РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» марта 2021 года г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Карамзиной Ю.В., при секретаре Китаевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дива-С» (ООО «Дива-С») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Дива-С» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – участником долевого строительства, и ответчиком ООО «Дива-С» – застройщиком, заключен договор долевого участия в строительстве №, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 1589 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем застройщику на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № (строительный) площадью 54,49 кв.м в течение одного года с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обязалась уплатить стоимость указанной квартиры в размере 1634700,00 рубля и принять квартиру в собственность. В установленный договором срок ответчик не исполнил обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ответчику с претензией о выплате предусмотренной законом неустойки в размере 666031,27 рубля. До настоящего времени претензия не рассмотрена, требования истицы в добровольном порядке ответчиком не исполнены. Ссылаясь на нормы действующего законодательства, с учетом уточнений исковых требований, ФИО1 просила взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 508092,01 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30000,00 рубля, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие с участием представителя истца – ФИО2 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме, просил удовлетворить иск. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 не признал исковые требования, пояснил, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен, разрешение на ввод в эксплуатацию получено в ДД.ММ.ГГГГ года. Нарушение сроков сдачи в эксплуатацию обусловлено замечаниями государственной инспекции строительного надзора. Жилой дом поставлен на кадастровый учет, государственная регистрация жилого дома неоднократно приостанавливалась. Просил применить срок исковой давности, поскольку истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ и квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, неустойку следовало рассчитать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить их размер ввиду несоразмерности неисполненным обязательствам. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с п. 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно положениям ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно Постановлению Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», вступившему в законную силу с 02.04.2020, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу указанного постановления до 01.01.2021.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дива-С» – «застройщиком», с одной стороны и ФИО1 – «дольщиком», с другой стороны, заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: 

<

адрес> (далее - договор о долевом участии в строительстве) (л.д. 14-16). 

Согласно п. 1.1 договора о долевом участии в строительстве застройщик обязуется в предусмотренном договоре срок своими силами с (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом (Реконструкция незаконченного строительством 9–ти этажного жилого дома с понижением этажности до 5-ти этажей», расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 1586 кв.м, кадастровый номер №, принадлежащем застройщику на праве аренды согласного договору аренды земельного участок № от ДД.ММ.ГГГГ с видом разрешённого использования: для жилищного строительства; срок договора аренды истекает ДД.ММ.ГГГГ), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта, передать соответствующий объект долевого строительства дольщику, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

На основании п. 1.2 договора о долевом участии в строительстве по окончанию строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию застройщик предоставляет дольщику двухкомнатную квартиру № (строительный) площадью 54,49 кв.м, а также площадь лоджий и балконов с коэффициентом 1-4,3 кв.м) на 3 (третьем) этаже жилого дома. 

Согласно п.1.3 договора о долевом участии в строительстве срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в эксплуатацию четвертый квартал 2015, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1.4 договора о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение одного года с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1 договора о долевом участии дольщик уплачивает за указанную квартиру 1634700,00 рубля.

В силу п. 2.5 договора о долевом участии сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора, должна быть внесена дольщиком в полном объеме после государственной регистрации договора, в срок до сдачи жилого дома в эксплуатацию. 

ФИО1 исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме 1634700,00 рубля своевременно и в полном объеме, что ответчиком признается.

Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д.76-81, 104-106).

Квартира передана ответчиком истцу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами. 

За нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1097 дней), истцом начислена неустойка в сумме 508092,01 рубля (1634700,00 : 1097 х 2 : 300 х 4,25%). 

Претензия истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнена (л.д. 21-22).

Поскольку квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, неустойка подлежит начислению за период до ДД.ММ.ГГГГ (1092 дня) включительно, что составляет 505776,18 рубля (1634700,00 : 1092 х 2 : 300 х 4,25%). 

В силу ст. 203 ГК РФ, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. Учитывая, что ответчиком совершались указанные действия (строительство дома, получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию и иные), основания для применения срока исковой давности к требованиям о взыскании неустойки не имеется. 

Кроме того, согласно п.1 и п.2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

Таким образом, ежедневно в течение периода просрочки исполнения обязательства по передаче застройщиком объекта долевого строительства с момента нарушения обязательства до момента его исполнения на стороне ответчика возникало обязательство по уплате неустойки.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки по правилам ст. 330 ГК РФ исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

При таких обстоятельствах доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не соответствуют законодательству (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2020 № 33-КГ20-3). 

При исчислении неустойки суд, на основании Постановления Правительства РФ № 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», исключает период начисления неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Как указал Конституционный Суд РФ в Определении от 15 января 2015 года № 7-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ являются одним из правовых способов защиты от злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу способом реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которому осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В Определении от 22 января 2004 г. № 13-0 Конституционный Суд РФ также подчеркивал, что право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное, учитывая обстоятельства дела и ходатайство ответчика об уменьшении неустойки, суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, подлежит уменьшению. При определении размера неустойки суд учитывает необходимость соблюдения баланса интересов сторон, характер неисполненного в срок обязательства ответчика, длительность периода просрочки исполнения обязательства, отсутствие существенных последствий нарушенного ответчиком обязательства и фактическое исполнение ответчиком обязательств – передачу квартиры истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании неустойки в части, и взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 254000,00 рубля. 

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Принимая во внимание размер и характер причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, при которых истцу причинен моральный вред, степень вины ответчика в нарушении обязательств по договору долевого участия в строительстве, суд полагает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца составляет 7000,00 рубля.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования ФИО1 о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, оценивая обстоятельства по делу, в том числе характер и объем невыполненных ответчиком требований потребителя, суд находит требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежащими удовлетворению в части. Определяя размер штрафа, суд считает необходимым применить указанные выше положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца до 50000,00 рубля. 

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета городского округа Похвистнево Самарской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6540,00 рубля, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Дива-С» (ООО «Дива-С») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Дива-С» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 254000,00 рубля (двести пятьдесят четыре тысячи рублей 00 копеек), компенсацию морального вреда в размере 7000,00 рубля (семь тысяч рубля 00 копеек), штраф в размере 50000,00 рубля (пятьдесят тысяч рублей 00 копеек), а всего 311000,00 рубля (триста одиннадцать тысяч рублей 00 копеек).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Дива-С» в доход бюджета городского округа Похвистнево государственную пошлину в сумме 6540,00 рубля (шесть тысяч пятьсот сорок рублей 00 копеек). 

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 23.03.2021.

Судья Ю.В. Карамзина