УИД72RS0...-93

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

... 06 марта 2025 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

Судьи ФИО11

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО4 к администрации Заводоуковского муниципального округа ... о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО10, (далее истец) обратился в суд с иском к администрации Заводоуковского муниципального округа ... (далее ответчик) о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного с администрацией ... ... ..., его матери ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля квартиры по адресу ..., ? доля принадлежит ФИО2, которая умерла .... После её смерти в квартире оставалась проживать его мать ФИО1. Его мама пользовалась, в том числе, и долей принадлежащей ФИО2 несла бремя содержания, оплачивала коммунальные платежи. У ФИО7 никого из наследников первой очереди не было. На день своей смерти в зарегистрированном браке она не состояла, детей у неё не было, родителей в силу возраста нет в живых. ... умерла ФИО1, истец является наследником по завещанию после смерти матери. В установленный законом шестимесячный срок он вступил в наследство по завещанию, зарегистрировал право общей долевой собственности на ? долю квартиры по указанному выше адресу, несет бремя содержания всего имущества, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью жилого помещения. Пользование истцом и его предшественником ФИО1 осуществлялось открыто и добросовестно в течение более 15 лет, с 2009 года по настоящее время, считает, что у него имеется право на приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ. До сегодняшнего времени истец открыто владеет и пользуется жилым помещением, никто никаких прав на это имущество не заявлял и не заявляет. На основании изложенного, просил признать за ФИО4 право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Истец ФИО4, его представитель ФИО10, представитель ответчика администрации Заводоуковского муниципального округа ..., представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели правопредшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе, договора передачи (приватизации) квартиры в собственность граждан от ..., свидетельства о государственной регистрации права от 26.087.2002, копии технического паспорта на квартиру (л.д. 10-14), копии учетного дела по приватизации жилого помещения (л.д. 44-53) ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежала ? доля квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., по адресу ..., ? доля указанной квартиры принадлежит ФИО2. 

Согласно копии свидетельства о смерти, копии свидетельства о рождении (л.д. 23,22) ФИО1 умерла 26,01.2019 года, истец ФИО4 приходиться ей сыном.

Из копии свидетельства о праве на наследство по завещанию, выписки из ЕГРН от 08.2019 года следует, что ФИО4 принял наследство после смерти своей матери ФИО1, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., по адресу .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ... ... (л.д. 25-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ... собственниками квартиры, общей площадью 46,6 кв.м., расположенной по адресу ..., являются ФИО4 и ФИО2, каждому принадлежит по ? доле в праве общей долевой собственности (л.д. 63-65)

Согласно сведениям Заводоуковского комитета ЗАГС администрации Заводоуковского муниципального округа от ..., ФИО2 родилась ..., умерла ..., сведения о заключении брака, о рождении у нее детей не найдено (л.д. 55-56).

Из сообщения нотариуса нотариального округа ... и ... ФИО8 от ..., и копии наследственного дела ... умершей ... ФИО2, начатого ... и оконченного ... судом установлено, что после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО3, которая не смогла подтвердить родство с наследодателем. Производство по наследственному делу окончено без выдачи свидетельства о праве. (л.д. 67-74). 

Судом установлено, что на день рассмотрения гражданского дела ФИО3 умерла.

Согласно выписке из финансового лицевого счета (л.д. 24) собственником квартиры по адресу: ..., значиться ФИО4, произведена оплата услуг ЖКХ за период с января 2008 по август 2024 в сумме 322 937,31 рублей, по состоянию на ... задолженности не имеется. 

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации. 

Судом установлено, что после смерти ФИО2, умершей ..., ФИО1 пользовалась ее долей в спорной квартире, несла бремя ее содержания, оплачивала коммунальные услуги. Владение истцом ФИО4 спорным жилым помещением началось после смерти его матери ФИО1 с января 2019 года и продолжается до настоящего времени, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания.

Таким образом, с учетом присоединенного срока владения спорным имуществом матерью истца, суд приходит к выводу, что срок владения истцом спорным имуществом составляет более 15 лет. Оформленных договорных отношений по поводу данного недвижимого имущества у него ни с кем не было, имущество бесхозяйным не признавалось. 

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства, и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО4 о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к администрации Заводоуковского муниципального округа ... о признании права собственности на долю в квартире в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО4, ... года рождения, уроженцем ... ... ... ..., ...) право собственности в порядке приобретательной давности на ? долю в праве общей долевой собственности квартиры общей площадью 46,6 кв.м., с кадастровым номером ... по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья ФИО12