Дело № 2-8700/2024

50RS0031-01-2024-008604-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при помощнике ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО по защите прав и законных интересов граждан «Экология права» в интересах ФИО2 к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о признании за ней права собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 73,3 кв.м., расположенную адресу: АДРЕС, АДРЕС.

В обоснование требований указал, что истец является участником строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора об участии в ЖСК. Застройщик данного дома. АО «СУ-155», признано несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Московской области от 12.07.2016 г. были включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» требования участников строительства, в частности, требование ФИО2 о передаче жилого помещения - квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: 3-комнатная квартира, расположена на 3-м этаже, секция №, проектная площадь (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 73,3 кв.м., оплаченной стоимостью 8 258 580 руб. Свои обязательства истец выполнил в полном объеме. ФИО2 обращался в ППК «Фонд развития территорий» с требованием о передаче в собственность жилого помещения - квартиры. Однако ППК «Фонд развития территорий» в передаче квартиры было отказано, Фонд указал, что дом выбыл из конкурсной массы застройщика ООО «Стройомфорт» и в настоящее время производится выдача ключей гражданам, обязательства перед которыми переданы Фонду на основании договора передачи обязательств №, заключенного с КУ 31.08.2021г. во исполнение судебного акта о передаче объекта в соответствии с ч. 8 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве. 

Представитель истца в судебном заседании на требованиях настаивал. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, будучи уведомленными, ответчик в письменных возражениях против удовлетворения требований возражал. 

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой, защита гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В судебном заседании установлено, что на основании договора № от 19.02.2021г. уступки прав по договору об участии в ЖСК, заключенного между истцом и ООО «ИНЖСТРОЙБЕТОН», истец является участником строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС на основании Договора об участии в ЖСК.

Застройщик данного дома АО «СУ-155», признан несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.04.2021 г. были включены в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» требования участников строительства, в частности, требование ФИО2 в отношении спорной квартиры.

17.02.2021г. истцом в счет оплаты задатка за участие в торгах оплачены денежные средства в размере 204 836 руб. 85 коп. 

27.02.2021 истец, в счет цены по Договору, оплатил 199 716 руб. 14 коп.

20.08.2018 истец подала необходимые документы для включения в реестр по передаче помещений. Истец был включен в указанный реестр. 

Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Уже после оплаты данных сумм в порядке, установленном определением о включении требований в реестр, определением суда от 16.09.2020 г. ФОНДУ ЗАЩИТЫ ПРАВ ФИО4 ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (правопреемником которого является ответчик) переданы права на земельный участок общей площадью 40049 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС принадлежащий АО «СУ-155» на праве собственности, со всеми неотделимыми улучшениями на данном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: домами, расположенными по адресу: АДРЕС), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и обязательства застройщика АО «СУ-155» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Жилой дом был введен в эксплуатацию, квартира, подлежащая передаче ФИО2 имеет следующие характеристики - адрес: АДРЕС, площадью 73,3 кв.м.

ФИО2 обращался в ППК «Фонд развития территорий» с требованием о передаче в собственность жилого помещения - квартиры.

Однако ППК «Фонд развития территорий» в передаче квартиры отказано, Фонд указал на то, что многоквартирный дом выбыл из конкурсной массы должника..

Данная позиция Фонда не основана на законе, поскольку обязательства в данном размере были полностью исполнены, задолженность отсутствует, а к ответчику перешли все права и обязанности застройщика-банкрота АО «СУ-155».

Кроме того, 14 мая 2024 года Арбитражным судом Московской области было вынесено Определение о возвращении заявления в связи с тем, что обязательства застройщика АО «СУ-155» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, переданы Фонду, в связи с чем требования уже были исключены из реестра и обязанным лицом перед ФИО2 является фонд. То есть требование, связанное с правами на квартиру, должно предъявляться непосредственно к Фонду, а не в рамках дела о банкротстве. 

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда ФИО3 за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий», действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объекта долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока п. 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ФИО2 полностью выполнены обязательства по внесению оплаты по договору. Он признан участником строительства арбитражным судом, по делу о банкротстве застройщика установлено, что между сторонами сложились отношения, основанные фактически на договоре долевого участия в строительстве.

При анализе перехода прав и обязанностей к Фонду имеет место перемена лиц в обязательстве с застройщика на Фонд, которая сама по себе не изменяет правовую природу обязательства и не трансформирует его из обязательства по защите прав потребителей в обязательство по защите имущественных прав и интересов кредиторов застройщика, признанного банкротом.” При этом судом было учтено, что оплата по ДДУ была произведена в полном размере. 

Таким образом, поскольку Фонду были переданы обязательства застройщика АО «СУ-155» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, требования ФИО2 включены в данный реестр, следовательно переданы и обязательства перед керопян Э.О., при этом истец полностью оплатил стоимость договора еще до передачи обязательств, имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью 73,3 кв.м., расположенную адресу: АДРЕС АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 года.