома на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №

2. ФИО3 ич, пом. №, - часть жилого дома на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №), земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуальной застройки, площадью 635 кв.м.

3. ФИО6, ФИО7, ФИО8 - кв. № (по 1/3 доли в праве) с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Полагают, что имеются основания признать жилую площадь, принадлежащую им на праве собственности, частью жилого дома.

Установление юридического факта владения на праве собственности частью жилого дома необходимо истцам для оформления земельного участка в собственность.

Просили суд:

1. Установить факт владения за ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома с размером доли в праве по 1/2, общей площадью 45,5 кв.м, жилой 32,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

2. Установить факт владения за ФИО1, право общей долевой собственности на часть жилого дома с размером доли в праве по 1/2, общей площадью 45,5 кв.м, жилой 32,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

3. Прекратить право собственности за ФИО2 на 1/2 часть двухкомнатной квартиры общей площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

4. Прекратить право собственности за ФИО1 на 1/2 часть двухкомнатной квартирой общей площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО2 ее правопреемником ФИО1.

Истец уточнила требования и просит:

1. Установить факт владения за ФИО1 частью жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, жилой 32,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО6, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры № по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым (условным) номером №, общей площадью 45,5 кв.м, жилой 32,9 кв.м, что подтверждается записью регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ,№.

Указанное жилое помещение находится в одноэтажном 7-ми квартирном жилом доме, каждая из квартир, находящаяся в жилом доме, в том числе и принадлежащая истцам, представляют собой обособленную часть жилого дома. В каждой части жилого дома имеется самостоятельный отдельный вход, отдельное крыльцо, самостоятельные инженерные коммуникации: канализация, вода, газ, свет. Квартиры между собой не имеют площадей общего использования, таких как: подъезд, лестничная площадка. При каждой квартире имеется огороженный забором приусадебный земельный участок, который ранее был закреплен за домом под огород. Капитальный ремонт жилых помещений собственники осуществляют самостоятельно.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО1 обратились в администрацию Богородского городского округа с просьбой признания объекта капитального строительства частью жилого дома, но получили отказ (письмо от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №) установлен юридический факт владения на праве собственности частями жилого дома, право собственности ФИО3 на кв. № и ФИО4 на кв. № прекращено.

Решением Ногинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №). установлен юридический факт владения на праве собственности частью жилого дома, право собственности ФИО5 на кв. № прекращено. Собственниками соседних с истцами частей жилого дома являются:

1. ФИО5, которойпринадлежит часть жилого дома(пом. №), на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №

2. ФИО3 ич, которому принадлежит часть жилого дома(пом. №), на основании решения Ногинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело №), земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным видом использования: для индивидуальной застройки, площадью 635 кв.м.

3. ФИО6, ФИО7, ФИО8 -кв. № (по 1/3 доли) в праве с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 13 ГПК РФ суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определением суда. Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения, в том числе и граждан, и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

При таких обстоятельствах, согласно п.4, ч. 8, ст.41 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на образуемые объекты недвижимости соответственно являются судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая совокупность представленных истцом доказательств, суд пришел к выводу о том, что требования об установлении факта владения истцом частью жилого дома на праве собственности имеет для нее юридическое значение, так как это необходимо для реализации права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст.268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из разъяснений, приведенных в письме Росреестра от 11 августа 2016 г. N 14-06792/16, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав противоречит действующему законодательству.

Не должна осуществляться постановка на государственный кадастровый учет жилых и нежилых помещений в индивидуальном жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости (по аналогии с квартирами в многоквартирном доме, комнатами в коммунальных квартирах), за исключением, если такое помещение представляет собой совокупность помещений, составляющих часть жилого дома, отвечающих признакам жилого помещения (дома), как самостоятельного объекта недвижимости, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки. (Письмо Росреестра от 26.08.2016 N 14-07394/16).

Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Поскольку в ином порядке истец не может получить надлежащие документы, факт владения им на праве собственности частью жилого дома доказан совокупностью представленных в суд доказательств, от установления данного факта зависит возникновение у истца права на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о прекращении права собственности на квартиру и об установлении факта владения на праве собственности частью жилого дома. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа Московской области об установлении юридического факта владения частью дома, прекращении права собственности на квартиру удовлетворить. 

Установить факт владения за ФИО1 частью жилого дома общей площадью 45,5 кв.м, жилой 32,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на двухкомнатную квартиру общей площадью 45,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ГКН в части характеристик объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья И.В.Дорохина