Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Хайдуковой О.Ю., при секретаре Гущиной М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

ПАО «Банк Уралсиб» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор №-№ согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1290000 рублей, под 16% годовых. Кредит предоставлен на 180 месяцев.

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 350000 рублей.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору ответчиками в кредитном договоре № (п. 1.3.1) была предусмотрена ипотека указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками была подписана закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ПАО «Банк Уралсиб».

Согласно отчету 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2157000 рублей.

Ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.

Согласно п. 5.2 и 5.3 кредитного договора ответчики при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов обязаны уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ответчики не исполняют обязательств по кредитному договору. Последний платеж был осуществлен ответчиками 31.07.2014г.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1377060 рублей 53 копеек, в том числе: 1207789 рублей 82 копеек - основной долг, 117268 рублей 10 копеек – неуплаченные проценты, 34867 рублей 79 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 17134 рублей 82 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 1377060 рублей 53 копеек, в том числе: 1207789 рублей 82 копеек - основной долг, 117268 рублей 10 копеек – неуплаченные проценты, 34867 рублей 79 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 17134 рублей 82 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму невозвращенного основного долга по кредиту в размере 1207789 рублей 82 копеек с учетом его фактического погашения за период с 13.09.2017г. до дня полного погашения суммы основного долга по кредиту включительно. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи в публичных торгов с начальной продажной ценой 1725600 рублей.

Взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21085 рублей 30 копеек, расходы по оценке квартиры в сумме 3500 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» не явился извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались посредством телеграфа, согласно уведомлению телеграммы не доставлены, квартира закрыта, адресаты по извещению за телеграммой не являются.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68. Указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением по делу заочного решения.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему:

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор № согласно условий которого ответчикам был предоставлен кредит в размере 1290000 рублей, под 16% годовых. Кредит предоставлен на 180 месяцев.

Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № стоимостью 350000 рублей.

В целях обеспечения обязательства по кредитному договору ответчиками в кредитном договоре №-№ (п. 1.3.1) была предусмотрена ипотека указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиками была подписана закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № является ПАО «Банк Уралсиб».

Согласно отчету 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость заложенного имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2157000 рублей.

Ответчики приняли на себя обязательства по возврату кредита на условиях и в порядке, установленном кредитным договором.

Согласно п. 5.2 и 5.3 кредитного договора ответчики при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов обязаны уплатить банку неустойку в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 4.4.2 кредитного договора при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками своих обязательств по своевременному и полному возврату суммы кредита, процентов за пользование, банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Ответчики не исполняют обязательств по кредитному договору. Последний платеж был осуществлен ответчиками 31.07.2014г.

Согласно расчета, предоставленного в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1377060 рублей 53 копеек, в том числе: 1207789 рублей 82 копеек - основной долг, 117268 рублей 10 копеек – неуплаченные проценты, 34867 рублей 79 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 17134 рублей 82 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Согласно ст. 56. ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики в судебное заседание не явились, не предоставили доказательств ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

В адрес ответчиков направлялось требование о досрочном возврате кредита от 19.07.2017г.

Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Статьей 322 ГК РФ предусмотрено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникают, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом. 

Согласно положениям 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при этом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требования истца о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору в сумме 1377060 рублей 53 копеек.

Истец в исковом заявлении просит взыскать задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету задолженности предоставленному в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. сумма основного долга составляет 1207789 рублей 82 копеек. 

Также подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании процентов за пользование денежными средствами в размере 16% годовых с суммы задолженности по основному долгу по кредиту 1207789 рублей 82 копеек с 13.09.2017г. по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ

Исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечивается обязательством об ипотеке жилой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно абз. 1 ст. 2 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 Закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно положениям ст. 54.1 Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, а именно, сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, просрочка исполнения обязательства составляет менее трех месяцев.

Общий размер задолженности по договору, взысканный настоящим решением, составляет 1377060 рублей 53 копеек.

Из вышеприведенных норм права следует, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается при обязательном наличии двух обстоятельств, а именно, если сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, а просрочка исполнения обязательства меньше трех месяцев.

Поскольку ни одно из названных выше условий не имело места, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Необходимо обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1, ФИО2, путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В материалы дела предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости квартиры 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2157000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры составляет 1725600 рублей (2157000 х 80% ). 

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в сумме 21085 рублей 30 копеек, понесены расходы по оплате услуг оценщика в сумме 3500 рублей, указанные расходы подлежат взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12,56,198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2 в пользу ПАО «Банк Уралсиб» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме1377060 рублей 53 копеек, в том числе: 1207789 рублей 82 копеек - основной долг, 117268 рублей 10 копеек – неуплаченные проценты, 34867 рублей 79 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 17134 рублей 82 копеек – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами. 

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2, в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование денежными средствами в размере 16% годовых с суммы задолженности по основному долгу по кредиту 1207789 рублей 82 копеек с 13.09.2017г. по день полного погашения суммы основного долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать солидарно с ФИО1,, ФИО2,

ФИО2, пользу ПАО «Банк Уралсиб» судебные расходы в сумме 24585 рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в сумме 1725600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Ю. Хайдукова.

Копия верна: судья секретарь