47RS0004-01-2023-000295-73

Дело № 2-5111/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 27 ноября 2023 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области

в составе: председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при помощнике судьи: Лябзине М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СУ-9 Липецкстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «СУ-9 Липецкстрой» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 495 912,08 руб., компенсации морального вреда по 30 000 руб., штрафа в размере 50% от присужденной суммы за неудовлетворение требований потребителя.

В обоснование иска указано, что 22.04.2017г. между истцом и ООО СУ-9 Липецкстрой» (далее ответчик, Застройщик) был заключен договор №ГП 2-39 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Виноградное, 

<

адрес>, в районе санатория «Узбекистан» на земельном участке с кадастровым номером №. 

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в размере 2 275 000 руб., которое исполнил надлежащим образом. 

Согласно условиям договора срок передачи квартиры - 30.06.2018г.

Однако указанный срок передачи объекта нарушен.

Истцом произведен расчет неустойки за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 495 912,08 руб. 

В судебное заседание представитель истца ФИО2 явилась, требования иска поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика - ООО «СУ-9 Липецкстрой» в судебное заседание явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено и подтверждается материалами дела, что 22.04.2017г. между ФИО1 и ООО СУ-9 Липецкстрой» заключен договор №ГП 2-39 участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, пгт. Виноградное, 

<

адрес>, в районе санатория «Узбекистан» на земельном участке с кадастровым номером №

По условиям договора истец принял на себя обязательство по финансированию строительства квартиры в предусмотренном договором объеме (2 275 000 руб.), которое исполнил надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № от 23.05.2017г. на сумму 1 000 000 руб. и платежным поручением № от 30.06.2017г. на сумму 1 275 000 руб. 

Согласно п.3.1. и 3.6. Договора срок передачи квартиры - 30.06.2018г.

По смыслу положений градостроительного законодательства и ч. 4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. 

Статьей 6 указанного Закона предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Частью 2 указанной статьи установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно ч.3 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

В силу положений ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Как следует из материалов дела, срок передачи объекта нарушен, дополнительных соглашений к договору, предусматривающих изменение срока передачи квартиры дольщику, не заключено.

Следовательно, обязательство по передаче объекта дольщику нарушено. 

Вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.08.2020г. по делу № 2-2563/2020 с ООО «СУ-9 Липецкстрой» с учетом требований Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 уже взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 400 000 руб., компенсация морального вреда в размере 3000 руб. и штраф в сумме 201 500 руб.

Истцом, как указано выше, предоставлен расчет неустойки за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за следующий период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г.(2 275 000х451х2х1/300х7,5%)=495 912,08 руб.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является арифметически правильным.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г. Указанное постановление вступило в силу 03.04.2020г., соответственно период с 03.04.2020г. по 01.01.2021г. не подлежит включению в расчет неустойки. 

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 введен мораторий на начисление неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в период с 29.03.2022 по 31.12.2022 включительно. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 495 912,08 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими правоотношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 5000 рублей с учетом требований разумности и справедливости. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку претензия о выплате неустойки за период с 02.01.2021г. направлена истцом в адрес ответчика 06.09.2021г., с ответчика в пользу истца с учетом определенной судом неустойки, размера компенсации морального вреда, следует взыскать штраф в размере 250 456,04 руб. 

В соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ в доход бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 459 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СУ-9 Липецкстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СУ-9 Липецкстрой» № в пользу ФИО1, №, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 02.01.2021г. по 28.03.2022г. в размере 495 912 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 250 456 руб. 04 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований, отказать.

Взыскать с ООО «СУ-9 Липецкстрой» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области государственную пошлину в размере 8 459 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Валькевич Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.12.2023г.