Дело № 2-13/17

Решение

Именем Российской Федерации

город Железноводск 27 января 2017 года

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Волошенко Г.Д.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя третьего лица администрации города-курорта Железноводска Кипа Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 

к

ФИО3, ФИО4

о выделении части земельного участка в натуре, выделении жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на

выделяемые части земельного участка и жилого дома и признании права

собственности на самовольную пристройку и домовладение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о выделении части земельного участка в натуре, выделении жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на выделяемые части земельного участка и жилого дома и признании права собственности на самовольную пристройку и домовладение. Заявленные требования мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит 

<

данные изъяты> часть жилого дома с пристройками, инвентарный №, литер: 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №/№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на 

<

данные изъяты> часть земельного участка, назначение - земли поселений, для использования жилого дом с приусадебным земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о разделе земельного участка, в соответствии с которым после раздела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на два самостоятельных, что подтверждается регистрационными записями: земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому с пристройками лит. 

<

данные изъяты> присвоен адрес: 

<

адрес>, жилой район Капельница, 

<

адрес>; земельному участку площадью 

<

данные изъяты> кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование - для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, кадастровый №, и расположенному на нем жилому дому лит. «

<

данные изъяты>» присвоен адрес: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

данные изъяты>».

По обоюдному согласию стороны установили следующее долевое участие: земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, поступает в долевую собственность: ФИО3 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 – 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 – 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности. В отношении жилого дома с пристройками лит. 

<

данные изъяты> доли сохранились прежние.

Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес> «

<

данные изъяты>» поступает в собственность ФИО3 - одна целая доля. По жилому дому с лит. «

<

данные изъяты>» доля сохраняется.

На основании данного соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на земельный участок из земель населенных пунктов - для использования жилого дома с приусадебным земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками было заключено нотариально заверенное соглашение, в соответствии с которым доли сторон на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № распределены следующим образом: ФИО3 - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 

<

данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности; ФИО1 - 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности. Доли жилого дома Литера: 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в общей долевой собственности сторон, не перераспределялись.

2

В соответствии с соглашением об изменении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, за ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 

<

данные изъяты> доли на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Порядок пользования жилыми помещениями и надворными постройками сложился с момента возникновения права собственности и постройки помещений. Между участниками долевой собственности не недостигнуто соглашения о способе раздела общего имущества или выдела доли истца, ответчики не предпринимают никаких действий по выделению своей доли земельного участка и жилого дома, находящихся в общей долевой собственности, из общего имущества собственников недвижимого имущества, таким образом, у истца отсутствует возможность осуществить выдел своей доли в общем порядке. Претензий в отношении фактически сложившихся долей, находящихся в пользовании каждого участника долевой собственности, стороны друг к другу не имеют.

В связи с необходимостью определения фактической возможности выдела доли истца, было произведено строительно-техническое исследование, согласно которому, жилой дом литер «

<

данные изъяты>» с пристройками состоит из двух изолированных блоков, каждый из которых имеет раздельные лицевые счета, раздельные входы. У каждого блока имеется своя отопительная система, свое электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. Истец пользуется помещениями: в литере «

<

данные изъяты>» под номером 3, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., как указано в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ» и как отображено на странице 

<

данные изъяты> экспертного исследования № от года, произведенного АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ- ПРОФИ», изготовленного по заказу ФИО5, действующей на основании нотариальной доверенности в интересах ФИО1

В свою очередь ответчики пользуются следующими помещениями: в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью кв.м., и под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с выводами экспертного исследования, между собственниками жилого дома Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №/№, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящегося в общей долевой собственности у истца и ответчиков, сложился строго установленный порядок пользования. В фактическом пользовании каждого собственника находятся изолированные части жилого дома Литер 

<

данные изъяты>.

Истец считает, что предложенный экспертами, указанный в приложении 3 экспертного исследования, вариант выдела доли истца из общего имущества жилого дома Литер «

<

данные изъяты>» является приемлемым, экономически обоснованным, не требует никаких материальных затрат для сторон и соответствует положениям закона, предусматривающим возможность выдела в натуре доли жилого дома Литера 

<

данные изъяты> ФИО1 из общей долевой собственности.

