УИД 38RS0031-01-2020-003923-60

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 г. г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Самойловой А.С., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-179/2021 по иску ФИО1 к инициаторам общего собрания помещений многоквартирных домов квартала ~~~ ФИО2, ФИО3 о признании недействительным и отмене решений общего собрания собственников помещений, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирных домов квартала ~~~ ФИО2, ФИО3 с требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила суд признать недействительными и отменить все решения внеочередного общего собрания собственников жилых помещений многоквартирных домов, расположенных в квартале ...., оформленные протоколом № от **/**/**** 

В обоснование исковых требований указала, что она является собственником помещения в многоквартирном доме по адресу: ..... **/**/**** в 19:00 на территории квартала ~~~ состоялась очная часть общего собрания собственников помещений многоквартирных домов квартала ~~~, с **/**/**** по **/**/**** включительно - заочная часть. На повестку дня было поставлено 8 вопросов:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале ~~~;

Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале ~~~;

Выбор счетной комиссии для подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале ~~~;

Выбор способа управления многоквартирными домами квартала ~~~- непосредственное управление самими собственниками;

Выбор подрядной организации по оказанию услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~»;

Заключение договора возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~»;

Согласование текста проекта Договора;

Утверждение размера платы за обслуживание территории коттеджного поселка;

Выбор и утверждение дополнительных услуг проекта Договора:

Утверждение размера платы за уборку лестниц и лестничных пролетов;

Утверждение размера платы за уборку крыши дома от снега.

Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала Итальянский, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с выбранной подрядной организацией;

Об определении способа уведомления собственников помещений об итогах проведенного голосования, о принятых решениях на общем собрании собственников;

Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений,- офис управляющей компании «...., .....

По результатам голосования был составлен протокол № от **/**/**** общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ расположенных по адресу: ...., проводимого в форме очно-заочного голосования с **/**/**** по **/**/**** включительно на 21 листе. 

Полагает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах квартала ~~~ допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовка и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, в связи с чем, данное решение собрания влечет для нее существенные неблагоприятные последствия. 

Инициатором внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах квартала ~~~ стали ФИО2 и ФИО3. Правоустанавливающие документы на право собственности на жилые помещения в домах в квартале ~~~ при проведении внеочередного собрания ими представлены не были, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ. Сообщение о проведении внеочередного общего собрания заказными письмами каждому собственнику жилого помещения «~~~» со стороны инициаторов собрания отправлены не были, сообщения о проведении собрания каждому собственнику помещения в данном доме под роспись не вручалось. Председателем собрания и секретарем общего собрания были выбраны лица, не являющиеся собственниками жилых помещений в домах квартала ~~~, в связи с чем, они не могли участвовать на общем собрании в статусе участников собрания и быть избранными.

По вопросу № поставленного по повестку общего собрания «Выбор счетной комиссии для подсчета голосов общего собрания собственников» выдвинуты кандидатуры ФИО8, ФИО9, ФИО10 в протоколе собрания не были указаны документы, удостоверяющие личность данных граждан, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, что является нарушением подпункта «б» п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах. 

Общим собранием собственников многоквартирных домов квартала «~~~» принято решение по вопросу № «Выбор способа управления многоквартирными домами квартала Итальянский- непосредственное управление самими собственниками». Вместе с тем, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме допускается, если количество квартир в нем составляет не более чем 30. Голосование по данному вопросу всеми 20 домами квартала «~~~», которые в сумме составили 55 квартир из числа 90 квартир квартала, тогда как каждый отдельный дом квартала имеет от двух до восьми квартир. Принятое решение по способу управления многоквартирными домами по вопросу №, нарушает требование ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. 

Этим же способом подсчета голосов при принятии решения (т.е. собственников 90 помещений в 23 жилых домах квартала ~~~) был применен инициатором собрания по всем вопросам повестки дня, кроме пункта 6.3.1 протокола (возмещение расходов по уборке крыши), пункта 6.3.2 протокола (возмещение расходов по уборке лестниц). 

