РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2017 года г. Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Конатыгиной Ю.А., при секретаре Карпове Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4969/17 по иску ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи, ФИО5 об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, о включении земельного участка в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мытищи, ФИО5 об установлении факта владения и пользования земельным участком на праве собственности, о включении в наследственную массу, о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок

В обоснование исковых требований указал, что является наследником ФИО6, умершего 01 сентября 2010 года. После смерти наследодателя открылось наследство в виде 48/100 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> земельного участка при нем. Истец фактически принял наследство, при этом нотариус г. Москвы ФИО7 выдала Свидетельство о праве на наследство по закону на 48/100 долей дома. На земельный участок Свидетельство о праве на наследство не выдавалось, поскольку право собственности на землю за наследодателем зарегистрировано не было. 27.09.2016г. скончалась ФИО8 (которая являлась наследником ФИО6), после смерти которой открылось наследство в виде земельного участка, принятого наследниками после смерти ФИО6. Однако, нотариально оформить Свидетельство о праве собственности на земельный участок в порядке наследования после смерти ФИО8 также не представилось возможным, поскольку право на земельный участок у наследодателя оформлено не было. При этом, решением постоянно действующей комиссии по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при администрации Мытищинского муниципального района в 2009 г. наследодателю ФИО6 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок при доме, с учетом его доли в доме. После чего, Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 23.04. 2014 г. № 1365 утверждена схема расположения земельного участка площадью 227 кв.м и установлены ограничения на земельный участок площадью 138 кв.м, как на санитарную зону предприятия, расположенного в западной части кадастрового квартала №

В окончательной редакции иска истец просил признать факт владения и пользования на праве собственности ФИО6 земельным участком площадью 315 кв.м по адресу: 

<

адрес>; признать факт принятия наследства 3-мя наследниками: ФИО1, ФИО8, ФИО9 каждым в 1/3 доле после смерти ФИО6 по адресу: 

<

адрес> включить 1/3 долю земельного участка площадью 315 кв.м по адресу: 

<

адрес>; в состав наследственного имущества ФИО8; признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 315 кв. м по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО10 уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Мытищи в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом, при этом в материалы дела представителем ответчика представлен письменный отзыв, в котором изложено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третьи лица нотариус г. Москвы ФИО7, нотариус г. Москвы ФИО11, представитель Управления Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.64 Земельного Кодекса РФ, земельные споры разрешаются судом.

Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 3 частью 1 ст. 11.3 ЗК РФ, предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости основанием для государственной регистрации прав являются, в частности, акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.

Решением постоянно действующей комиссии при Администрации Мытищинского района протокол № от 03.03.2009 г. по размещению объектов на территории Мытищинского муниципального района при администрации Мытищинского муниципального района наследодателю ФИО6 был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок при доме по адресу: 

<

адрес> учетом его доли в доме. После чего, Постановлением Главы Мытищинского муниципального района от 23.04. 2014 г. № утверждена схема расположения земельного участка площадью 227 кв.м и установлены ограничения на земельный участок площадью 138 кв.м, как на санитарную зону предприятия, расположенного в западной части кадастрового квартала №.

26 августа 2010 г. на земельный участок площадью 277 кв.м был составлен межевой план (копии указанных документов приобщены судом к материалам дела).

ФИО6, умер 01 сентября 2010 года (свидетельство о смерти в копии приобщено к материалам дела).

При жизни ФИО6 не успел зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

После смерти ФИО6 нотариусом г. Москвы ФИО7 было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону от 20.06.2014 г. на 48/100 долей дома по адресу: 

<

адрес> по 1/3 доле каждому на имя: ФИО1, ФИО9, ФИО8 

После чего, наследниками ФИО6 было зарегистрировано право собственности на указанные доли дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от 16.12.2014 г. на имя ФИО8 на 48/300 долей жилого дома, общей площадью 89 кв.м по адресу: 

<

адрес> аналогичным Свидетельством на имя ФИО1

ФИО8 умерла 25.09.2016 г., что подтверждается копией Свидетельства о смерти (приобщено к материалам дела).

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ, право наследования гарантируется. 

Согласно ст.ст. 1110, 1111 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Кроме того, ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. ст.1141, 1142 и 1143 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. 

Согласно ч.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Из ответов нотариусов города Москвы ФИО7 и ФИО11 на судебные запросы следует, что согласно наследственных дел истец ФИО1 – является наследником как ФИО6, так и ФИО8, принявшим наследство.

Таким образом, принятие истцом части наследства, означает принятие им всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Анализируя позицию ответчика – Администрации городского округа Мытищи, изложенную в отзыве на иск, возражавшего против удовлетворения иска в связи с тем, что границы спорного земельного участка не установлены и не утверждена схема на площадь земельного участка 277 кв.м, суд отмечает, что она является ошибочной.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Документами, подтверждающими право наследодателя ФИО6 на спорный земельный участок являются: Решение постоянно действующей комиссии при Администрации Мытищинского района протокол № – 2009 от 03.03. 2009 г. и Постановление Главы Мытищинского муниципального района от 23.04. 2014 г. №, которым утверждена схема расположения земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером №, учтен с 31.12 1995 г., его площадь 315 кв.м, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жил. Фонд, подсобное хозяйство.

Расположенный на данном земельном участке жилой дом построен в 1917 году, что следует из технического паспорта ГУП МО «МОБТИ».

ФИО6 приобрел 24/100 долей дома на основании договора дарения доли дома 25 мая 1970 года, заключенного с ФИО12, и 24/100 доли дома на основании решения 2747 Народного суда Мытищинского района от 03 августа 1961 года, а всего 48/100 долей дома.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

В силу ст.27 ЗК РСФСР одновременно с приобретением права собственности на 48/100 долей жилого дома к ФИО6 в порядке правопреемства от прежнего собственника жилого дома перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком при доме. Поскольку земельный участок не оформлялся в собственность его прежним владельцем, то право на однократное бесплатное приобретение в собственность данного земельного участка также перешло истцу, как лицу, обладающему правом пользования данным участком.

Таким образом, учитывая, что земельный участок находился в пользовании прежнего собственника дома до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и права на этот участок перешли к истцу в порядке правопреемства, он имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.

Более того, согласно ст.3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» № 137-ФЗ от 25.10.2001 года, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Поскольку право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок при доме возникло у ФИО6 с момента регистрации договора дарения доли жилого дома в органах госрегистрации, а именно с 25 мая 1970 года, также до введения в действие ЗК РФ, то и решения о предоставлении в его собственность земельного участка не требуется.

Учитывая, что истец является наследником первой очереди ФИО6 и ФИО8, в установленный законом срок принял наследство, подав заявление нотариусу, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО6 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 315 кв. м по адресу: 

<

адрес>, фактические границы которого подлежат уточнению при межевании участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Мытищи, ФИО5 о признании права собственности в порядке наследования по закону на земельный участок – удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества ФИО2 1/3 долю земельного участка площадью 315 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти 01 сентября 2010 года ФИО3 право собственности на 1/3 доли земельного участка площадью 315 кв. м по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца.

Судья