Дело №2-4006/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 октября 2023 года 

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рерих Ю.С., при секретаре Пировой Я.О., с участием представителя истца ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Омска, департаменту жилищной политики Администрации г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО9 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истец является сыном умерших ФИО5 и ФИО8, а также наследником открывшегося после их смерти имущества в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (до ДД.ММ.ГГГГ – 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного под указанным домом. После смерти ФИО5 на протяжении длительного времени истец пытался восстановить утраченные документы на объекты недвижимости с тем, чтобы зарегистрировать право собственности на них. В период ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий, истец возвел второй этаж в указанном жилом доме. В настоящее время площадь жилого ома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Строительство жилого дома осуществлялось без нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных, строительных норм и правил. Жилой дом соответствует вышеуказанным требованиям законодательства, права и интересы третьих лиц не нарушает.

Просит признать за ним право собственности на жилой 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В последующем исковые требования уточнил, просил сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать за ним право собственности на указанный жилой дом, а также на земельный участок, расположенный под ним, кадастровый №, восстановить сведения о земельном участке в ЕГРН. 

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца – по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения, поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации г. Омска, департамента жилищной политики Администрации г. Омска, департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в качестве ответчиков в судебное заедание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили. 

Представители департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьих лиц в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщили. 

Суд с учетом надлежащего извещения сторон, мнения представителя истца, в силу требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Проверив доводы истца, выслушав представителя истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права предусмотрено в качестве одного из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Наследование регулируется настоящим Кодексом и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно требованиям статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании").

Согласно части 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу части 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

По общему правилу пункта 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем в силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Из представленных суду материалов дела следует, что на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> для строительства жилого дома. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ., утвержденного 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. у застройщика ФИО5 комиссией по приемке индивидуальных домов по Центральному району г. Омска произведено обследование строения по 

<

адрес> на предмет приемки строения в эксплуатацию, установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ, согласно договору застройки № ФИО5 выстроен рубленный дом, а также насыпной пристрой, размерами: 

<

данные изъяты>, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площади – 

<

данные изъяты> кв.м. Дом и пристрой в эксплуатацию приняты (л.д. 156, 157).

Из архивной справки 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде Первой Омской государственной нотариальной конторы имеется договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности по городу Омску от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, застройщику ФИО5 в соответствии с решением исполкома Центрального районного Совета за № от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под 

<

адрес>, имеющий по фасаду 

<

данные изъяты> метров, по задней меже 

<

данные изъяты> метров, по правой меже 

<

данные изъяты> метров, по левой меже 

<

данные изъяты> метров, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров для возведения жилого одноэтажного рубленного дома в 

<

данные изъяты> комнаты, размером 

<

данные изъяты> кв. метров с надворными постройками. Договор подписан обеими сторонами, скреплен печатью отдела коммунального хозяйства и нотариально удостоверен ФИО4 нотариусом Омской государственной нотариальной конторы, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по реестру №, заверен печатью госнотконторы и подпись нотариуса (л.д. 38). 

Согласно карточки технической инвентаризации домовладения, жилой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ постройки, владельцем является ФИО5 (л.д. 153-155).

Согласно карточки технической инвентаризации домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставлен ФИО5 на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Площадь земельного участка под жилыми строениями составляет – 

<

данные изъяты> кв.м, под другими надворными постройками – 

<

данные изъяты> кв.м, прочая застроенная площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., итого застроенная его площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Незастроенная площадь 

<

данные изъяты> квм., Общая площадь земельного участка – 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 150-151). 

Решением Исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения наименования улиц в Амурском поселке, 

<

адрес> (л.д. 15). 

Согласно справке Государственного предприятия Омской области «Омский центр технической инвентаризации и строительства» № от ДД.ММ.ГГГГ, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО5 на основании договора о предоставлении земельного участка под строительство жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоит из дома со следующими характеристиками: материал стен рубленные, кровля из кров.черн. стали, фундамент ленточный кирпичный, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, жилая – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе, нежилая – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе без документов: общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, объем 

<

данные изъяты> куб.м. Общий износ 

<

адрес>% (л.д. 17).Аналогичные сведения содержаться в техническом паспорте на жилой 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-33). 

Согласно Уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества в виде жилого дома по адресу: 

<

адрес> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (лл.д. 36). 

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый номер №, распложен в кадастровом квартале №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, сведения о правообладателе отсутствуют, имеет статус: снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81-82). 

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – здание по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый номер №, расположено в кадастровом квартале №, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, данные о правообладателе отсутствуют, имеет статус: актуальные, ранее учтенные (л.д. 83-84). 

Согласно техническому плату от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером СРО Ассоциация «ОКИС» объект недвижимости – жилой 

<

адрес> имеет следующие характеристики: кадастровый номер №, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, назначение – жилое, количество этажей – 2, материал наружных стен – деревянные, год завершения строительства – 

<

данные изъяты>, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет возведения пристроев и второго этажа (л.д. 46-58). 

По сведениям из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является сыном умерших ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. У умерших ФИО5 и ФИО8 имелось еще двое сыновей ФИО6 и ФИО7, которые также являются умершими (л.д. 86-91). 

Наследственные дела после смерти вышеуказанных лиц не открывались. Сведения об иных лицах, являющихся наследниками имущества, открывшегося после смерти ФИО5 в виде спорного жилого дома и земельного участка, отсутствуют. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, истец ссылается на то, что является единственным наследником после смерти ФИО5, которому принадлежали указанные объекты недвижимости. После смерти ФИО5 истец принял наследство, несет бремя его содержания, улучшил его за счет возведения второго этажа, надворных построек. Владеет открыто, права и законные интересы третьих лиц не нарушает. 

Истец зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального АО г. Омска ФИО5 и ФИО8 на дату своей смерти (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно) были зарегистрированы и проживали по адресу: 

<

адрес>. 

Оценив представленные суду доказательства на предмет их относимости, допустимости, достоверности, а в совокупности, достаточности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению. 

Судом установлено, что спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, принадлежал умершему отцу истца ФИО5, после смерти которого истец принял указанное имущество, несет бремя его содержания, является единственным наследником по закону. Сведений о том, что ФИО5 завещал указанное недвижимое имущество третьим лицам, в материалы дела не имеется. 

Кроме того, судом установлено, истцом за время проживания в вышеуказанном жилом доме проведена его реконструкция, повлекшая за собой увеличение площади жилого помещения с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. При этом установленный порядок пользования земельным участком нарушен не был, как и целевое его использование. Противопожарные, градостроительные и строительные требования, предъявляемые к жилым помещениям, соблюдены, угроза жизни и здоровью людей отсутствует, права и законные интересы третьих лиц не нарушены. 

Учитывая вышеприведенные положения нормативно-правовых норм, требование истца о сохранении жилого дома в реконструированном виде также подлежит удовлетворению. 

За истцом подлежит признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде. 

Как следует из материалов дела, разрешение на строительство (реконструкцию) жилого дома не было выдано истцу в связи с отсутствием у него правоустанавливающих документов на жилой дом в первоначальном его виде.

С учетом того, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, учитывая, что спорному земельному участку присвоен статус «архивный», в соответствии с пунктом 169 Порядка ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, статус земельного участка подлежит изменению на «актуальный», сведения о земельном участке подлежат восстановлению в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Признать право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №). 

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: №). 

Восстановить в ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Омску и Омской области.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года. 

Судья Ю.С. Рерих