В нарушение ст. 48 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений в многоквартирных домов квартала «Итальянский» были приняты решения по вопросам повестки дня путем подсчета голосов собственников помещений 20 домов пропорционально их доле в праве собственности от общей жилой площади всех домов квартала, а не по каждому дому отдельно. При этом, как видно из протокола № общего собрания собственников помещений домов №, 5, 7 не участвовали в голосовании (0 голосов), собственники домов №№ не имели кворума для участия в голосовании (присутствие собственников менее 50, 1 % по каждому дому). Таким образом, подсчет результатов голосования от общей площади всех помещений домов в квартале к количеству голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, проведенный счетной комиссией собрания, нарушает требования, предусмотренные ст. ст. 44, 45, 46, 47 ЖК РФ. Подсчет результатов голосования от общей площади всех помещений домов в квартале к количеству голосов собственников помещений разных домов, принявших участие в голосовании, привел к тому, что решением собственников жилых помещений домов № квартала Итальянский на нее как на собственника жилого помещения в .... возлагается имущественная обязанность по содержанию общего имущества квартала, что является нарушением ст. 48 ЖК РФ, ст. 181.1 ГК РФ. 

Из протокола голосования, по вопросу № «Выбор подрядной организации по оказанию услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «квартал Итальянский» принят большинством голосов. По вопросу № «Заключение договора возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с ООО УК «~~~ п. 6.1 согласование текста проекта Договора принят большинством голосов; п. 6.2. утверждение размера платы за обслуживание территории коттеджного поселка: для собственников квартир общей площадью до 65 кв.м.- 2512, 35 руб. в месяц; площадью от 80 до 100 кв.м.- 2 763, 58 руб. в месяц; площадью от 101 до 120 кв.м.- 3014 руб. в месяц; площадью от 121 до 165 кв.м. – 3266,05 руб. в месяц принят большинством голосов. 

По вопросу повестки общего собрания № «Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала Итальянский, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с выбранной подрядной организацией» принят большинством голосов.

По всем вышеуказанным вопросам повестки собрания она голосовала против принятия данных решений, тем не менее, по итогам голосования на нее были возложены следующие обязанности: вносить ежемесячную плату за обслуживание территории коттеджного поселка в сумме 2 512, 35 руб., в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с выбранной подрядной организацией.

Считает решение общего собрания собственников помещений в части вопросов 5, 6.1., 6.2., 7 поставленных на голосование, противоречащими действующему законодательству, нарушающими ее законные интересы, которые могут привести к возникновению для нее убытков, поскольку обязательные расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяются долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорционально размеру общей площади жилого помещения собственника. Как видно из прилагаемых к проекту Договора возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с ООО УК «~~~» расчетов, а также принятого на их основании решения собрания собственников многоквартирных домов, объем бремени, возлагаемый на нее как собственника квартиры площадью 40, 5 кв.м. определен без учета принадлежащей ей жилой площади. Расчет произведен путем деления общей суммы расходов по содержанию квартала «~~~» на количество всех квартир в количестве 90 единиц, находящихся в 23 домах квартала с применением поправочного коэффициента. Расчет и применение поправочного коэффициента управляющей компанией законодательно не мотивированы. В связи с этим решением собрания собственников многоквартирных домов квартала «~~~» на нее возложена обязанность по оплате расходов на содержание придомовой территории квартала «~~~» в сумме 2512, 33 руб. в месяц. Согласно предложенному управляющей компанией расчету расходы по содержанию всей территории квартала составляют 253747, 14 руб. в месяц. Из протокола собрания следует, что общая площадь всех жилых помещений квартала «~~~» составляет 8113, 5 кв.м. Таким образом, ее доля расходов по содержанию придомовой территории по расчетам, определенным действующим законодательством составляет 1267 руб. в месяц. Принятие общим собранием решения о возложении на нее обязанности ежемесячно оплачивать расходы по содержанию территории квартала «~~~» в сумме 2512, 33 руб. в месяц противоречит ЖК РФ, ГК РФ, что влечет за собой причинение ей убытков как собственнику. Произвольное определение размеров платы на содержание общего имущества собственников помещений ЖК РФ не допускается. 

Архитектурная конструкция многоквартирных домов Итальянского квартала исключает наличие общего имущества внутри жилых домов квартал, что исключает правовые основания для обязательного заключения собственниками помещений квартала Итальянский договоров управления многоквартирным домов с управляющей компанией. Договор на возмездное оказание услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «Квартал ~~~», проект которого был утвержден общим собранием собственников многоквартирных домов, не является договором по управлению многоквартирным домом, не имеет обязательной формы и относится к гражданско-правовому - договору подряда, такой договор носит добровольный характер, в связи с чем понуждение к его заключению не допускается, соответственно, возложение на нее указанным договором обязательств по возмещению расходов по обслуживанию территории квартала «~~~» в размере 2512, 35 руб. нарушает действующее законодательство. Решение по вопросу № «Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала Итальянский, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка ~~~, с выбранной подрядной организацией, противоречит нормам действующего законодательства и ущемляет ее права. Кроме того, п. 5.2. Договора оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~», расположенного по адресу: .... (многоквартирные дома №№) на нее возлагается имущественная ответственность за несвоевременную и неполную оплату предусмотренных Договором платежей в виде пени. Данное обязательство влечет за собой причинение ей дополнительных убытков как собственнику. 

При проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах квартала ~~~ инициаторами собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, была нарушена процедура голосования и подсчета голосов, а так же сами решения, принятые собранием, противоречат требованиям Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, в связи с чем данные решения повлекли для нее существенные неблагоприятные последствия. 

Определением судьи от **/**/**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований привлечено ООО УК «~~~».

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав о том, что оспариваемым решением нарушаются ее права, поскольку данное решение принято с нарушением норм действующего законодательства.

Представитель истца ФИО11, действующая на основании устного заявления, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы иска. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Почтовая корреспонденция, направленная по известным суду адресам, возвратилась в суд за истечением срока хранения. С учетом позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от **/**/**** №-О-о, суд оценивает данное обстоятельство как отказ принять судебную повестку, в связи с чем, приходит к выводу о том, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Представитель ООО УК «~~~» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще. 

Согласно ч. 1 ст. 165 1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адрес не ознакомился с ним. Частью2 названной статьи предусмотрено, что правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Учитывая, что ответчики, извещены по известному суду адресу, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других–участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу положений пункта 1 ст.181.2 Гражданского кодекса РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (абз.1, 2 п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно п.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

очно-заочного голосования.

Таким образом, п. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от **/**/****. 

**/**/**** проведено общее собрание собственников помещений многоквартирных домов № расположенных по адресу: ...., Ушаковское муниципальное образование, ...., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с **/**/**** по **/**/**** включительно.

Инициаторами собрания, оформленного протоколом от **/**/**** указаны ФИО2, ФИО3.

В повестку дня собрания включены следующие вопросы:

Выбор председателя внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале ~~~;

Выбор секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале ~~~;

Выбор счетной комиссии для подсчета голосов внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале ~~~;

Выбор способа управления многоквартирными домами квартала ~~~ непосредственное управление самими собственниками;

Выбор подрядной организации по оказанию услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~»;

Заключение договора возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~»;

6.1.Согласование текста проекта Договора;

6.2.Утверждение размера платы за обслуживание территории коттеджного поселка;

6.3.Выбор и утверждение дополнительных услуг проекта Договора:

Утверждение размера платы за уборку лестниц и лестничных пролетов;

6.3.2.Утверждение размера платы за уборку крыши дома от снега.

Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала ~~~, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с выбранной подрядной организацией;

Об определении способа уведомления собственников помещений об итогах проведенного голосования, о принятых решениях на общем собрании собственников;

Об определении места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений,- офис управляющей компании «~~~»: ....

В соответствии с ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В п.п. 4, 5 приложения в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ расположенных по адресу: ...., оформленного протоколом от **/**/**** содержится информация о наличии уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № квартала ~~~ на одном листе, фото, подтверждающие доведение до собственников помещений Уведомления о проведении внеочередного общего собрания помещений, на двух листах. 

Вместе с тем, в нарушение положения ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено соответствующих доказательств, подтверждающих направление (вручение), либо размещение в помещении данных домов уведомления о дате, месте, времени и повестки внеочередного общего собрания собственников многоквартирных домов, что является нарушением ст. 45 ЖК РФ. 

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение ) или независимо от такого признания (ничтожное решение ). Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Протокол общего собрания, в соответствии с п. 4 ст.181.2 ГК РФ, должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, бланки решений собственников и т.д.).

В силу п. 3 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Минстроя России от **/**/**** №/пр (далее Требования), протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. 

Согласно п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от **/**/****. №/пр, вводная часть протокола общего собрания включает в себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными документами и идентифицирующими сведениями (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика); для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований; об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о повестке дня общего собрания; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Минстрой России в своем письме от **/**/**** № дал толкование ст. 44-48 ЖК РФ, указав на то, что общее собрание собственников проводится посредством голосования, при этом в соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Исходя из такого толкования, недопустимо считать участниками общего собрания лиц, не являющихся собственниками помещений в таком многоквартирном доме.

Как следует из содержания протокола № общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№с 1-23, расположенных по адресу: ...., .... от **/**/**** (далее - Протокол), председателем внеочередного общего собрания собственников помещений в домах, расположенных в квартале .... парк выбран ФИО4 (директор ООО УК «~~~», секретарем внеочередного общего собрания выбрана ФИО12 (менеджер ООО УК «~~~»).

В ходе судебного разбирательства установлено, и подтверждается Протоколом от **/**/****, что ФИО4- председатель общего собрания и ФИО12 -секретарь общего собрания, не являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: ...., соответственно не могли быть избраны председателем и секретарем собрания, в нарушение п.12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от **/**/****. №/пр, а также письма Минстроя России от **/**/**** №

Кроме того, в нарушение п. 12 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в протоколе от **/**/**** при выборе кандидатур счетной комиссии для подсчета голосов общего собрания собственников не указаны документы, удостоверяющие личность граждан, а также не указаны документы, подтверждающие право собственности на принадлежащие жилые помещения в квартале ~~~, ~~~

При этом в п. 3 Приложения к оспариваемому протоколу содержится информация о реестре собственников помещений многоквартирных домов №№ с 1 по 23 квартала ~~~ на четырех листах, без указания конкретных квартир в указанных домах. 

Согласно п. 20 указанных Требований, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом " б " пункта 13 настоящих Требований ), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. 

В обоснование исковых требований истец указывает на то, что инициаторами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах квартала ~~~ ФИО2, ФИО3 не были представлены правоустанавливающие документы на жилые помещения в домах, расположенных в квартале ~~~, ~~~. 

Согласно Протокола от **/**/**** инициаторами собрания являлись: ФИО2, собственник ...., с указанием в качестве правоустанавливающего документа Выписку из ЕГРН с номером и датой регистрации права № от **/**/****; ФИО3, собственник ...., что подтверждается Выпиской из ЕГРН с номером государственной регистрацией № от **/**/****.

Таким образом, ФИО2, ФИО3 являлись собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: ...., в связи с чем, доводы истца о том, что ответчики не могли быть инициаторами общего собрания, являются несостоятельными.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Из содержания протокола от 0 **/**/**** следует, что по вопросу № «Выбор способа управления многоквартирными домами - непосредственное управление самими собственниками» проголосовало большинство.

