№2-923/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ростовская область 

р.п.Усть-Донецкий 16 октября 2017 года

Судья Усть-Донецкого районного суда Ростовской области Хачатурян В.Г.,

при секретаре Беляевой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности, 3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, 

УСТАНОВЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и ФИО4 и Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и 

<

ФИО скрыты>1 заключен Договор купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом). Договор удостоверен нотариусом 

<

ФИО скрыты>9, номер в реестре нотариуса 

<

номер скрыт>. Сразу после заключения договора сделка была исполнена сторонами. ФИО1 передал 

<

ФИО скрыты>1 деньги в оплату имущества. Продавец передала ему ключи от дома и имевшиеся документы, он вступил во владение домом, где проживал и продолжает проживать до настоящее времени. В ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО скрыты>1 умерла, после её смерти вступили в наследство ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3, которые приняли в долях другое домовладение 

<

ФИО скрыты>1 и земельную долю. При этом зная о продаже домовладения по адресу: 

<

адрес> ему 

<

ФИО скрыты>1 наследники прав на указанное имущество не заявляли. В настоящее время возникла необходимость произвести в домовладении технические и ремонтные работы, в том числе, заменить счётчики. Однако после получения сведений из ЕГРН выяснилось, что земельный участок и жилой дом числятся за 

<

ФИО скрыты>1, в связи с чем истец не может прописать в доме своих несовершеннолетних детей. В органе Юстиции, куда он предъявил Договор купли-продажи для оформления своих прав, ему в устной форме разъяснили, что Договор надлежащим образом, то есть в органе Юстиции, не зарегистрирован, поэтому необходимо обратиться в суд. Престарелый возраст 

<

ФИО скрыты>1 и плохое состояние здоровья, воспрепятствовали своевременному обращению в орган Юстиции с заявлением о регистрации Договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимое имущество. Истец полагал, что раз Договор удостоверен нотариусом, то этого достаточно. На основании изложенного истец просит суд – признать договор купли-продажи земельного участка и с домовладением (жилым домом), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между 

<

ФИО скрыты>1 и ФИО1 действительным; зарегистрировать переход права собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер скрыт> и расположенный на нём жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый 

<

номер скрыт>, расположенные по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, исключив из ЕГРН запись о праве собственности на указанные объекты недвижимости 

<

ФИО скрыты>1, запись регистрации 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, указанные в исковом заявлении. Так же суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он и 

<

ФИО скрыты>1 заключили Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ни он, ни 

<

ФИО скрыты>1 не приезжали в Юстицию и не писали заявление о переходе права собственности. 

<

ФИО скрыты>1 ему сама говорила, что необходимо поехать и написать заявление в Юстицию, однако он не ездил, так как отсутствовали деньги. 

<

ФИО скрыты>1 не препятствовала переходу права собственности. В 2007 году 

<

ФИО скрыты>1 умерла и после её смерти вступили в наследство ФИО2, ФИО4 и ФИО3, которые приняли в долях другое домовладение 

<

ФИО скрыты>1, а на домовладение приобретённое им, они не претендовали и в настоящее время не претендуют.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о признании иска, так же просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд поступило заявление о признании иска, так же просила рассмотреть дело в её отсутствие. Суд, не может принять признание иска ответчиком, поскольку это противоречит закону.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство директора ГАУСОН РО «Шахтинский ПНИ» 

<

ФИО скрыты>10, действующего в интересах недееспособного ФИО4 о рассмотрении дела в их отсутствии. Согласно представленного отзыва на исковое заявление не возражали против удовлетворения иска. Суд, не может принять заявление представителя ответчика о том, что исковые требования они поддерживают, поскольку это противоречит закону.

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в суд представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, указав, что оставляют на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно Договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

ФИО скрыты>1 продала ФИО1 земельный участок, площадью 3408 кв.м., с размещённым на нём домовладением, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В материалах дела отсутствуют сведения, о том, что Договор купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ исполнен со стороны покупателя.

Так, согласно абз.1 п.9 Договора – настоящий договор подлежит регистрации в 

<

адрес> филиале 

<

номер скрыт> Учреждения Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость 

<

адрес>.

Согласно абз.2 п.9 

<

ФИО скрыты>11 был предупреждён о том, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на земельный участок и домовладение с момента регистрации. Однако данное требование Договора им не выполнено.

<

ФИО скрыты>1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно материалам наследственного дела 

<

номер скрыт> заявление о принятии наследства по закону, после умершей подали: дочь – ФИО3, внук – ФИО2, внук – ФИО5, что подтверждается сообщением нотариуса Усть-Донецкого нотариального округа 

<

адрес> 

<

номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ.

Дееспособность продавца прекратилась, в силу вступили нормы о наследовании и переход права собственности перешёл к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании ст.ст.58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно п.1 ст.1152 ГК РФ - для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч.2 ст.1152 ГК РФ - принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно абзацу 2 п.2 ст.218 ГК РФ - в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поскольку ответчики подали заявление в установленный законом срок, то считаются вступившими в наследственные права после умершей ДД.ММ.ГГГГ 

<

ФИО скрыты>1, в связи с чем являются надлежащими ответчика по настоящему делу.

В силу ч.1 ст.165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Согласно ч.2 ст.165 ГК РФ - если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Переход права собственности в 2001 году не произошёл.

Доказательств свидетельствующих что 

<

ФИО скрыты>1 препятствовала ФИО1 в регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, истцом не представлено, напротив в ходе судебного разбирательства истец пояснил, что 

<

ФИО скрыты>1 ему сама говорила, что необходимо поехать и написать заявление в Юстицию, однако он не ездил, так как отсутствовали деньги. 

<

ФИО скрыты>1 не препятствовала переходу права собственности.

Из представленного истцом нотариально заверенного Договора купли-продажи земельного участка с домовладением (жилым домом) от ДД.ММ.ГГГГ, не усматривается факт передачи денежных средств от ФИО1 к 

<

ФИО скрыты>1

Так, согласно п.4 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - указанный земельный участок и домовладение по заявлению сторон, продавец продал покупателю за 59808 рублей. Расчёт между сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора. 

В Договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует подпись 

<

ФИО скрыты>1 о получении денежных средств от ФИО1 за проданные ему объекты недвижимости. Не представлена суду, так же расписка о получении вышеуказанных денежных средств за проданные объекты недвижимости.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ - сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путём составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст.5 Федерального Закона №82-ФЗ от 19.06.2000 года «О минимальном размере оплаты труда» - исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В соответствии с п.1 ст.162 ГПК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год не предпринимал никаких действий, для регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом.

ФИО1 не представлено суду доказательств, свидетельствующих, что ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 препятствовали регистрации перехода права собственности. Напротив, ответчики, вступая в наследственные права на имущество, оставшееся после смерти 

<

ФИО скрыты>1, не претендовали на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чём свидетельствует поданные ими заявления о признании иска.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности - незаконны, необоснованны, в связи с чем не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении искового требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и Администрации 

<

адрес> сельского поселения 

<

адрес> о признании договора купли-продажи действительным и государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2017 года.

Судья В.Г. Хачатурян