Дело № 2-872/2021

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации г. Павлово 15 июня 2021 года 

Павловский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Павлычевой С.В., при секретаре Ломакиной А.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании право собственности на 1/2 доли земельного участка за каждым,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Павловский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО3 о признании право собственности на 1/2 доли земельного участка за каждым.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1 и ФИО4 (покупатели) и К.Р.И. (продавец) заключили договор купли продажи будущего земельного участка.

Согласно выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. К.Р.И. был выделен земельный участок 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: участок ранее учтенный, кадастровый №.

В соответствии с договором продавец и покупатель договорились приобрести земельный участок, по указанному договору, и после оформления регистрации права собственности на продавца в установленном законом порядке, обратиться в регистрирующие органы, для регистрации перехода права собственности.

Оформлением права собственности на продавца занимался ее сын по нотариальной доверенности ФИО3 Документы на оформление были поданы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке на объект недвижимости: земельный участок 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, собственник К.Р.И..

Однако, после оформления права собственности указанного земельного участка на К.Р.И., она умерла и истцы не успели обратиться в регистрирующий орган, для оформления перехода прав собственности на покупателя.

Факт смерти продавца по договору купли- продажи будущего земельного участка сделал невозможным для покупателей- осуществление регистрации перехода прав собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Кроме того, ФИО4 сменила фамилию на ФИО5

Просят признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли земельного участка 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО5, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Ответчики ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, Управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. 

Суд учитывает, что по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Суд полагает, что нежелание сторон являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

При таких обстоятельствах суд определил, в связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и не сообщивших об уважительных причинах неявки, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, настоящее гражданское дело рассмотреть в порядке заочного производства в порядке п.1, п.2 ст.233 ГПК РФ, о чем указано в протоколе судебного заседания.

Исследовав материалы дела, оценив согласно ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требований ФИО1, ФИО5 подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего:

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с абз. 1,2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Согласно п.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, истцы ФИО1 и ФИО4 ( покупатели) и К.Р.И. (продавец) заключили договор купли продажи будущего земельного участка.

Согласно выписке из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. К.Р.И. был выделен земельный участок 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости: участок ранее учтенный, кадастровый №.

В соответствии с договором продавец и покупатель договорились приобрести земельный участок, по указанному договору, и после оформления регистрации права собственности на продавца в установленном законом порядке, обратиться в регистрирующие органы, для регистрации перехода права собственности.

Оформлением права собственности на продавца занимался ее сын по нотариальной доверенности ФИО3 Документы на оформление были поданы ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке на объект недвижимости: земельный участок 1300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, собственник К.Р.И..

Однако договор купли – продажи и переход права собственности в установленном порядке стороны договора не зарегистрировали.

ДД.ММ.ГГГГ К.Р.И., умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного отделом ЗАГС Советского района г. Н. Новгорода главного управления ЗАГС Нижегородской области. 

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п. 9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как следует из ст. 235 ГК РФ добровольным основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества - основание, возникновение которого зависит от волеизъявления субъекта права собственности.

По смыслу данной статьи отчуждение собственником своего имущества другим лицам является заключение собственником имущества с другими лицами гражданско-правового договора, предусматривающего передачу данного имущества в собственность другим лицам.

Согласно ч.1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ:

«1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ:

«1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130)».

Согласно ч.1 ст. 550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с положениями ст.551 ГК РФ:

«1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами».

Согласно ч.1 ст. 555 ГК РФ

«1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.»

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ

«1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче…..».

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ «22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Р.И., ФИО4 (сменила фамилию на ФИО5, что подтверждается свидетельством о перемене имени, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес>; таким образом, стороны добровольно заключили договор купли –продажи, который предусматривает передачу данного имущества другим лицам, в том числе истцам по настоящему делу. Денежные средства в размере 150000,00 рублей переданы до подписания настоящего договора, о чем имеются подписи сторон.

Согласно ответам на запрос суда нотариусов 

<

адрес> ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 наследственные дела к имуществу К.Р.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ., не открывались.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес>, площадью 1300 кв.м., имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Как указывалось выше, между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям сделки купли-продажи спорного земельного участка. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства уплачены покупателями продавцу в полном объеме; объект недвижимости передан во владение покупателей.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости к истцам не состоялась по причине смерти продавца. 

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая собранные по делу доказательства, суд удовлетворяет заявленные истцами требования.

В силу разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", согласно которым не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, расходы по оплате государственной пошлины суд относит на истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р ЕШ И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании право собственности на 1/2 доли земельного участка за каждым, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 1300 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: С.В. Павлычева

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.

Судья: С.В.Павлычева