Вместе с тем, как следует из проектной документации Раздел 6. Проект организации строительства № 6 (л.д. 8) Согласно заданию на проектирование на данной площадке строительства предусмотрено размещение 23 малоэтажных домов многоквартирного типа переменной этажности (2-3): 4 дома (тип 1) двухквартирные-таунхаусы 168 кв.м.; 2 дома (тип-2) двухквартирные -таунхаусы 120 кв.м.; 5 домов (тип 3) четырехквартирные- дуплексы 81 и 84 кв.м.; 2 дома (тип 5) четырехквартирные- дуплексы по 60 кв.м.; 1 дом (тип 6) двухквартирный- дуплексы по 60 кв.м.; 2 дома (тип7) восьмиквартирные-квадрохаусы по 40 кв.м.; 2 дома (тип 8) восьмиквартирные –квадрохаусы по 40 и 52 кв.м.; 4 дома (тип 9) шестиквартирные (таунхаусы 168 кв.м., дуплексы 81 и 84 кв.м.); 1 дом (тип 10) четырехквартирные-квадрохаусы по 52 кв.м. Дома рассчитаны на проживание 230 человек. Каждая квартира жилого дома имеет индивидуальный вход. 

С учетом изложенного, судом установлено, что по адресу: ...., с общим количеством 102 квартиры.

Таким образом, принятое решение по вопросу № «Выбор способа управления многоквартирными домами квартала ~~~ - непосредственное управление самими собственниками» нарушает требование ч. 2 ст. 161 ЖК РФ. 

Частью 3 ст. 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Кроме того, из правовой совокупности ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ следует, что возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое помещение в этом доме, является производным от него. Доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме следует судьбе права собственности на расположенное на нем жилое помещение и не может существовать отдельно от него.

В нарушение ст. 48 ЖК РФ, на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов квартала «~~~» мкр. .... парк были приняты решения по вопросам повестки дня путем подсчета голосов собственников помещений 20 домов пропорционально принадлежащей каждому собственнику доле от общей жилой площади всех домов квартала.

При этом, из содержания Протокола от **/**/**** следует, что собственники помещений домов №, 5, 7 не участвовали в голосовании, собственники домов №, 15, 18, 23 не имели кворума для участия в голосовании, поскольку необходимое присутствие собственников по каждому дому должно составлять не менее 50, 1 %.

Таким образом, подсчет результатов голосования от общей площади всех помещений домов, расположенных в квартале к количеству голосов собственников помещений, принимавших участие в голосовании, проведенный счетной комиссией собрания, противоречит нормам Жилищного кодекса РФ. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Таким образом, действующим законодательством определено, что гражданско-правовым сообществом является определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на собрании решения, обязательные для всех лиц, имевших право принимать участие в таком собрании, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно абзацу 2 пункта 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как следует из протокола голосования от **/**/****, по вопросу № «Выбор подрядной организации по оказанию услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» - ООО УК ~~~», по вопросу № «заключение договора возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с ООО УК ~~~»: п. 6.1. согласование текста проекта Договора; п. 6.2. утверждение размера платы за обслуживание территории коттеджного поселка: для собственников квартир общей площадью до 65 кв.м.- 2512, 35 руб. в месяц; до 80-100 кв.м.- 2763, 58 руб. в месяц; от 101 до 120 кв.м.- 3014, 82 руб. в месяц; от 121 до 165 кв.м.- 3266, 05 руб. в месяц; по вопросу № «Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала Итальянский, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~», принят большинством голосов.

Оспаривая решение общего собрания в части вопросов №, 6.1,6.2, 7, поставленных на повестку общего собрания, истец указывает о том, что принятые решения, противоречат действующему законодательству, нарушают ее интересы.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от **/**/****г. №-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО13", утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание общего имущества не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности. 

На основании части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно Постановлению Правительства РФ от **/**/**** № (в ред. от **/**/****) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются:

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 

В материалы дела представлен проект Договора б/н оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~», расположенный по адресу: ...., д. Новолисиха, мкр. Хрустальный парк (многоквартирные дома №№ ООО УК ~~~/, с приложением №, а также платежный документ для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за май 2020 года, в котором содержится информация о размере начисления за обслуживание территории квартала собственника жилого помещения, расположенного по адресу: .... который составил 2512, 35 руб.

