Дело № 2-2438/2024

УИД 70RS0002-01-2024-005057-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,

при секретаре Герман А.И.,

помощник судьи Шушакова Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО5 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО6 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО3 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО4 на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. В настоящее время истцам необходимо оформить земельный участок, закрепленный за указанными выше строениями, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>. Спорный земельный участок на основании договора № 163 «О порядке эксплуатации объекта и участии землепользователя в развитии инженерной и социальной инфраструктуры города Томска» от 

<

дата обезличена>, постановления от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> «О предоставлении гаражно-строительному кооперативу «Автодом» в бессрочное (постоянное) пользование земельного участка по 

<

адрес обезличен> для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей» гаражно-строительному кооперативу «Автодом» был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок по 

<

адрес обезличен> для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, площадью 3337 кв.м внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый 

<

номер обезличен>. Истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка, однако заявление возвращено без рассмотрения, рекомендовано обратиться с заявлением совместно с другими участниками долевой собственности, что на сегодняшний день не представляется возможным. Учитывая тот факт, что земельный участок выделен в 1998 году под строительство индивидуальных гаражей, гаражи на спорном земельном участке были поострены до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, полагают, что право собственности на гаражи зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке. 

В окончательной редакции исковых требований просят признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2278/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>; признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2107/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>; признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2524/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>; признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2043/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>; признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 2096/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>; признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 2171/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд не явился. 

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Гарантированное право каждого гражданина Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом, с учетом требований статьи 18 Конституции Российской Федерации, являются непосредственно действующим и определяет смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива. 

Статьей 51 Закона СССР от 26 мая 1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" предусмотрено, что граждане могут на добровольных началах создавать жилищно-строительные, жилищные, гаражно-строительные, иные потребительские кооперативы для удовлетворения своих жилищно-бытовых потребностей. Основным направлением деятельности этих кооперативов является участие денежными средствами в сооружении и последующей эксплуатации объектов кооперативной собственности (жилых домов, гаражей и т.п.), а в предусмотренных уставами случаях и объектов личной собственности членов кооператива (товарищества), а также оказание членам кооператива (товарищества) услуг, соответствующих целям его создания. 

В соответствии со ст. 80 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Как следует из положений статей 31, 32 Земельного кодекса РСФСР, право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования земельными участками удостоверялось государственным актом, который выдавался и регистрировался соответствующим Советом народных депутатов. Право аренды и временного пользования земельными участками удостоверялось договорами по утвержденной Советом Министров РСФСР форме. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). 

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. 

Судом установлено, что постановлением администрации г. Томска от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> гаражно-строительному кооперативу «Автодом» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 3337 кв.м по 

<

адрес обезличен> в границах, согласно прилагаемой выкопировке, для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 

<

дата обезличена> за гаражно-строительным кооперативом «Автодом» зарегистрировано право бессрочного (постоянного) пользования в отношении земельного участка на землях населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, площадью 3337 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на 21.05.2024 земельный участок, площадью 3337 +/- 20 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, поставлен на государственный кадастровый учет, с присвоением кадастрового 

<

номер обезличен>. Сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок в ЕГРН отсутствуют. 

На предоставленном земельном участке расположено здание, в состав которого входят, в том числе гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 23,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО4; гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 19,1 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО3; гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 20,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО5; гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 19,6 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО6; гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 21,3 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО1; гаражный бокс 

<

номер обезличен>, кадастровый 

<

номер обезличен>, общей площадью 19,7 кв.м, принадлежащий на праве собственности ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН. 

Решением департамента недвижимости администрации г. Томска от 16.11.2000 

<

номер обезличен>-р гаражно-строительный кооператив «Автодом» ликвидирован.

В силу закрепленного в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Представленный истцами расчет долей в праве на спорный земельный участок, судом проверен и признан верным, ответчиком не оспорен. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих предоставлению спорного земельного участка в собственность истцом, ответчиком не представлено.

Анализируя представленную совокупность доказательств, суд приходит к выводу, что нежилые помещения (гаражные боксы), принадлежащие истцам на праве собственности, построены на земельном участке, отведенном и предоставленном для строительства гаражей, следовательно, на основании указанных положений закона, истцы имеют право на приобретение в собственность спорного земельного участка, пропорционально доле каждого в праве на гаражные боксы, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случае, предусмотренных законом, которых в ходе рассмотрения дела судом не установлены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска (ИНН 

<

***>) о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 2278/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 2278/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 2107/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО2 на 2107/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 2524/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО4 на 2524/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 2043/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на 2043/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 2096/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на 2096/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 2171/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО7 

<

номер обезличен> на 2171/333700 доли на земельный участок, площадью 3337 кв.м, находящийся на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания индивидуальных гаражей, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, с кадастровым 

<

номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Лебедева

Мотивированный текст решения изготовлен 07.11.2024.