Решение

именем Российской Федерации

20 июня 2017 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижников В.В., при секретаре Катиценой С.А., с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1125/2017 по иску ФИО1 к администрации г. Азова, департаменту имущественно-земельных отношений администрации г. Азова, ФИО3 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 об обязании утвердить схему расположения земельного участка и обязании передать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что является собственником части жилого дома, по адресу 

<

адрес> основании договора купли-продажи и на основании решения Азовского городского суда о выделе доли в натуре.

Ранее, до вынесения решения Азовского городского суда о выделе доли в натуре, на жилой дом по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>: ФИО4 ФИО14 собственник 

<

адрес> ФИО3 ФИО15 собственник 

<

адрес> ФИО1 ФИО16 собственник 

<

адрес>

Также зарегистрировано за ФИО4 ФИО17 право собственности на 

<

адрес> и за ФИО3 ФИО18 право собственности 

<

адрес>

Изначально земельный участок выдавался общей площадью 

<

адрес>

При оформлении этой доли, ФИО4 ФИО19 было зарегистрировано право собственности на 

<

адрес>, что соответствовала сложившемуся порядку пользования. 

Остальная часть земельного участка общей площадью 

<

адрес>., принадлежавшая ФИО10 и ФИО11 

<

данные изъяты>) не была зарегистрирована. 

При заключении договоров купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ судьба земельного участка, на котором расположен дом, не была разрешена.

Истец обратилась в Администрации г.Азова с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, однако получила отказ. Причина отказа - при подаче заявления отсутствуют все лица, являющиеся собственниками здания и сооружения, расположенного на этом земельном участке (копия отказа прилагается).

Однако иные правообладатели здания по адресу: 

<

адрес> уже реализовали свое право на приватизацию земельного участка под территорией, выделенной им части помещения.

Истец уточнила исковые требования и в окончательной редакции просит суд обязать Администрацию г. Азова утвердить схему расположения 

<

адрес> обязать Департамент имущественно-земельных отношений Администрации г. Азова РО и Администрацию г. Азова передать земельный участок 

<

адрес> ФИО1 ФИО20.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования, изложенные в уточненной редакции, просила допустить в качестве представителя ФИО2 на основании п.6 ст.53 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования в уточненной редакции поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрацию г. Азова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Предоставил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении исковых заявлений.

Представитель ответчика Департамента имущественно-земельных отношений Администрации г. Азова РО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 ФИО21 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО4 ФИО22 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явилось, извещено о дате и времени надлежащим образом, ходатайств не поступало.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истец является собственником части жилого дома, по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома и на основании решения Азовского городского суда о выделе доли в натуре.

Право собственности на земельный участок за истцом не зарегистрировано, в договоре купли-продажи жилого дома правовая судьба земельного участка не определена.

Иные правообладатели части жилого дома ФИО4 ФИО23 и ФИО3 ФИО24 имеют право собственности 

<

адрес>

Данная собственность образовалась у право предшественника ФИО4 ФИО6 и ФИО3 ФИО25 в силу реализации своего права на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 ФИО26 Выбранная конфигурация, общая площадь, границы и порядок пользования земельным участком с этого времени были установлены и не менялись.

Ответчик ФИО3 ФИО27 указала, что претендует на часть земельного участка, указанного в схеме, которую истец просит утвердить. Пояснила, что ее территория огорожена сеткой рабица от истца, а, выделенная ее часть жилого дома, находится исключительно на своем земельном участке по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> и в этой части возражения не имеет.

Более того, в материалах дела истцом приобщено заключение кадастрового инженера, 

<

данные изъяты>

ФИО1 обратилась в Администрации г.Азова с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, однако получила отказ. Причина отказа - при подаче заявления отсутствуют все лица, являющиеся собственниками здания и сооружения, расположенного на этом земельном участке. 

В силу п.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5ст.1 ЗК РФустановлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2ст.271 ГК РФ, ч.1ст.35 ЗК РФпри переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Поскольку ответчики ФИО4 ФИО28 и ФИО3 ФИО29 реализовали свое право на приватизацию земельного участка, долевая собственность жилого дома была прекращена и выделенная часть жилого дома ФИО1 не нарушает границ земельного участка ответчиков, то отказ администрации г.Азова в утверждении схемы расположения земельного участка общей 

<

адрес> является незаконным.

Кроме того, в соответствии сост.273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.4 ст.35 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Суд критически относится к доводам Администрации г. Азова о нерациональном использовании земельного участка, поскольку утвержденная конфигурация земельного участка ответчиков была реализована еще до введения действия ФЗ «О государственном кадастре недвижимости" 221-ФЗ и Земельным кодексом? РФ.

В соответствии с ч.1ст.25 ЗК РФправа на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО30 к администрации г. Азова, департаменту имущественно-земельных отношений администрации г. Азова, ФИО3 ФИО31 и ФИО4 ФИО32 об обязании утвердить схему расположения земельного участка и обязании передать земельный участок удовлетворить.

Обязать администрацию г. Азова утвердить схему расположения земельного участка 

<

адрес>

Обязать администрацию г. Азова и департамент имущественно-земельных отношений администрации г. Азова передать земельный участок общей площадью 

<

адрес> ФИО1 ФИО33.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 26.06.2017 года.