Расчет произведен путем деления общей суммы расходов по содержанию квартала «Итальянский» на количество всех квартир в количестве 90 единиц, расположенных в 23 домах квартала с применением поправочного коэффициента.

При этом, как следует из протокола голосования от **/**/**** по вопросу 6.2 «Утверждение размера платы за обслуживание территории коттеджного поселка: для собственников квартир общей площадью 65 кв.м.-2512, 35 руб. в месяц; от 80 до 100 кв.м.- 2763, 58 руб. в месяц; от 101 до 120 кв.м.-3014, 82 руб. в месяц, от 121 до 165 кв.м.-3266, 05 руб. в месяц; от 200 кв.м.- 3517, 29 руб. в месяц» указанный размер оплаты принят большинством голосов.

При этом, истец возражала против установления размера платы за обслуживание территории и коттеджного поселка в размере 2512, 33 руб. ежемесячно, в связи с неверно произведенным расчетом.

Стоимость по договору обслуживания .... ежемесячно составляет 253 747, 14 руб., которая складывается из: заработной платы сотрудников УК «~~~»-83, 33 руб.; содержание помещения УК «~~~»-45, 89 руб.; заработная плата диспетчеров и дежурных специалистов- 166, 67 руб.; уход за зелеными насаждениями и газонами- 185, 19 руб.; расход ХВС при поливе газона- 59, 50 руб.; расходные материалы- 41, 67 руб., услуги дендролога (садовода)-27, 78 руб., проведение дизинсекции придомовой территории-5,66 руб.; ручная уборка придомовой территории-666, 67 руб., уборка лестничных пролетов- отдельное голосование по каждому дому; расходные материалы-94, 44 руб., средства малой механизации- 9, 36 руб.; аренда специализированного транспорта-729, 26 руб., дорожный отсев- 16, 67 руб., уборка крыши дома от снега ( 1-разовая уборка ? крыши от снега в период его таяния; 3-разовая очистка под снегозадержателями со стороны общедомовой территории- отдельное голосование; содержание сетей водопровода, канализации, наружного освещения, электроснабжения инфраструктуры квартала: расходные материалы- 100, 00 руб.; электрик 0. 5 ставки- 166, 67 руб., сантехник на 0, 5 ставки- 166, 67 руб., обслуживание общих приборов учета-4. 44 руб.; освещение инфраструктуры- 6, 64 руб., настройка, обслуживание системы видеонаблюдения- 170, 56 руб., замена и ремонт механически поврежденных объектов инфраструктуры (детской площадки, забора, шлагбаума и т.д.)-44,44 руб. 

Бюджет на содержание квартала ~~~, выставленных на отдельное голосование: уборка лестниц и лестничных пролетов- расходы на .... составляют -171, 84 руб. в месяц; расходы по уборке крыши дома от снега по дому №, 45 руб.

При этом, из Протокола голосования от **/**/**** по вопросу №.3.1. утверждение размера платы за уборку лестниц и лестничных пролетов следует, что по дому № (решение не принято); по вопросу 6.3.2 «утверждение размера платы за уборку крыши дома от снега решение домом № принято единогласно. 

Согласно предложенному управляющей компанией «~~~» расчету, расходы по содержанию всей территории квартала составляют 253747, 14 руб. в месяц. Из протокола собрания от **/**/**** следует, что общая площадь всех жилых помещений квартала Итальянский, составляет 8113, 5 кв.м.

Принадлежащая доля расходов по содержанию придомовой территории истцу ФИО1 исходя из расчета, определенного действующим законодательством, составляет 1267 руб. (253747, 14 руб. (общая стоимость затрат на обслуживание квартала Итальянский в месяц):8113, 5 кв.м. (общая жилая площадь квартала)*40, 5 кв.м. (площадь жилого помещения, принадлежащего истцу). 

