63RS0№-66

Резолютивная часть

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Ректайм» о признании права собственности, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

63RS0№-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. 

<

адрес> 

Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Гафиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Ректайм» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Ректайм» о признании права собственности, указав, что 15.04.2010г. между истцами и ООО «СПК ДОН» был заключен договор № на участие в долевом строительстве Жилого дома, согласно которому Общество передает, а истцы приобретают право на долю, соответствующую двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер) на 8 этаже, общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 77,12 кв.м., в 10-ти этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Садовой, ФИО3, Ленинской, ФИО4 (строительный адрес жилого дома: 

<

адрес> – 

<

адрес>, жилой дом секция 7).

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры определена в размере 3 084 800 рублей. Доля оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № №. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СПК ДОН» и истцами был подписан предварительный акт приема – передачи и переданы ключи от квартиры.

03.12.2019г. истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. 20.02.2020г. истцами квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В регистрации права собственности было отказано на том основании, что не предоставлен полный пакет документов, а именно акт приема – передачи квартиры.

Истцы обратились по данному вопросу в офис продаж ООО «СПК ДОН», однако организация по указанному адресу больше не находится.

По данным ЕГРЮЛ ООО «СПК ДОН» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником являлось ООО «РИСН ТОРГ», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. реорганизовалось путем присоединения к ООО «Ректайм». В настоящий момент подписать акт приема- передачи, необходимый для оформления права собственности истцов на принадлежащую им квартиру, не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать за ними право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,8 кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали исковые требования в полном объеме. 

Ответчики в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре. 

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СПК ДОН» и ФИО1, ФИО2 был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома, согласно которому общество передает, а истцы приобретают право на долю, соответствующую двухкомнатной 

<

адрес> (строительный номер) на 8 этаже, общей площадью с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5 – 77,12 кв.м., в 10-ти этажном жилом доме, расположенном на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в границах улиц Садовой, ФИО3, Ленинской, ФИО4 (строительный адрес жилого дома: 

<

адрес> – 

<

адрес>, 

<

адрес>

В соответствии с п. 2.1. договора стоимость квартиры определена в размере 3 084 800 рублей. Доля оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

27.12.2010г. жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением № №. Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СПК ДОН» и истцами был подписан предварительный акт приема – передачи и переданы ключи от квартиры.

Строительство осуществлялось на основании следующей разрешительной документации: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированный Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>, разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Истцы свои обязательства по оплате выполнили в полном объеме, что подтверждается квитанцией об оплате, выданной ООО «СПК ДОН».

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ. спорный объект долевого строительства был введен в эксплуатацию.

На основании предварительного акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. истцам была передана 

<

адрес> жилом доме по 

<

адрес> – Ленинская в 

<

адрес> (почтовый адрес: 

<

адрес>).

Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ. истцами квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. В регистрации права собственности было отказано на том основании, что не предоставлен полный пакет документов, а именно акт приема – передачи квартиры.

По данным ЕГРЮЛ ООО «СПК ДОН» ДД.ММ.ГГГГ. прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения. Правопреемником являлось ООО «РИСН ТОРГ», которое в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ. реорганизовалось путем присоединения к ООО «Ректайм». В настоящий момент подписать акт приема- передачи, необходимый для оформления права собственности истцов на принадлежащую им квартиру, не представляется возможным.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект –жилое помещение по адресу: 

<

адрес> отсутствует. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на объект недвижимости – квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 71,8 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья