№ 2-1372/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего Горелика А.Б.,

при секретаре Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В заявлении указала, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, и получены свидетельства о государственной регистрации права на указанное имущество. Она для улучшения жилищных условий и удобства произвела за собственные средства изменения: возведение жилой пристройки литер А1 площадью 14,9 кв.м., возведение холодной пристройки литер а1 площадью 7,2 кв.м. Строения возведены без получения разрешительной документации и находятся на земельном участке, принадлежащем ей, спора с соседями нет. Согласно экспертному заключению №-П от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области» и техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 года жилой дом соответствует строительным и санитарным требованиям. При обращении в администрацию Тамбовского района Тамбовской области было получено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с разъяснением, что данный вопрос можно решить в судебном порядке. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель истец ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.

В судебном заседании ФИО3 исковые требования ФИО4 признала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором относительно удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражал. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности перечислены в ст. 218 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с абз. 2 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения также закреплены в положениях Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу абз. 1 п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что земельный участок площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 (

<

данные изъяты>) и ФИО3 (

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН категория указанного земельного участка - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и акта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, без соответствующего разрешения возведена жилая пристройка литер А1 площадью 14,9 кв.м. и холодная пристройка литер а1 площадью 7,2 кв.м.

Заключением эксперта АНКО «Тамбовский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой дом после строительства пристроек литер А1 и а1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации, Тамбовского района Тамбовской области. Является пригородным для постоянного проживания согласно требованиям Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Несоответствие свойств наружной оболочки исследуемого объекта требованиям п. 9.1 СНиП 31-02-2003 (в части энергоэффективности) не создают угрозу для жизни и здоровья собственника и третьих лиц и лишь свидетельствует о более высокой стоимости эксплуатации исследуемого объекта в холодный период года для его собственника. Несоответствие фактического размещения строений литер А1 и а1 на земельном участке № санитарно-бытовым разрывам относительно границы с соседним участком № не оказывает соответствующего негативного воздействия на жилой дом и участок №. Учитывая соответствие жилого дома по адресу: 

<

адрес>, вышеуказанным нормативным требованиям выполнение работ с целью сохранения дома в реконструированном виде не требуется. 

Принимая во внимание отсутствие сведений о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие сведений о наличии угрозы жизни и здоровью людей, исковые требования ФИО4 в части сохранения жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переоборудованном и переустроенном состоянии, заключающемся в возведении жилой пристройки литер А1 площадью 14,9 кв.м. и холодной пристройки литер а1 площадью 7,2 кв.м., в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ 

<

адрес>, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> в том числе жилой 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом ГУПТИ Тамбовской области, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: А.Б. Горелик