11RS0003-01-2021-000849-11

Дело № 2-562/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Изюмовой Е.С., 

при секретаре Титовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Инте Республики Коми 05июля 2021 года дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Инта» (далее – администрация МОГО «Инта») о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____ а также земельный участок по адресу: Российская Федерация, ____ (кадастровый №__).

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 постановлением главы администрации МОГО «Инта» от __.__.__ был предоставлен в аренду земельный участок площадью 65 кв.м. под строительство индивидуального гаража по адресу: Российская Федерация, ____. __.__.__ между администрацией МОГО «Инта» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка под строительство индивидуального гаража. Гараж был построен. Указанным гаражом до 

<

....> года пользовался ФИО2, который право собственности на гараж и земельный участок не оформлял. __.__.__ ФИО2 продал вышеуказанный гараж и земельный участок ФИО1, что подтверждается соответствующей распиской. Договор купли-продажи гаража не составлялся. Истец основывает свои требования на положениях ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, п. 7 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 1 января 2020 года в связи с изданием Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ).

Истец, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик администрация МОГО «Инта», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений на иск суду не представила, просила рассмотреть дело без участия представителя.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что Постановлением Главы администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ ФИО2 предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок из городских земель на период строительства индивидуального гаража по адресу: ____, размером гаража 

<

....> (л.д. 10). В пункте 5 данного постановления указано, что после завершения строительства и приемке гаража в эксплуатацию земельный участок предоставить в пожизненное наследуемое владение.

Согласно техническому паспорту индивидуального гаража, расположенного по адресу: ____ гараж имеет площадь 

<

....> кв. м, кадастровую стоимость 118 560 руб. (л.д. 30-31).

__.__.__ году земельному участку местоположение: ____ присвоен кадастровый №__. Кадастровая стоимость земельного участка 21 820 руб. 50 коп. 

Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ объекту недвижимости индивидуальному гаражу с местоположением: ____ присвоен адрес: ____. 

Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ объекту недвижимости – земельному участку с кадастровым номером №__ местоположение: ____ присвоен адрес: ____

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Спорный гараж не может быть признан самовольной постройкой, поскольку был построен на земельном участке, предоставленном истцу в установленном порядке для строительства индивидуального гаража. 

В соответствии со ст. 37 Земельного Кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшего до октября 2001 года, при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования земельным участком. 

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального гаражного строительства на праве пожизненного наследуемого владения гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО2 приобрел право зарегистрировать право собственности на земельный участок под гаражом по адресу: ____ ввиду того, что земельный участок был предоставлен ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из расписки от __.__.__ в получении денежных средств следует, что ФИО2 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 400 000 рублей за индивидуальный гараж с земельным участком, находящийся по адресу:____ (л.д. 16).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

На основании ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный в Российской Федерации, ____ гараж имеет площадь 

<

....> кв. м, кадастровую стоимость 118 560 руб., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использование – под гараж, кадастровый №__, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о регистрации прав отсутствуют (л.д. 15).

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1, 

<

....>, на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: ____, 

Признать право собственности ФИО1, 

<

....> на земельный участок по адресу: ____, кадастровый №__.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Изюмова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.07.2021.

Копия верна:

судья 

Е.С. Изюмова