Дело №2-511/2019

63RS0028-01-2019-000490-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 20 июня 2019 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В., 

при секретаре Сидоровой В.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в порядке приватизации, 

с участием представителя истца ФИО2 (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выдана на 3 года), 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки и признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала исковые требования и пояснила, что в 1990 году ФИО1 и его жене ФИО3 в связи с трудовыми отношениями с ФИО4 совхозом, была выделена квартира по адресу: 

<

адрес>. В 

<

адрес> четыре квартиры, каждая квартира имеет отдельный вход. В 1997 году между ФИО3 и ФИО4 совхозом был заключен договор, по которому квартира была передана ФИО5 в совместную собственность. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, после её смерти ФИО1 вступил в права наследования. ФИО1 до сих пор проживает в квартире. В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ, квартира называется блок жилого дома блокированной застройки. Поэтому просит признать, что квартира является блоком жилого дома блокированной застройки и признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, в порядке приватизации. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский в судебное заседание не явился, из отзыва видно, что администрация не возражает против удовлетворения заявленных требований, просят дело рассмотреть без участия их представителя (л.д.39-40). 

Также не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Антоновка муниципального района Сергиевский, Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступили заявление о рассмотрении дела без участия их представителей (л.д.41,44), Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.37-38). 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз. 

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. 

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст.7 в ред. Закона РФ от 23.12.92 № 4199-1). 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 совхозом и ФИО3 был заключён договор передачи квартир (домов) в собственность граждан, согласно которого в совместную собственность ФИО3 и ФИО1 была передана квартира общей площадью 33,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-7). 

Суд считает, что данный договор не противоречит закону: составлен в письменной форме, подписан сторонами, спора по поводу принадлежности жилья нет. 

Согласно абз.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После её смерти заведено наследственное дело, наследником является муж ФИО1, наследство состоит из ? доли в праве общей собственности на жилое помещение (блок жилого дома блокированной застройки) по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на объект недвижимости – 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д.43). 

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Ранее ФИО1 не использовал право бесплатной приватизации на территории Сергиевского района, что подтверждается справкой Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» (л.д.10). 

В силу ч.1, ч.2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено, что жилой дом, в котором проживали Я-вы, состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. 

Согласно технического паспорта и справки Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» (л.д.11-25, 26) общая площадь части жилого дома по адресу: 

<

адрес> составляет 35,4 кв.м. 

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. 

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 35,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова