50RS0№-14 

Копия Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 августа 2023 года 

<

адрес> МО 

Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи О.А. Уваровой, при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Люкс Инжинеринг Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании недействительным договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, обязании осуществлять начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги, печать и доставку платёжного документа в соответствии с п. 3.1.9 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-493,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Люкс Инжинеринг Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании недействительным договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, обязании осуществлять начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги, печать и доставку платёжного документа в соответствии с п. 3.1.9 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-493 (л.д. 3-7). 

В судебном заседании представители истца, по доверенности ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали, суду пояснили, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Между ООО «Акведук» и собственниками помещений заключён договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-493 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым Управляющая организация за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные и иные услуги. Деятельность ООО «Акведук» прекращена путем реорганизации в форме присоединения с ДД.ММ.ГГГГ Правопреемником ООО «Акведук» является ООО «Люкс Инжинеринг Групп», которое осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-84. Между ООО «Люкс Инжинеринг Групп» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «МосОблЕИРЦ» от своего имени и за счёт управляющей организации осуществляет ведение баз данных, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, формирует единый платёжный документ, осуществляет его печать, доставку плательщикам, приём плательщиков и их кассовое обслуживание, осуществляет деятельность по приёму платежей плательщиков, обеспечивает различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, сбор поступающих платежей в наличной форме от плательщиков на специальном банковском счёте. Указали, что договор об организации расчётов от ДД.ММ.ГГГГ нарушает законные интересы собственников помещений, нарушает действующее законодательство. Приём платежей за жилищно-коммунальные услуги является обязанностью Управляющей организации, которую она не вправе возложить на третье лицо без волеизъявления общего собрания собственников. В данном случае Управляющая организация выступает не как самостоятельный хозяйствующий субъект, а как лицо, представляющее интересы и выражающее волеизъявление собственников имущества в многоквартирном доме. Таким образом, договор об организации расчетов от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку данная сделка совершена против интереса собственников имущества, а также противоречит основам правопорядка. Указали, что платёжный агент не вправе заниматься сбором денежных средств на свои расчётные счета, а оказывает услугу по приёму платежей в пользу поставщика, т.е. в платёжных документах, выпускаемых платёжным агентом, в качестве получателя платежа должны быть указаны реквизиты поставщика услуги, а не платёжного агента. В получаемых собственниками платёжных документах указаны реквизиты не поставщика услуги ООО «Люкс Инжинеринг Групп», а банковские реквизиты ООО «МосОблЕИРЦ». Переход на иной способ оплаты не может осуществляться Управляющей организацией произвольно, без учёта интересов собственников помещений, при отсутствии соответствующего решения собственников. Действия Управляющей организации не могут ограничивать право собственников имущества вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с условиями договора управления. Таким образом, между собственниками помещений и Управляющей организацией возник посредник, который осуществляет сбор платежей на собственный расчётный счёт и не несёт ответственности перед собственниками имущества. Просит суд признать недействительным договор об организации расчётов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «Люкс Инжинеринг Групп» и ООО «МосОблЕИРЦ» и обязать ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществлять начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги, печать и доставку платёжного документа в соответствии с п. 3.1.9 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-493.

Представитель ответчика ООО «МосОблЕИРЦ», по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск. Указала, что в соответствии с Единым порядком взаимодействия и информационного обмена Единого информационно-расчетного центра с организациями, органами исполнительной власти и местного самоуправления 

<

адрес> в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги, а также взноса за капитальный ремонт, утвержденным Распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ, определен порядок взаимодействия, состав и сроки обмена информацией Единого информационно-расчётного центра с участниками взаимодействия в рамках организации начислений и сбора платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги. Подпунктом «е» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что управляющая организация для начисления платы за коммунальные услуги и доставки платежных документов потребителям имеет право привлекать на основании соответствующего договора организацию или индивидуального предпринимателя. Истец стороной договора между ООО «Люкс Инжинеринг Групп» и ООО «МосОблЕИРЦ» не является. В соответствии с разделом 9 Порядка, плата за жилищно-коммунальные услуги вносится плательщиком по его выбору: через кассы ЕИРЦ, мобильные офисы ЕИРЦ, платежные терминалы, почтовые отделения, ЛКК и иными доступными способами. В соответствии с п.п. 1.1.5, 1.1.7, 1.1.8 договора, ООО «МосОблЕИРЦ» обязано осуществлять деятельность по приёму платежей от плательщиков, обеспечивать сбор денежных средств на расчетном счёте организации, производить распределение платежей, поступающих от плательщиков, за жилищно-коммунальные услуги и перечислять платежи согласно указаниям управляющей компании. ООО «МосОблЕИРЦ» является платёжным агентом и не является стороной в отношениях между плательщиком и поставщиком услуг. Обязательства ООО «МосОблЕИРЦ» перед ООО «Люкс Инжинеринг Групп» предусмотрены договором об организации расчётов. Полагала, что ООО «МосОблЕИРЦ» является ненадлежащим ответчиком по делу. Просила суд в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

Представитель ответчика ООО «Люкс Инжинеринг Групп», по доверенности ФИО7 в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО2

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 38-40). 

ООО «Люкс Инжинеринг Групп» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-84. 

Между ООО «Люкс Инжинеринг Групп» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым ООО «МосОблЕИРЦ» от своего имени и за счёт управляющей организации осуществляет ведение баз данных, начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые управляющей организацией, формирует единый платёжный документ, осуществляет его печать, доставку плательщикам, приём плательщиков и их кассовое обслуживание, осуществляет деятельность по приёму платежей плательщиков, обеспечивает различные способы внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, сбор поступающих платежей в наличной форме от плательщиков на специальном банковском счёте (л.д. 8-13).

Обратившись в суд с иском, ФИО2 указывает, что договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным, поскольку данная сделка совершена против интереса собственников имущества, а также противоречит основам правопорядка. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Пунктом 4 указанной статьи определено, что законом могут быть предусмотрены особенности отдельных видов агентского договора.

На основании пункта 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 103-ФЗ "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами", платежным агентом признается юридическое лицо, за исключением кредитной организации, или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность по приему платежей физических лиц. Платежным агентом является оператор по приему платежей либо платежный субагент.

В силу части 1 статьи 3 указанного Федерального закона, под деятельностью по приему платежей физических лиц в целях настоящего Федерального закона признается прием платежным агентом от плательщика наличных денежных средств, направленных на исполнение денежных обязательств перед поставщиком по оплате товаров (работ, услуг), в том числе внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, а также осуществление платежным агентом последующих расчетов с поставщиком.

В абзаце 2 пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Вопреки утверждению истца, оснований считать заключенный агентский договор между ответчиками недействительными не имеется. Ссылку истца на то, что он как потребитель может вносить плату за коммунальные услуги лишь управляющей организации, но не платежному агенту, суд отклоняет. Устанавливая общее правило о внесении платы за коммунальные услуги соответствующими нанимателями и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации, Жилищный Кодекс РФ не ограничивает права управляющей организации, которой в соответствии с Кодексом вносится плата за коммунальные услуги, на осуществление расчетов с нанимателями и собственниками жилых помещений и взимание платы за коммунальные услуги при участии платежных агентов и банковских платежных агентов.

ООО «Люкс Инжинеринг Групп» реализовала право на заключение договора с платежным агентом, которым в данном случае выступает ООО "МосОблЕИРЦ", на оказание услуг по приему платежей от собственников помещений в доме и перечислению их исполнителям жилищно-коммунальных услуг, договор между ответчиками заключен в соответствии с положениями действующего законодательства, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Люкс Инжинеринг Групп», ООО «МосОблЕИРЦ» о признании недействительным договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, обязании осуществлять начисление и приём платежей за жилищно-коммунальные услуги, печать и доставку платёжного документа в соответствии с п. 3.1.9 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №-ж-493 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд 

<

адрес>.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья (подпись) О.А. Уварова