Дело № 2-2790/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Лебедевой О.В.,

при секретаре Маненко Я.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

29.08.2019 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по исковому заявлению Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое Акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что по договору займа между ответчиками от 04.06.2010 года с ЗАО «НИКА» ответчикам предоставлены денежные средства в размере 1 050 000 руб. сроком на 240 мес. по 12% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес. Уплата долга должна производиться ежемесячными платежами в последнее число каждого календарного месяца. Обеспечением договора займа явился залог квартиры, расположенной по адресу: адрес. Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной. В настоящее время владельцем закладной является Закрытое Акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1». Ответчиками нарушаются сроки и порядок внесения ежемесячных платежей, в связи с чем 23.05.2019 года истцом направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Требование в добровольном порядке исполнено не было. Всего задолженность составляет 588 500,23 руб., из них 572 559,69 руб. основной долг, 11 826,11 руб. проценты за пользование займом, 4 114,43 руб. пеня, который просят взыскать в свою пользу, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 512 800 руб., расторгнуть договор займа № ДЗ-99/10 от 04.06.2010 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, заявив об уменьшении исковых требований в связи с погашением ответчиками текущей задолженности по займу.

В судебном заседании ответчик ФИО2 доводы иска не признала, просила учесть, что квартира является единственным жильем для ее семьи, факт погашения текущей задолженности, указала, что намерена войти в график и оплачивать ежемесячные платежи по займу.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о дате, времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

04.06.2010 года между ЗАО «НИКА» и ФИО3, ФИО4 заключен займа № ДЗ-99/10 согласно которому заемщикам предоставлены денежные средства в размере 1 050 000 руб. сроком на 240 мес. по 12% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: адрес 

Уплата займа в счет возврата оговорена ежемесячными платежами в последнее число каждого календарного месяца в размере 11 584,94 руб., с 30.11.2010 года по 7 742,37 руб. ежемесячно. 

В обеспечение договора займа между заемщиками и ЗАО «НИКА» заключен договор ипотеки (залога) квартиры, расположенной по адресу: адрес. Права первоначального залогодержателя удостоверены закладной. 

В настоящее время владельцем закладной является Закрытое Акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании договора купли-продажи № 01/387 от 20.03.2012 года. 

Ответчиками нарушаются сроки и порядок внесения ежемесячных платежей, что подтверждается расчетом истца.

26.08.2017 года ФИО4 вступила в брак с ФИО5, ей присвоена фамилия ФИО6.

23.05.2019 года ФИО3, ФИО2 направлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа. Требование в добровольном порядке исполнено не было. Из расчета задолженности следует, что последняя составляет 588 500,23 руб., из них 572 559,69 руб. основной долг, 11 826,11 руб. проценты за пользование займом, 4 114,43 руб. пеня, который истец просит взыскать в свою пользу, также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: гадрес, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 512 800 руб., расторгнуть договор займа № от 04.06.2010 года. Пункт 1 ст. 334 ГК РФ указывает: в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Положения ст. 348 ГК РФ предусматривают: взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Статья 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» устанавливает: обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.Как следует из уточненного (уменьшенного) размера исковых требований Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», пояснений представителя истца в судебном заседании, текущая просроченная задолженность ФИО3, ФИО2 погашена.Поскольку текущая задолженность по основному долгу, уплате процентов, пени, ответчиками погашена, ответчики вошли в график ежемесячных платежей, в удовлетворении иска Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» о расторжении договора займа, досрочном взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество суд отказывает.В соответствии с требованиями ст. 98, 101 ГПК РФ, с ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1», подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 085 руб. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении исковых требований Закрытого Акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» к ФИО3, ФИО2 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество – отказать. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 085 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в мотивированной форме 03.09.2019 года путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Омска. 

Судья: подпись. Копия верна. Судья: