2-121/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 19 февраля 2019 г. 

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи И.М. Новиковой, при секретаре М.А. Кошелевой, с участием прокурора К.А. Медведевой, представителя третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Кувандыкский» ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «РОСБАНК» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерного общества «РОСБАНК» (далее ПАО «РОСБАНК», банк) обратилось к ФИО2, ФИО3 с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование иска указано, что 8 февраля 2013 г. между ОАО АКБ «Росбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в рамках которого на приобретение квартиры ответчику был представлен кредит в размере 300 000 рублей на срок 122 календарных месяца под 16, 1 % процентов годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 15 января 2016 года по делу 2-100/2016, вступившим в законную силу 25 февраля 2016 года, исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворены, в том числе: кредитный договор № от 08.02.2013 г., заключенный с ФИО2, расторгнут, в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору в размере 288 920 руб. 72 коп., обращено взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 1 088 192 рубля.

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Кувандыкского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ. было возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры).

В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу.

Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава –исполнителя организатора торгов. 

На основании постановления от 4 мая 2017 г. и акта от 5 мая 2017 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал ПАО «РОСБАНК» передал вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.

Выписка из единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2017 г. удостоверяет проведение государственной регистрации права собственности ПАО «РОСБАНК» на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 25 октября 2017 гг. на основании протокола № 12 о признании несостоявшимися торгов от 12 апреля 2017 г., заявления ПАО «РОСБАНК» об оставлении за собой предмета ипотеки от 26 апреля 2017 г. 

С 25 октября 2017 г. ПАО «РОСБАНК» несет бремя по оплате налога на имущество и по его содержанию, при этом как собственник квартиры, не имеет возможности пользоваться и распоряжаться ей по своему усмотрению, поскольку в ней проживают ФИО2 ФИО3

22 ноября 2018 г. ПАО «РОСБАНК» обратился к ответчикам направив уведомление о выселении из жилого помещения, установив срок для выселения до 10 декабря 2018 г. и освобождении помещения, передачи ключей, а также осуществления снятия с регистрационного учета всех лиц по указанному адресу. 

В настоящее время ответчики квартиру не освободили продолжают ей пользоваться.

Просит признать утратившими право пользования ФИО2 ФИО3. квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить и обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан Российской Федерации по месту жительству снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. Взыскать с ответчиков в пользу ПАО «РОСБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

Представитель истца ПАО «РОСБАНК», в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержал.

Ответчики ФИО2 ФИО3 в судебное заседание не явились. Конверты с судебными повестками на 24.01.20119, 19.02.2019 г, адресованные ответчикам ФИО2, ФИО3 вернулись с отметкой «Истек срок хранения». Почтовым уведомлением подтверждается, что судебная повестка о рассмотрении дела в 15ч.30 мин. 19 февраля 2019г. доставлена ответчикам по адресу их регистрации и по совпадающему с ним месту жительства, указанному истцом, который является кредитором ответчика. В соответствии со ст. 20 и п.1 ст. 165-1 ГК РФ, при подобных обстоятельствах, сообщение считается полученным, даже, если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному им адресу. Повестку о рассмотрении дела ответчики не получили по обстоятельствам, зависящим от них и они несут риск последствий неполучения судебной повестки. Заявления об отложении разбирательства дела от них не поступило. Неявка ФИО2, ФИО3 является их волеизъявлением, свидетельствующем об отказе ответчиков от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела МВД России «Кувандыкский» ФИО1 возражений против иска не имеет.

В письменном отзыве указала, что они не могут являться третьими лицами по делу, поскольку не заинтересованы в исходе дела, однако пояснил, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 2 названной статьи принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом, в том числе обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.В соответствии со статьей 40 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости") в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество. 

Установлено, что 8 февраля 2013 г. между ОАО АКБ «Росбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в рамках которого на приобретение квартиры ответчику был представлен кредит в размере 300 000 рублей на срок 122 календарных месяца под 16,1 % процентов годовых. Исполнение обязательств заемщика обеспечивалось залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств заёмщиком по кредитному договору, решением Центрального районного суда г. Оренбурга от 15 января 2016 года по делу 2-100/2016, вступившим в законную силу 25 февраля 2016 года, исковые требования ПАО «РОСБАНК» удовлетворены, а именно расторгнут кредитный договор № от 08.02.2013 г., заключенный с ФИО2, в пользу ПАО РОСБАНК взыскана задолженность по кредитному договору в размере 288 920 руб. 72 коп., обращено взыскание на имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной ценой в размере 1 088 192 рубля.

На основании указанного решения суда судебным приставом-исполнителем Кувандыкского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №, в рамках которого проведены публичные торги имущества (квартиры).

В связи с тем, что арестованное имущество (квартира) не было реализовано в принудительном порядке, Банку (взыскателю) было предложено оставить имущество за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, что подтверждается предложением взыскателю оставить нереализованное имущество в принудительном порядке имущество за собой судебного пристава-исполнителя Кувандыкского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО4

Банк как залогодержатель воспользовался своим правом оставить предмет ипотеки за собой и уведомил о своем решении судебного пристава –исполнителя организатора торгов. 

На основании постановления от 4 мая 2017 г. и акта от 5 мая 2017 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель передал ПАО «РОСБАНК» передал вышеуказанную квартиру в счет погашения долга.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2017 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № от 25 октября 2017 г. принадлежит на праве собственности ПАО «РОСБАНК», на основании протокола № 12 о признании несостоявшимися торгов от 12 апреля 2017 г., заявления ПАО «РОСБАНК» об оставлении за собой предмета ипотеки от 26 апреля 2017 г.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно справке ООО «ТеплоВодоРемонт» от 21 ноября 2018 года, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Требование Банка об освобождении жилого помещения (выселении) по адресу: 

<

адрес>, ответчиками добровольно не исполнено, поэтому ФИО2 ФИО3 подлежат выселению из указанного дома по решению суда, поскольку фактически утратили право проживания в квартире

Суд приходит к выводу, что сохранение регистрации по месту жительства ответчиков в указанной квартире, принадлежащем на праве собственности истцу, создает фактические препятствия надлежащему собственнику этого объекта недвижимого имущества в свободном пользовании, владении и распоряжении своей собственностью, поскольку собственник, в том числе, фактически лишен возможности свободно продать или иным образом свободно распорядиться этой недвижимостью, обремененной формальными правами ответчика на нее.

Суд считает, что ПАО «РОСБАНК» обоснованно заявлено требование о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, подлежит удовлетворению требование о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При подаче искового заявления истцом ПАО «РОСБАНК» была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей, что подтверждается платёжным поручением № 11354 от 13 декабря 2018 г. Решение состоялось в пользу истца ПАО «РОСБАНК», в связи с чем, с ответчиков в пользу истца в равных долях следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины, в размере 3 000 рублей с каждого. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «РОСБАНК» удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «РОСБАНК» в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2, 3 000(три тысячи) рублей, с ФИО3 3 000 (три тысячи) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.М. Новикова