Дело № 2 - 2396/2023

УИД № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Варакшиной Т.Е., 

при секретаре Чижовкиной О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире, расположенной по 

<

адрес>. 

В обоснование требований указано, что спорное жилое помещение приобретено в период брака на основании договора купли-продажи, принадлежит на праве общей совместной собственности ей и ответчику. В настоящее время брак расторгнут. В указанной квартире проживает ответчик, который оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносит не регулярно. Соглашение об оплате коммунальных услуг между истцом и ответчиком не достигнуто. Полагает, что исходя из размера долей сособственников спорного жилого помещения, доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должны составлять по 1\2 части от общего размера платы, и соответственно, должны выставляться отдельные счета-извещения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере указанных 1\2 доли от общего размера платы.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, дело просит рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, предъявленные требования признает.

Определением от 29 мая 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Управляющая компания «ЖКХ Кировский», Общество с ограниченной ответственностью «Газпром Межрегионгаз Пермь», Публичное Акционерное общество «Пермская энергосбытовая компания», Публичное акционерное общество «Т Плюс», Акционерное общество «Пермский региональный оператор ТКО», Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», Открытое акционерное общество «Комплексный расчетный центр – Прикамье», которые в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В письменных пояснениях ПАО «Т Плюс» указано, что начисление платы за коммунальные услуги по отоплению\нагреву горячей воды в адрес потребителей от имени ПАО «Т Плюс» в вышеуказанном многоквартирном доме осуществляет ОАО «КРЦ-Прикамье». В спорном жилом помещении открыт лицевой счет на имя ФИО2. Требования об определении раздельного порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, исходя из приходящейся на нанимателя доли в жилом помещении, сводятся к требованию о заключении отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг, что повлечет необходимость раздела лицевого счета. Однако открыть на каждого проживающего в квартире отдельный лицевой счет не возможно, так как потребление коммунальных услуг осуществляется всеми лицами, проживающими в одной квартире из одного источника. Предоставление коммунальных услуг по нескольким договорам на одно и то же потребляющее оборудование невозможно. Инженерные коммуникации квартиры не разделены, отдельные приборы учета не установлены. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении.

В письменных пояснениях Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» указано, что для ежемесячного формирования платежных документов Фонд использует сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Спорное помещение находится в совместной собственности без выделения долей, платежные документы выставляются на имя ФИО2. Для разделения лицевых счетов в указанном жилом помещении необходимо выделить доли в праве собственности в установленном законом порядке, внести изменения в данные ЕГРН и направить в Фонд копии выписок из ЕГРН.

Из отзыва на иск Открытого акционерного общества «Комплексный расчетный центр – Прикамье» следует, что Общество осуществляет расчет платы и выставление платежных документов по адресу: 

<

...> за оказанные коммунальные услуги отопление и горячее водоснабжение по поручению агента ресурсоснабжающей организации ПАО «Т Плюс» - Пермский филиал АО «ЭнергосбыТ Плюс», а также начисление платы и выставление платежных документов за услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами от имени и по поручению регионального оператора по обращению с ТКО – АО «ПРО-ТКО». Договорные отношения между ОАО «КРЦ-Прикамье» истцом, ответчиком отсутствуют. Открытие отдельных лицевых счетов на имя истца и ответчика может быть осуществлено ОАО «КРЦ-Прикамье» по поручению на их открытие от имени ПАО «Т Плюс», а также регионального оператора по обращению с ТКО.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира, расположенная по 

<

адрес>, находится в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО2 (л.д.12), приобретена супругами в период брака на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 11.04.2012 года.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО2 на основании решения о расторжении брака мирового судьи прекращен (л.д.13). ДД.ММ.ГГГГ Е. и ФИО2 заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО1 (л.д.14). 

Истец ФИО1 зарегистрирована с 27 апреля 2012 года по 

<

адрес> (л.д.15).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован с 24 июня 2009 года по 

<

адрес>. 

Между сособственниками указанного жилого помещения отсутствует соглашение о порядке участия каждого в несении расходов по оплате жилья и коммунальных услуг. 

В соответствии с подпунктами 1 - 3 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно части 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу положений статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, было приобретено истцом и ответчиком в браке.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе). Собственники помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации, либо могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками спорного жилого помещения, следовательно, каждый из них должен нести самостоятельные обязательства по внесению платы за начисляемые коммунальные услуги. Факт оказания коммунальных услуг сторонами не оспаривается. 

В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требования установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками. 

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Учитывая требования действующего законодательства, оценив собранные по делу доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, и коммунальных услуг, ФИО1 – в размере 1/2 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, и коммунальных услуг, ФИО2 – в размере 1/2 доли от общей суммы расходов по указанному жилому помещению.

Решение суда является основанием для заключения соответствующего соглашения и выдаче отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

Судья Т.Е. Варакшина