Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 июля 2020 г.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда 

<

адрес> 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., с участием прокурора ФИО7, истца ФИО1, представителя истца ФИО16, представителя ответчика ФИО12, при секретаре ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес>, администрации 

<

адрес>, ФИО2, действующему в своих интересах и несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4, о признании утратившими право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира является четырехкомнатной. При этом три комнаты в указанной квартире были предоставлены матери истца ФИО13 и членам ее семьи по договору найма жилого помещения на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> предоставленного жилого помещения составляет 104, 1 кв.м., в том числе жилые комнаты площадью 18,7 кв.м., 21,7 кв.м., 19,7 кв.м. После получения в порядке улучшения жилищных условий дополнительной жилой площади, по спорному адресу остались проживать супруг ФИО15, сын ФИО9, брат ФИО18 ФИО17, брат ФИО2 и дети брата ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик ФИО2 в отсутствие согласия остальных нанимателей вселил в квартиру свою супругу. Между ними сложился порядок пользования жилым помещением, при котором истец и ее семья заняли комнату площадью 18,7 кв.м., ФИО18 ФИО17 – комнату 21,6 кв.м., ФИО2 – комнату 19,7 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в свою собственность четвертую комнату в спорной квартире площадью 13,7 кв.м., в которой зарегистрированы и постоянно проживают дочь истца ФИО9 с детьми ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования истца к ФИО18 ФИО17, ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО18 ФИО17 Проживал в квартире нерегулярно, осенью 2017 г. забрал из квартиры свои вещи и выехал на иное место жительства. Ответчик ФИО2 вместе с членами своей семьи выехал из спорной квартиры в сентябре 2017 г. на иное место жительства, вывез из спорной квартиры все принадлежащие ему вещи. Истец выполнила в освободившихся жилых комнатах за свой счет ремонт, поменяла сантехнику, заменила кухонное оборудование. ФИО18 задолженность по открытым на их имя лицевым счетам не погасили. Между ней и ФИО18 ФИО17 Было достигнуто соглашение, в соответствии с которым он отказался от права пользования спорным жилым помещением, поскольку выехал из него добровольно, истцом уплачена в его пользу денежная компенсация с учетом имеющейся по лицевому счету задолженности. Аналогичная договоренность была достигнута и с ответчиком, однако никаких действий с его стороны на реализацию условий соглашения не было предпринято. По настоящее время ответчик и члены его семьи в спорной квартире не проживают, заинтересованности в пользовании жилым помещением не выразили, обязанности по оплате расходов, связанных с пользованием жилым помещением, ответчик не несет. В связи с чем ответчик и члены его семьи утратили право пользования спорным жилым помещением. При этом до настоящего времени нанимателем спорного жилого помещения является мать истца, которая выехала из квартиры при получении иной жилой площади, зарегистрирована и проживает по другому адресу, не желает являться в администрацию района для переоформления договора социального найма. В виду чего истцу в заключении договора социального найма спорного жилого помещения отказано. Указанное обстоятельство не позволяет ей объединить лицевые счета и оплачивать в полном объеме коммунальные услуги. Просит признать ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением, обязать администрацию 

<

адрес> заключить с истцом договор социального найма жилого помещения и объединить ее лицевой счет с лицевым счетом ФИО18 ФИО17

До рассмотрения спора по существу заявленные исковые требования уточнены, по требованию об объединении лицевых счетов ФИО1 от иска отказалась, данный отказ принять судом и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец, ее представитель на заявленных требованиях в уточненном объеме настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО12 в судебном заседании указала на то обстоятельство, что вопрос заключения с истцом договора социального найма может быть рассмотрен после разрешения спора о правах лиц, которые до настоящего времени не признаны утратившими право пользования жилым помещением.