Таким образом, принятие общим собранием решения по вопросам № «Выбор подрядной организации по оказанию услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~»-ООО УК «~~~», № «Заключение договора возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с ООО УК «~~~»; №.2 «Утверждение размера платы за обслуживание территории коттеджного поселка: для собственников квартир общей площадью до 65 кв.м.-2512,35 руб.,80-100 кв.м.-2763,58 руб., 101-120 кв.м.-3014, 82 руб., 121-165 кв.м.-3266, 05 руб., от 200 кв.м.-3517, 29 руб. в месяц, противоречат нормам действующего законодательства.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых помещений заключают с выбранной на общем собрании управляющей компанией договор управления многоквартирным домом. Управляющая компания обязана оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Оспаривая решение по вопросу № «Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала ~~~, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «квартал ~~~» с выбранной подрядной организацией» истица указывает на то, что указанный договор, не является договором по управлению многоквартирным домом, не имеет обязательной формы и относится к гражданско-правовому договору и носит добровольный характер, в связи с чем возложение на нее обязанности по заключению договора подряда в срок до **/**/**** является незаконным, противоречит действующему законодательству. 

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч.1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст. 703 ГК РФ, договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. 

Судом исследован проект Договора оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~», расположенного по адресу: .... .... (многоквартирные дома №№) б/н и даты пунктом 1.1. которого предусмотрено, что в соответствии с настоящим договором Заказчик поручает, а Исполнитель за плату оказывает услуги и выполняет работы по созданию условий, необходимых для комфортного проживания всех собственников помещений квартала Итальянский, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей по обслуживанию территории Квартала. 

Учитывая что Договор оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~», расположенного по адресу: .... парк (многоквартирные дома №№ б/н и даты, проект которого был утвержден Общим собранием собственников многоквартирных домов, не является по своей правовой природе договором по управлению многоквартирным домом, соответственно не является обязательным к заключению, относится к гражданско-правовому договору- договору подряда, в связи с чем, понуждение к его заключению не допускается. 

Таким образом, решение принятое на общем собрании по вопросу № «Об обязании каждого собственника помещений, расположенных в домах квартала Итальянский, в срок до **/**/**** заключить договор возмездного оказания услуг по обслуживанию территории коттеджного поселка «~~~» с выбранной подрядной организацией», противоречит действующему законодательству.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ, представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве. 

Согласуясь с закрепленными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

В своем ответе на судебный запрос ООО УК «~~~» от **/**/**** направила копию сопроводительного письма главе Ушаковского муниципального образования о передаче оригиналов документов общего собрания собственников жилых помещений квартала ~~~; копии протокола № от **/**/**** общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № №, расположенных по адресу: ...., Ушаковское муниципальное образование, ...., копию технического плана задания, расположенного по адресу: ...., д. Новолисиха, ...., копии справки по данным технической инвентаризации на **/**/**** год по заданию, расположенному по адресу: ...., план расположения домов квартала .... план расположения кварталов мкр. Хрустальный парк. 

При этом, Администрация Ушаковского муниципального образования на запросы суда истребуемую документацию не представила.

В соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от **/**/**** №-О-О, от **/**/**** №-О-О, от **/**/**** №-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, на основании изложенного и с учетом исследованных обстоятельств по делу суд приходит к выводу, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирных домов квартала Итальянский, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирных домов № расположенных по адресу: ...., Ушаковское муниципальное образование, ...., инициаторами собрания ФИО2, ФИО3 допущено нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушена процедура голосования и подсчета голосов, принятые решения противоречат нормам Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации, в связи с чем, является недействительным.

Кроме того, заявлений и ходатайств об истребовании и представлении доказательств от ответчиков, не поступило.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к инициаторам общего собрания помещений многоквартирных домов квартала ~~~ ФИО2, ФИО3 о признании недействительным и отмене решений общего собрания собственников помещений- удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов №№ расположенных по адресу: ...., проводимое в форме очно-заочного голосования с **/**/**** по **/**/****, включительно, оформленные протоколом общего собрания № от **/**/**** 

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ю.В. Суровцева