Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2017 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Асинсковой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации городского поселения Лянтор о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец, действуя в своих интересах, а также интересах несовершеннолетних детей ФИО4 Мархи Лёмаевны, ФИО4 Рамзана Лёмаевича, обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав тем, что при обращении в администрацию городского поселения Лянтор с вопросом перераспределения земельных участков и оформления в собственность истцов земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, для строительства на нем индивидуального жилого дома, ей было отказано.

С целью решения указанного вопроса, истец просила признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истца адвокат Ашихмина М.В. требования доверителя поддержала.

Представитель ответчика администрации городского поселения Лянтор, ФИО5 иск не признала, полагая его не законным и не обоснованным.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил в иске отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и проанализировав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в долевой собственности истца ФИО3 и ее несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 

<

данные изъяты> доли в праве у каждого, на основании договора о передаче (приватизации) части жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником 

<

адрес> является третье лицо, ФИО6 на основании соглашения о разделе общего имущества от ДД.ММ.ГГГГ

Фактически спорная квартира является частью многоквартирного жилого дома, состоящего из двух квартир. Каждая квартира обособлена друг от друга, имеет отдельный вход. Изменение вида жилого помещения с квартиры на часть жилого дома истцам необходимо для переоформления земельного участка, на котором расположено спорное жилое помещение, с правом разрешенного строительства индивидуального жилого дома.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом или частью жилого дома. 

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункты 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации содержат перечень имущества, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, дом по указанному выше адресу содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, чердак, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

Из материалов дела усматривается, что дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, имеет кадастровый №, является одноэтажным, состоит из двух квартир (кадастровые номера: № имеющих самостоятельные выходы на прилегающие к дому земельные участки (кадастровые номера участков: №.

Таким образом, все вышеуказанные объекты (многоквартирный дом, квартиры, земельные участки) являются объектами недвижимого имущества, поскольку имеют свои кадастровые номера, зарегистрированы в установленном законом порядке.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, в том числе, относится и часть жилого дома. Вместе с тем, определение понятия "часть жилого дома" в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует. 

По смыслу вышеуказанных норм, раскрывающих понятия жилой дом, квартира, можно сделать вывод, что часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Частью 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены виды объектов недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид), подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

На основании вышеизложенного, можно сделать вывод, что действующее законодательство не предусматривает описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, а также возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Данные обстоятельства являются основанием для отказа ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

ФИО3 в рамках избранного способа защиты, не представила доказательств нарушенных прав и законных интересов, поскольку в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, относится к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что правом принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, принятие решения о передаче в пользование общего имущества отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 и ее несовершеннолетние дети являются собственниками 

<

адрес> двухквартирном доме. В настоящем деле собственники иной квартиры данного многоквартирного дома не высказали своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами ФИО3 не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о признании 

<

адрес> часть жилого дома, поскольку такие требования вопреки ст. 37 ЖК РФ предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома. 

Указанные обстоятельства также являются основанием для отказа ФИО3 в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Председательствующий А.Л. Алешков