Ответчики ФИО2, действующий в интересах своих и несовершеннолетних детей, а также непосредственно несовершеннолетняя ФИО3, достигшая 14-летнего возраста, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом по последнему известному месту их жительства, а также по спорному адресу, в котором ответчики сохраняют свою регистрацию, надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, возражений по иску не представили.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес>, третье лицо ФИО15 в судебное заседание не вились, о слушании дела уведомлены, возражений по иску не представили. Третье лицо в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на официальном сайте Октябрьского районного суда 

<

адрес> в сети Интернет: https://oktiabrsky--svd.sudrf.ru.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке, против чего истец, ее представитель не возражали. 

Заслушав истца, ее представителя, представителя ответчика администрации 

<

адрес>, показания свидетеля, заключение прокурора об удовлетворении заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Как установлено судом и сторонами не оспаривается, спорное жилое помещение представляет собой три комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено на условиях договора социального найма ФИО13 на основании ордера № ****** от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи с учетом как истца, так и ответчика по настоящему делу (л.д. 10).

Согласно справке МКУ «Центра муниципальных услуг» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** в спорном жилом помещении площадью 59 кв.м. по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1, члены ее семьи ФИО15, ФИО9, а также ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4 Прежний наниматель жилого помещения ФИО13 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, выбыла на иное место жительства.

В соответствии со ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (ч. 2).

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ч. 4).

В силу требований ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4 по спорному адресу не проживают на протяжении длительного времени, доказательств вынужденного характера выезда из жилого помещения и наличия препятствий в пользовании им, уважительности причины прекращения права пользования жилым помещением ответчиком не представлено (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), по вопросу заключения договора социального найма не обращался, заинтересованности в использовании жилого помещения не выразил.

Согласно показаниям допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО14, проживает в жилом доме по спорному адресу в течение двух лет, знаком с истцом и членами ее семьи, помогал им делать ремонт в спорной квартире. Ему известно, что в квартире проживает истец ФИО1 со своей семьей, в четвертой комнате проживает дочь истца с детьми. Иных лиц в квартире не видел, никто более в жилом помещении не проживает. С ФИО19 знаком мало, видел их пару раз во дворе дома, в спорной квартире они не проживают. 

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.ч. 3-4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Истцом в обоснование заявленных требований указано, что ответчик обязанностей по договору социального найма не несет. Ответчиком доказательств обратному не представлено.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда ответчика с членами своей семьи из спорного жилого помещения, попытках вселения в спорное жилье, а также чинении им препятствий в проживании в жилом помещении, в материалы дела не представлено, о наличии встречных требований не заявлено, несмотря на то, что судом приняты все возможные меры для уведомления ответчиков о предъявлении к ним исковых требований по настоящему делу.

Наличие спора является основанием для выбора способа его разрешения по требованиям заинтересованного лица, права которого нарушены. При этом ответчик сам определяет объем реализации своих прав, вправе отказаться от его реализации. В виду чего, отсутствие со стороны ответчика действий, направленных на разрешение спора и обеспечения возможности пользования жилым помещением, принятие решения о проживании в ином жилом помещении, тем самым свидетельствует о соответствующем выборе указанным лицом способа реализации своих прав и прав несовершеннолетних детей, законным представителем которых он является. При этом, в соответствии с положениями ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации место жительства несовершеннолетних детей определяется местом жительства их родителей. Самостоятельных действий по вселению в спорное жилое помещение и пользованию им ответчик также не предпринимал при наличии таковой возможности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО4 в одностороннем порядке отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем договор социального найма в отношении них прекратил свое действие.

Кроме того, истцом заявлены требования о заключении договора социального найма.

Поскольку истец и члены ее семьи приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, что сторонами не оспорено, между лицами, сохраняющими право пользования жилым помещением, отсутствуют возражения по заключению договора социального найма с истцом, с учетом положений ст. ст. 60, 63, 82 Жилищного кодекса Российской Федерации требования о заключении договора социального найма с учетом проживающих по спорному адресу лиц подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с несовершеннолетними детьми ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на администрацию 

<

адрес> обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма жилого помещения площадью 59 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Бабкина