Фактическими пользователями конкретного жилого дома с пристройками и надворными постройками, порядок пользования жилым домом не менялся, пользовались занимаемым жилым домом и пристройками, производили в нем реконструкции и перепланировки, более того, вариант выдела доли, предложенный экспертным исследованием, также произведен по фактически сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного, истец просит произвести выдел доли в натуре ФИО1, выделив земельный участок в натуре площадью 

<

данные изъяты> кв.м, из земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером:

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес>, в соответствии с планом, отображенном в приложении 2 экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного АИО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ- ПРОФИ» из общего имущества собственников земельного участка и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, выделив при этом в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли в праве оставшейся части данного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

ФИО3 – 1/2 доли в праве и ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>;

Произвести выдел доли в натуре ФИО1 из жилого дома Литер 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем выдела ФИО1 блокированного дома жилой застройки, состоящего из помещений в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ», находящуюся у нее в фактическом пользовании, отображенного в приложении 3 экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ» из общего имущества собственников указанного жилого дома Литер 

<

данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №/№, предоставить ответчикам по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности блокированного дома жилой застройки - ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве и ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве, состоящего из помещений: в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты> под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в жилом доме Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №;

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку к жилому дому Литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из литера 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение под номером 

<

данные изъяты> и из литера 

<

данные изъяты> и в виде одноэтажного строения неправильной формы в плане, состоящую в свою очередь из помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ», находящуюся у нее в фактическом пользовании, отображенного в приложении 3 экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ-ПРОФИ».

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений первого этажа: под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещений второго этажа: под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес> находящейся в фактическом пользовании у ФИО1, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ», находящуюся у нее в фактическом пользовании, отображенного в приложении 3 экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного АНО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ- ПРОФИ».

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме, последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица администрации города-курорта Железноводска Кипа Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания права собственности на самовольно возведённые пристройки, по основаниям, указанным в письменных возражениях. В возражениях Кипа Е.А. указала, что в силу ч. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

В статье 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено, что градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. 

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из искового заявления и технических паспортов выданных ГУП СК «Ставкрайимущество» ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом самовольно произведены реконструкция жилого дома литер «

<

данные изъяты>», а именно строительства пристроек литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>» (разрешение на строительство не предъявлено), а также строительство жилого дома литер «

<

данные изъяты>» (разрешение на строительство не предъявлено, право собственности не зарегистрированы).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав. Для применения данного способа необходимо доказать наличие нарушенного права. Истцом, в обход установленного Законом порядка, самовольно произведены реконструкция жилого дома литер «

<

данные изъяты>», а именно строительства пристроек литер «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты>», а также строительство жилого дома литер «

<

данные изъяты>» в связи с чем нельзя считать, что его права нарушены. 

Признание права собственности на самовольно реконструированное (возведенное) строение является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующие разрешения, а также в случае, если отказ в разрешении на строительство признан незаконным.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении иска о признании права собственности на постройку, находящуюся на принадлежащем истцу земельном участке и возведенную без получения разрешения на строительство, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Документы подтверждающие, что истцом были предприняты надлежащие меры к легализации спорного объекта, в частности к получению разрешения на строительство, как до начала проведения работ, так и во время проведения работ, истцом не представлены.

Таким образом, произведя реконструкцию жилого дома литер «

<

данные изъяты>» и строительство жилого дома литер «

<

данные изъяты>», истец сразу обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на самовольную постройку в порядке ст.ст. 218, 222 ГК РФ. Тем самым, истец, минуя соответствующие органы, игнорируя предусмотренные градостроительным законодательством положения о порядке осуществления строительства, пытается в упрощенном порядке оформить права на самовольную постройку, по сравнению с другими лицами, осуществляющими строительство объектов в установленном законом порядке, что является недопустимым. 

Кроме того, согласно части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В специальной норме, посвященной возникновению права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Предъявление иска в соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не должно подменять административно-публичный порядок возникновения права собственности посредством государственной регистрации на судебный порядок.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств соответствия построек Правил землепользования и застройки города – курорта Железноводска Ставропольского края, утвержденных решением Думы города – курорта Железноводска Ставропольского края от 29 апреля 2011 г. № 17-IV, предусмотренных п. 3 ст. 222 ГК РФ, так как они не были предметом исследования эксперта в рамках проведения строительно-технического экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного администрация города-курорта Железноводска Ставропольского края просит в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на самовольную пристройку и домовладение отказать.

Исследовав материалы, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчикам разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, о чем указано в письменных заявлениях.

С учетом того, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам разъяснены и понятны, суд, после изучения письменных материалов дела, полагает возможным принять признание иска ответчиками.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в постановлении от 11 марта 1998 года № 8-П, определениях от 25.03.2004 N 85-О, от 13.10.2009 № 1276-О-О, от 03.07.2007 № 595-О-П, от 19.10.2010 N 1312-О-О, закрепленные в статье 35 Конституции Российской Федерации гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях. Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Осуществление самовольной постройки является виновным действием, доказательством совершения которого служит установление хотя бы одного из трех условий, перечисленных в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении иска о признании права собственности на постройку, находящуюся на принадлежащем истцу земельном участке и возведенную без получения разрешения на строительство, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Истец не предпринимал никаких мер к получению разрешения на строительство как до начала строительства (реконструкции) спорного объекта, так и во время проведения работ. 

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО Краевое Экспертное Учреждение «ГарантЭксперт» следует, что самовольно возведённые пристройки литеры «

<

данные изъяты>» и «

<

данные изъяты>» к жилому дому Литер «

<

данные изъяты>», жилой дом литер «

<

данные изъяты>», расположенные по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, соответствуют пожарным, сейсмическим, санитарным нормам и правилам и не создают угрозу жизни и безопасности здоровья граждан, соответствует требованиям решения Думы города-курорта Железноводска Ставропольского края от 29 апреля 2011 года № 17-IV «Об утверждении правил землепользования и застройки города-курорта Железноводска Ставропольского края» а также приказу от 30 декабря 2010 года № 414 «Об утверждении и введении в действие нормативов градостроительного проектирования Ставропольского края. Ч.1 Селитебная территория. Производственная территория. Транспорт и улично-дорожная сеть. Особо охраняемые территории». 

Учитывая изложенное, суд считает возможным исковые требования ФИО1 о выделении части земельного участка в натуре, выделении жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на выделяемые части земельного участка и жилого дома и признании права собственности на самовольную пристройку и домовладение – удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав», ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 39, 98, 173, 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о выделении части земельного участка в натуре, выделении жилого дома блокированной застройки, прекращении права долевой собственности на выделяемые части земельного участка и жилого дома и признании права собственности на самовольную пристройку и домовладение – удовлетворить в полном объеме.

Произвести выдел доли в натуре ФИО1, выделив земельный участок в натуре площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 26:31:020448:220, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район Капельница, 

<

адрес>, в соответствии с планом, отображенном в приложении 2 экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного АИО Центр судебных экспертиз «ЭКСПЕРТ- ПРОФИ» из общего имущества собственников земельного участка и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на указанный земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>. 

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 ФИО6 ФИО4 по 

<

данные изъяты> доли в праве оставшейся части данного земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. каждому, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район Капельница, 

<

адрес> прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>.

Произвести выдел доли в натуре ФИО1 из жилого дома Литер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем выдела ФИО1 блокированного дома жилой застройки, состоящего из помещений в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ», находящуюся у нее в фактическом пользовании, из общего имущества собственников указанного жилого дома Литер 

<

данные изъяты> и прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Выделить в собственность ответчикам по 1/2 доли в праве общей долевой собственности блокированного дома жилой застройки - ФИО3 – 

<

данные изъяты> доли в праве и ФИО4 – 

<

данные изъяты> доли в праве, состоящего из помещений: в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в литере «

<

данные изъяты>» под номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящихся в жилом доме Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №, прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на жилой дом Литер 

<

данные изъяты>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройку к жилому дому Литер «

<

данные изъяты>», расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоящую из Литера 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение под номером 

<

данные изъяты> и из Литера 

<

данные изъяты> и в виде одноэтажного строения неправильной формы в плане, состоящую в свою очередь из помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещения №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ», находящуюся у нее в фактическом пользовании.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажный жилой дом Литер «

<

данные изъяты>», общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений первого этажа: под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и помещений второго этажа: под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., под номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой район 

<

адрес>, 

<

адрес> находящейся в фактическом пользовании у ФИО1, в соответствии с техническим паспортом жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Железноводским филиалом ГУП СК «СКИ», находящуюся у нее в фактическом пользовании.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий, 

судья Г.Д. Волошенко

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2017 года.