Дело №2-1178/2024 (УИД) №69RS0040-02-2024-001914-96

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года город Тверь

Центральный районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Стёпиной М.В., 

при секретаре Львовой А.В.,

с участием представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 59317 рублей 31 копеек за период с 01.01.2023 года по 30.04.2023 года, пени в размере 19606 рублей 82 копеек за период с 07.12.2022 года по 12.05.2023 года.

В обоснование иска указано, что между Министерством имущественных и земельных отношений по Тверской области (далее - Министерство) и ФИО2 (далее - ФИО2) заключен договор аренды земельного участка 18.12.2020 № (далее - Договор аренды). По указанному договору во временное владение и пользование был предан земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 534 475 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, оптовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и регистрированных правах на объект недвижимости. Договор аренды указанного земельного участка заключен на срок до 17.12.2025. Решением Центрального районного суда г. Твери от 02.03.2023 по делу 2-627/2023 вышеуказанный договор аренды расторгнут. Согласно п. 3.10 Договора аренды при расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору. Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2023 осуществлена государственная регистрация прекращения права аренды. Согласно п. 3.2 Договора аренды арендная плата вносится аренда исходя из расчетов арендной платы, следующими частями в сроки:

- не позднее 15.09 - годовой суммы;

- не позднее 15.11-/4 годовой суммы.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ и п. 4.4.10 Договора аренды предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за землю. В результате неисполнения обязанности по внесению арендной платы по договору аренды за ФИО2 образовалась задолженность в размере 59 317,31 руб. за период с 01.01.2023 по 30.04.2023. В соответствии с п. 5.2 Договора аренды в случае неуплаты аре платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от просроченной суммы арендной платы за к; день просрочки. По расчетам Министерства ФИО2 должен уплатить пени в размере 19 606,82 руб. за период с 07.12.2022 по 12.05.2023. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца – Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

Принимая во внимание положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с целью соблюдения принципа разумности сроков судопроизводства, суд с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела в порядке заочного производства. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с законом Тверской области от 09 апреля 2008 года № 49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Тверской области - городском округе город Тверь осуществляется Администрацией Тверской области либо уполномоченным ею областным исполнительным органом государственной власти Тверской области.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 18 октября 2011 года № 73-пп п. «э» «Об утверждении положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Тверской области», действующего на момент возникновения спорных правоотношений, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в г. Твери, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 18 декабря 2020 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №. 

По Договору аренды был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 534 475 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в границах, установленных выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами из расчета арендной платы в месяц, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, следующими частями в сроки: не позднее 15.09. – 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11. - 1/2 годовой суммы, в соответствии с расчетом арендной платы на текущий год путем перечисления на указанный в договоре расчетный счет.

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Приобщенными к делу расчетами арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности подтверждены размеры арендной платы в течение заявленного истцом периода, а также размер образовавшейся задолженности.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Центрального районного суда г. Твери от 02 марта 2023 по делу 2-627/2023 вышеуказанный договор аренды расторгнут. 

Согласно п. 3.10 Договора аренды при расторжении договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по договору.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В нарушение норм закона и договора ФИО2 обязанность по оплате арендной платы предусмотренную договором надлежащим образом не исполнял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета требуемой задолженности, отражающей начисленные ответчику и внесенные им арендные платежи, следует, что со стороны ответчика допускались нарушения сроков внесения арендной платы, с 01 января 2023 года по 30 апреля 2023 года задолженность составила 59 317 рублей 31 копейка. 

Пунктом 5.2 договора стороны предусмотрели, что в случае неуплаты арендной платы в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Истцом произведен расчет пени за допущенные ответчиком просрочки исполнения обязательства по внесению арендной платы за период с 07 декабря 2022 года по 12 мая 2023 года в размере 19 606 рублей 82 копейки. В расчете истцом правильно учтены периоды просрочки и количество дней в этих периодах.

Ни расчет задолженности, ни расчет пени ответчиком не оспорены. Доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по арендной плате в рассматриваемый по делу период не представлено.

Явной несоразмерности суммы пени последствиям нарушенного ответчиком обязательства суд не усматривает, поэтому пени подлежат взысканию с ответчика в заявленном размере.

Факт нарушения условий договора аренды подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 81 Тверской области от 22 декабря 2021 года по делу № 2-5393/2021, согласно которому с ФИО2 взыскано 81093 рубля 67 копеек, задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 18.12.2020 № за период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года, пени в размере 608 рублей 21 копеек за период с 16 ноября 2021 года по 30 ноября 2021 года.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком каких-либо доказательств, подтверждающих отсутствие задолженности по договору аренды, и опровергающих доводы истца, представлено не было.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, пени подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет муниципального образования города Твери пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден, оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет соответствующего муниципального образования в размере 2567 рублей 72 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-238, 98, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, юридический адрес: 170100, город Тверь, площадь Святого Благоверного Князя ФИО3, дом 2 задолженность по арендной плате в размере 59317 рублей 31 копеек за период с 01.01.2023 года по 30.04.2023 года, пени в размере 19606 рублей 82 копеек за период с 07.12.2022 года по 12.05.2023 года.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> бюджет соответствующего муниципального образования государственную пошлину в размере 2567 рублей 72 копеек. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Твери заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Стёпина

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.