УИД: 66RS0052-01-2025-001066-11

Гражданское дело 2-839/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 24 ноября 2025 года 

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе: 

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при ведении протокола секретарем Цыкаревой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 ФИО16 к Администрации муниципального округа Сухой Лог о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 ФИО18 действующая в интересах ФИО1 ФИО19 обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за истцом право собственности на недвижимое имущество – земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым №, и расположенный на нём жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что истец со своей сестрой ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в 2004 году приобрели у ФИО4 указанный жилой дом и земельный участок. Деньги были переданы ФИО4 по расписке. Документами занималась сестра, проживали с ней вместе, так как ФИО5 с 2008 года болела. С 2004 года истец владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом. ФИО5 умерла. За все время владения указанным земельным участком и зданием с 2004 года истцу не поступало требований об освобождении или передачи указанного недвижимого имущества.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3 ФИО20 ФИО6 ФИО21 ФИО6 ФИО22 (л.д. 97).

Истец ФИО1 ФИО23 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 ФИО24 просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация муниципального округа Сухой Лог предоставила письменный отзыв на иск (л.д. 94), указала, что оставляет решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда, просят провести дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица ФИО3 ФИО25 ФИО6 ФИО26 ФИО6 ФИО27 извещенные о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, свое мнение по иску не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, из системного толкования указанных положений следует, что статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено одно из самостоятельных оснований возникновения права собственности, в основе которого лежит добросовестная, открытая и непрерывная давность владения имуществом как своим собственным в течение определенного периода времени, который с учетом положений пункта 4 названной статьи начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (в редакции Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ).

Таким образом, в системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации). 

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления Главы администрации Курьинского сельсовета от 22.06.1992 №, ФИО4 предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью № га, выдано свидетельство о праве собственность на землю № от 15.07.1992 (л.д. 15, 67, 68, 70, 71).

Согласно регистрационному удостоверению БТИ от 28.08.1997 №, домовладение № по 

<

адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО4 на основании справки Администрации Курьинского сельского совета от 22.08.1997 (л.д. 15). Право собственности ФИО4 зарегистрировано в БТИ 28.08.1997, что подтверждается справкой СОГУП «Областной центр недвижимости» (л.д. 16, 60).

Из технических паспортов от 12.09.1989 и 05.03.2004 следует, что жилой дом с надворными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., принадлежит ФИО4 (10-14, 17-19, 20). 

Согласно выписке из ЕГРН по адресу: 

<

адрес>, имеется земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, а также жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым №. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, границы земельного участка не установлены (л.д.62,63).

Согласно расписке от 21.01.2004 ФИО4 получил от ФИО5 денежные средства в размере 40 000 руб. в счет будущей продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> (л.д. 29). 

ФИО11 доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Сухоложского нотариального округа ФИО29 уполномочил ФИО5 представлять свои интересы для оформления договора купли-продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д.90-91). После смерти ФИО4 наследственное дело не открывалось (л.д.51).

Согласно выписке от 30.11.2012, выданной Курьинской сельской администрацией, по похозяйственной книге № лицевой счет № за 2008-2012 г.г. жилой дом, по адресу: 

<

адрес> числится за ФИО5 (л.д. 21, 22-24).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ЗАГС (л.д.90-91). После смерти ФИО5 нотариусом нотариального округа Сухой Лог ФИО30 открыто наследственное дело № (л.д.50).

Согласно копии наследственного дела № (л.д. 73-89), после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства обратился супруг умершей ФИО12 Свидетельство о праве на наследство по закону не выдано, в связи со смертью ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 87).

Из справки Курьинского территориального отдела Администрации МО Сухой Лог от 18.09.2025 № следует, что по указанному адресу зарегистрированных граждан нет (л.д. 65).

ФИО1 ФИО31 несет бремя содержания спорного жилого дома, что подтверждается квитанциями АО «Энергосбыт Плюс» (л.д. 35-40).

С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что истец более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Притязания третьих лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют. Требований о сносе жилого дома также истцу не предъявлялось.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО32 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО33 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО34 право собственности на жилой дом площадью № кв.м., кадастровый №, и земельный участок, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова